Nowa strategia mieszkaniowa. Minister przedstawił "klucze"

Zdjęcie: Polsat News


- Dobrze funkcjonujący system umożliwiający dostęp do własnego mieszkania jest jednym z kluczowych czynników kształtujących sytuację demograficzną - i jednocześnie niezbędnym elementem polityki społecznej - powiedział minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk podczas prezentacji nowej strategii mieszkaniowej. Resort rozwoju zaprezentował najważniejsze "klucze", które mają poprawić sytuację mieszkalnictwa w kraju. Program opiera się na kilku filarach, wśród nich jest mieszkalnictwo komunalne, społeczne i własnościowe. - Żadna złotówka nie trafi do deweloperów - zapewnił szef resortu.


W Ministerstwie Rozwoju i Technologii odbyła się konferencja na temat nowej strategii mieszkaniowej resortu. "Klucz do mieszkania" ma zastąpić program "Kredyt mieszkaniowy #naStart". - Kryzys demograficzny będzie miał wpływ na gospodarkę, system emerytalny, a choćby potencjał obronny państwa. Dobrze funkcjonujący system umożliwiający dostęp do własnego mieszkania jest jednym z kluczowych czynników kształtujących sytuację demograficzną i jednocześnie niezbędnym elementem polityki społecznej - powiedział minister Krzysztof Paszyk w siedzibie resortu.Reklama
Szef resortu zapewnił, iż będzie to program wieloletni. - Zakładamy coroczny wzrost nakładów na budownictwo społeczne. Do 2040 roku chcemy zbliżyć się do poziomu 40 tysięcy mieszkań rocznie oddawanych w tym systemie - zapowiedział Paszyk. Przypomniał, iż w budżecie na 2025 r. zapisano 4,7 mld zł na wsparcie mieszkalnictwa.


Minister zapowiedział dwa projekty ustaw w tej sprawie. Pierwszy będzie dotyczył budownictwa społecznego i komunalnego. Drugi skupi się na mieszkalnictwie własnościowym i innych formach wsparcia.


Nowa startegia mieszkaniowa MRiT. Minister Paszyk przedstawił "klucze"


Pierwszym elementem nowego programu mieszkaniowego zaprezentowanego w czwartek przez MRiT ma być mieszkalnictwo komunalne. - To pierwszy klucz do budowy polityki mieszkaniowej - powiedział minister Paszyk podczas konferencji. - Chcemy, aby od tego roku co najmniej 2,5 miliarda złotych było przeznaczane na budowę mieszkań społecznych i komunalnych dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Ponad 200 tysięcy osób oczekuje na lokale, a naszym celem jest oddanie do użytku co najmniej 8 tysięcy mieszkań jeszcze w tym roku - wyjaśnił.


Drugiem "kluczem" jest mieszkalnictwo społeczne, które będzie realizowane poprzez SIM-y i TBS-y. Skierowany ma być do osób o niższych i umiarkowanych dochodach - znajdujących się na granicy zdolności kredytowej, ale niewystarczająco kwalifikujących się do otrzymania mieszkania komunalnego. - Naszym celem jest zapewnienie co najmniej 6,5 tysiąca mieszkań w ramach tego programu - wyjaśnił minister rozwoju.
Trzeci "klucz" to mieszkalnictwo własnościowe. Ten element strategii mieszkaniowej będzie skierowany do osób, które nigdy nie posiadały własnego mieszkania, ponieważ wysokie koszty kredytów ograniczyły szanse na zakup nieruchomości. - Chcemy wspierać zakup mieszkań i domów jednorodzinnych, także tam, gdzie rynek mieszkaniowy jest mniej rozwinięty. Program obejmie zarówno osoby chcące samodzielnie wybudować dom, jak i tych, którzy zamierzają kupić nieruchomość na rynku pierwotnym. Nie może być tak, iż mieszkańcy mniejszych miejscowości muszą migrować do dużych miast, by mieć szansę na własne lokum - zapowiedział minister rozwoju.


Nowy program "Klucz do mieszkania". Resort rozwoju: Oferty rynku deweloperskiego poza wsparciem


Szef resortu rozwoju zapowiedział, iż nowa strategia eliminuje ze wsparcia ofertę rynku deweloperskiego. - Żadna złotówka z programu nie trafi do deweloperów - zapewnił minister. - Zakup na rynku pierwotnym nie będzie objęty programem - to pierwszy mechanizm zabezpieczający - dodał. Przy zakupie domu jednorodzinnego na rynku wtórnym będą obowiązywać limity cen za metr kwadratowy.
Resort zapowiedział także wsparcie dla osób, które chcą kupić mieszkania na rynku wtórnym. Obowiązywać będzie limit ceny metra kwadratowego mieszkania: dla całej Polski wyniesie on 10 tys. zł, a dla pięciu największych i najdroższych miast - 11 tys. zł. - Samorządy będą mogły podnosić ten limit w zależności od lokalnych potrzeb - dodał Paszyk.


Drugim mechanizmem zabezpieczającym będzie wymóg, aby sprzedający posiadał mieszkanie przez co najmniej 5 lat - co ma uniemożliwić kupowanie lokali od tzw. flipperów. Jak poinformował minister, jedyną dopuszczalną formą wsparcia dla rynku pierwotnego będzie kategoria "inwestorów społecznych". Dotyczy to towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych inicjatyw mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych. - Chcemy umożliwić tym podmiotom sprzedaż mieszkań na własność, a kupującym - skorzystanie z rządowego wsparcia - wyjaśnił szef resortu.
Maksymalna marża wyniesie 25 proc. kosztów budowy, jednak nie będzie można doliczać do niej kosztów zakupu działki. - W tym przypadku nie będą obowiązywać limity cen za metr kwadratowy - wyjaśnił.


MRiT zapowiada wsparcie dla "więźniów czwartego piętra"


Podczas konferencji minister Paszyk zapowiedział także wsparcie dla tzw. więźniów czwartego piętra. - Chcemy rozwiązać problem osób starszych i z niepełnosprawnościami, które są dosłownie uwięzione w swoich mieszkaniach na wyższych piętrach budynków bez wind. Planujemy stworzyć prostą ścieżkę umożliwiającą im zamianę lokalu na bardziej dostępne mieszkanie - zapowiedział minister. Resort chce zapewnić m.in. możliwość przeprowadzki do lokalu gminnego spełniającego standardy dostępności.
Ministerstwo zapowiedziało także zwiększenie liczby miejsc w akademikach. - Państwo pokryje 80 proc. kosztów budowy lub remontu domów studenckich, a koszt pobytu dla studentów będzie wynosił maksymalnie 200-300 zł miesięcznie - wyjaśnił szef resortu.