2 godzin temu
Konto Mieszkaniowe to wspierany przez państwo program oszczędnościowy na zakup własnych czterech kątów (jeden z kilku). Działa od 2023 roku, ale kilka osób o nim wie. To się może niedługo zmienić, bo nadciągają korzystne zmiany, które m.in. obniżą próg wejścia. Dzięki temu więcej osób będzie mogło z niego skorzystać.
Konto Mieszkaniowe. Na czym polega ten program oszczędnościowy?
Jego głównym celem jest pomoc w zebraniu środków na zakup pierwszego mieszkania, domu lub wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Mechanizm jest prosty i przypomina rachunek oszczędnościowy: oszczędzający regularnie wpłaca pieniądze na specjalne konto w banku, a państwo co roku dopłaca do zgromadzonych środków specjalną Premię Mieszkaniową.
Inicjatywa ta skierowana jest do osób, które chcą systematycznie budować swój kapitał na przyszłe własne cztery kąty na korzystniejszych warunkach niż zwykłe odkładanie "do skarpety". Dzięki gwarantowanej przez państwo premii oszczędności rosną szybciej niż na standardowym koncie oszczędnościowym, co zdecydowanie skraca drogę do realizacji marzenia.
Lista zmian w Koncie Mieszkaniowym. Nowe zasady, więcej korzyści
Nowa ustawa o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw z dnia 25 lipca 2025 r. (można ją przeczytać tutaj) nowelizuje przepisy o pomocy państwa i wprowadza szereg udogodnień.
Jak czytamy w oficjalnej informacji prasowej na stronie prezydenta, zmiany mają na celu "uelastycznić zasady systematycznego oszczędzania i zapewnić lepsze dostosowanie warunków oszczędzania na kontach mieszkaniowych do różnego poziomu zamożności gospodarstw domowych". Oto najważniejsze zmiany:
Niższy próg wejścia
Minimalna miesięczna kwota wpłaty na konto zostanie obniżona z 500 zł do 300 zł. To ukłon w stronę osób z niższymi dochodami, które do tej pory mogły mieć problem z regularnym odkładaniem wyższej kwoty.
Brak limitu wieku
Zostaje zniesiony dotychczasowy górny limit wieku (45 lat) dla osób zakładających konto, co "umożliwi skorzystanie z instrumentu także osobom przekraczającym 45 rok życia". Krótko mówiąc: do programu będą mogli dołączyć też starsze osoby.
Premia także na remont lub modernizację
To naprawdę duża nowość. Uzupełniono katalog wydatków i premia będzie możliwa do wykorzystania także "w przypadku remontu lub przebudowy domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego uzyskanego w drodze dziedziczenia lub darowizny".
Wyższa premia minimalna
Podwyższono minimalny wskaźnik, na podstawie którego naliczana jest roczna Premia Mieszkaniowa – z 0,01 do 0,04. W praktyce oznacza to, iż bonus od państwa będzie korzystniej naliczany, co przełoży się na szybszy wzrost oszczędności.
Kiedy zmiany w Koncie Mieszkaniowym wejdą w życie?
Zgodnie z informacją zawartą w dokumencie ustawa "wchodzi w życie zasadniczo po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia" (w Dzienniku Ustaw pojawiła się 7 sierpnia 2025 r.). Zatem nowe, korzystniejsze zasady Konta Mieszkaniowego zaczną obowiązywać najprawdopodobniej na przełomie sierpnia i września 2025 roku.
To "nowe otwarcie w polityce mieszkaniowej". Co jeszcze się zmieni?
Zmiany w Koncie Mieszkaniowym to część szerszej strategii, o której można przeczytać na stronie Ministerstwa Rozwoju. Cała ustawa "ma na celu wsparcie budownictwa komunalnego i społecznego budownictwa czynszowego". Do 2030 roku na ten cel z budżetu państwa do Funduszu Dopłat ma trafić około 40 mld zł.
Skierowane jest to do szerokiej grupy odbiorców, w tym osób szukających alternatywy dla kredytu hipotecznego, seniorów, osób z niepełnosprawnościami oraz studentów z mniejszych miejscowości, dla których planowane jest wsparcie budowy akademików.
Kluczowe zmiany obejmują znaczące zwiększenie finansowania istniejących programów. Budżet programu Budownictwa Socjalnego i Komunalnego (BSK) wzrośnie z 2 mld zł w 2024 roku do 5 mld zł w 2025 roku, a docelowo ma osiągnąć 10 mld zł rocznie.
Ponadto program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), oferujący preferencyjne kredyty m.in. dla TBS/SIM, zostaje wydłużony, a jego budżet zwiększony z 4,5 mld zł do 6,9 mld zł. Ma to zapewnić stabilność i przewidywalność wsparcia dla gmin i inwestorów społecznych.
Na realizację czeka już 925 gotowych inwestycji komunalnych i społecznych, które złożyły wnioski o wsparcie na łączną kwotę ponad 3,8 mld zł. Projekty te obejmują budowę blisko 15 tys. nowych mieszkań oraz rewitalizację około 5 tys. pustostanów.
Nowe inwestycje mają nie tylko poprawić sytuację mieszkaniową. Docelowo mają też pobudzić lokalne rynki pracy i wpłynąć na rozwój społeczno-gospodarczy gmin, oferując mieszkańcom bezpieczeństwo dzięki długoterminowym umowom najmu i niskim czynszom.
