7 godzin temu
Polski rynek nieruchomości handlowych utrzymuje stabilne tempo rozwoju, a głównym motorem wzrostu pozostają parki handlowe. Według danych zawartych w raporcie „Market Insights: Rynek handlowy w Polsce w III kw. 2026”, w trzecim kwartale br. oddano do użytku blisko 123,8 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. Wszystkie ukończone projekty należały do segmentu parków handlowych, który konsekwentnie pozostaje najaktywniejszym obszarem rynku.
Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły na koniec września 14,4 mln mkw., a liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 761. Wskaźnik nasycenia rynku wyniósł 384 mkw. na 1000 mieszkańców. Jednocześnie w budowie pozostawało 658 tys. mkw. powierzchni handlowej.
– W okresie od lipca do września do użytku oddano 9 nowych obiektów handlowych oraz zakończono rozbudowę ośmiu istniejących projektów. Łącznie dostarczyły one na rynek 123,8 tys. mkw. nowej powierzchni najmu, co oznacza niemal dwukrotnie wyższą podaż niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Co istotne, podobnie jak w poprzednich kwartałach, całość nowej podaży stanowiły parki handlowe – mówi Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.
Wśród największych obiektów oddanych do użytku w trzecim kwartale znalazły się OTO Park w Siemianowicach (20,5 tys. mkw.), przebudowa dawnego hipermarketu na park handlowy S1 w Rybniku (19,5 tys. mkw.), park handlowy RWS w Mierzynie koło Szczecina (14,5 tys. mkw.) oraz park handlowy Sekunda we Włoszczowej (10,3 tys. mkw.).
– Struktura nowej podaży potwierdza, iż parki handlowe pozostają w tej chwili najchętniej rozwijanym formatem handlowym w Polsce. Coraz większą rolę odgrywają także inwestycje realizowane na obrzeżach największych aglomeracji oraz w mniejszych miejscowościach, gdzie ten format skutecznie odpowiada na potrzeby lokalnych społeczności i najemców – podkreśla Anna Radecka-Łysiak, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.
Silny portfel projektów w realizacji
Na koniec trzeciego kwartału w budowie pozostawało 658 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Wśród największych realizowanych projektów znajdują się BIG Piła (24 tys. mkw.), Świderek Otwock (23,2 tys. mkw.), BIG Konstantynów Łódzki (21,2 tys. mkw.), Redkom Park w Tarnowie (21,2 tys. mkw.), Redkom Park w Białymstoku (14,2 tys. mkw.), OTO Park w Lubinie (14 tys. mkw.) oraz park handlowy Kaszuby w Wejherowie (13,1 tys. mkw.).
Dane rynkowe wskazują również na utrzymującą się aktywność inwestycyjną w miastach średniej wielkości oraz mniejszych ośrodkach miejskich, gdzie parki handlowe coraz częściej stanowią podstawowy format nowoczesnej powierzchni handlowej.
Niskie pustostany potwierdzają stabilność rynku
Wskaźnik pustostanów w ośmiu największych aglomeracjach wyniósł na koniec trzeciego kwartału 2,5 proc., co potwierdza utrzymującą się stabilność rynku. Najniższy poziom niewynajętej powierzchni odnotowano w Szczecinie (0,9 proc.), natomiast najwyższy w konurbacji górnośląsko-zagłębiowskiej (3,4 proc.) oraz Łodzi (3,3 proc.). W Warszawie wskaźnik pustostanów wyniósł 2,1 proc., podobnie jak w Krakowie. W aglomeracji trójmiejskiej oraz wrocławskiej wskaźnik spadł do odpowiednio 2,0 proc. oraz 2,7 proc..
– Niski poziom pustostanów potwierdza, iż rynek pozostaje dobrze zbilansowany. Mimo wysokiej aktywności deweloperskiej nowa podaż jest stopniowo absorbowana przez rynek, a zainteresowanie najemców utrzymuje się na stabilnym poziomie – podkreśla Marta Cegielnik, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.
Debiuty, nowe otwarcia i zmiany w handlu
W trzecim kwartale na polskim rynku pojawiła się marka Beverly Hills Polo Club, która otworzyła swój pierwszy sklep w kraju. Na rynek powróciła również marka ShockPrice. Rozwój sieci kontynuowały m.in. Worldbox, Boardriders i HalfPrice.
Wśród nowych marek wymienić można Kappahl Baby oraz Kay/day, które zadebiutowały w Galerii Krakowskiej. Pierwszy sklep marki Vila otworzył się w centrum handlowym Posnania, zaś stacjonarny debiut marki Sensey odnotowano w warszawskim centrum Domoteka. Na debiut przy ulicach handlowych warszawskiego śródmieścia zdecydowały się modowa marka Coosh oraz salon z wyposażeniem wnętrz Etnika.
Wśród największych otwarć znalazły się sklepy TK Maxx w warszawskim Wars Sawa Junior (po przebudowie), Primark w Forum Koszalin, HalfPrice w Galerii Askana w Gorzowie Wielkopolskim, JYSK w CH Rondo w Bydgoszczy oraz Auchan w łódzkiej Fuzji. Lidl przekroczył liczbę 1000 sklepów w Polsce, a Auchan kontynuuje rozwój mniejszych formatów, także w modelu franczyzowym. Coraz częściej obserwowane jest również zmniejszanie powierzchni wybranych hipermarketów i przeznaczanie jej dla innych najemców.
Równolegle rozwija się segment sprzedaży platformowej. W trzecim kwartale własny marketplace uruchomiła marka Sinsay, a polscy sprzedawcy uzyskali możliwość sprzedaży produktów za pośrednictwem platformy OTTO.
Gastronomia i rozrywka wzmacniają ofertę centrów handlowych
Coraz większą rolę w budowaniu atrakcyjności obiektów handlowych odgrywają funkcje gastronomiczne i rozrywkowe. W Gdańsku ponownie otwarto Halę Targową z nową ofertą w formie food hall-u, restauracji oraz sklepów z żywnością specjalistyczną. Sieć Popeyes uruchomiła m.in. dwupoziomowy lokal w kompleksie G City Wars Sawa Junior w Warszawie oraz w Galerii Kazimierz w Krakowie. Wśród nowych lokalizacji Starbucks wymienić można Biura przy Willi w kompleksie Browarów Warszawskich. Wejście na polski rynek zapowiedziały także Taco Bell, Dave’s Hot Chicken, Wingstop oraz Wendy’s.
W segmencie rozrywki zapowiedziano otwarcie nowych kin Cinema City w Redkom Parku w Tarnowie oraz Multikina w poznańskiej Avenidzie.
