Ogromny nawis niesprzedanych mieszkań, a ceny na rynku pierwotnym nie chcą runąć. Kto (lub co) je „trzyma”? Dwie hipotezy

Deweloperzy mają dziś w ofercie prawie 70 000 mieszkań, co się nie zdarzyło w ciągu ostatnich 20 lat. Z tej oferty aż co piąte mieszkanie już jest zbudowane i dostępne "od ręki". To najwięcej od ponad 10 lat! Coraz większe są obawy, iż mniejsi deweloperzy mogą mieć kłopot z płynnością, bo przecież mieszkania budowali na kredyt, który trzeba spłacić. Dlaczego więc ceny mieszkań w niektórych miejscach (już) nie spadają, a w innych spadają leniwie? Jakie jest rozwiązanie tej zagadki? Kto (lub co) "trzyma" ceny na rynku nieruchomości?