Otodom: Podaż na rynku najmu mieszkań wzrosła o 0,4% m/m w maju

Warszawa, 29.06.2026 (ISBnews) – Podaż na rynku najmu mieszkań, mierzona liczbą aktywnych ofert w serwisie Otodom, wzrosła w maju o 0,4% w ujęciu miesięcznym. W siedmiu największych miastach utrzymała się na poziomie zbliżonym do końca kwietnia – oferta w tym segmencie wyniosła około 16,3 tys. ogłoszeń, co stanowi 68% całości, wynika z danych serwisu. Spośród największych rynków wzrost podaży m/m odnotowały Lublin (+14%), Rzeszów (+7%) i Zielona Góra (+4%), natomiast spadki dotknęły Olsztyn (-23%), Kielce (-6%), Trójmiasto (-11%) i Poznań (-7%).

„Na rynku najmu w Polsce można zaobserwować wyhamowanie wahań podaży. Miesiąc zamknął się wynikiem 24,1 tys. aktywnych ogłoszeń, co stanowi symboliczną zmianę o +0,4% względem kwietnia. Choć rynek z pozoru stoi w miejscu, widać wyraźne przetasowania wywołane pierwszym pełnym miesiącem obowiązywania unijnego rozporządzenia dotyczącego najmu krótkoterminowego. Dlaczego? W miastach o charakterze turystycznym odnotowano znaczące spadki podaży, na przykład w Olsztynie o 23%, w Trójmieście o 11%, a w Poznaniu o 7%. Właściciele najprawdopodobniej zwlekają z publikacją ofert ze względu na niepewność dotyczącą sposobu egzekwowania nowych przepisów w praktyce” – czytamy w komunikacie.

„Majowe dane pokazują nam istotne zjawisko – rynek znajduje się w tej chwili w fazie przejściowej, ale o bardzo wysokiej płynności. W samej Warszawie stosunek nowych ofert do stanu na koniec miesiąca wyniósł około 75%, co oznacza, iż niemal trzy czwarte aktywnej bazy jest co miesiąc odświeżane. Krótkie czasy ekspozycji przy stabilnych cenach to sygnał równowagi. Prawdziwym testem będzie jednak wrzesień, ponieważ najważniejsze okaże się, czy w świetle nowych regulacji mieszkania z najmu krótkoterminowego zasilą rynek długoterminowy, na co mogą czekać młodzi najemcy” – powiedział menedżer ds. badań rynku i analiz w Otodom Paweł Jarząbek, cytowany w materiale.

Z danych Otodom wynika, iż średnia ofertowa cena najmu w miastach wojewódzkich wyniosła 3571 zł, co oznacza wzrost o około 1,3% w ujęciu miesięcznym i jest to wynik napędzany głównie przez podwyżki w Warszawie (+1,7%), Trójmieście (+1,6%), Lublinie (+1,2%) czy w Opolu (+1,1%). Natomiast korekty najbardziej dotkliwe dotyczyły Kielc, Wrocławia czy Olsztyna. Co więcej, Kielce kontynuują wielomiesięczne spadki cen najmu, notując już -6,7% rok do roku i jest to najgłębsza ujemna dynamika roczna wśród wszystkich obserwowanych miast. Na najwyższe czynsze trzeba być przygotowanym niezmiennie w Warszawie (4844 zł), a powyżej pułapu 3 tys. zł pozostają Trójmiasto i Kraków. Natomiast najniższe stawki są w tej chwili w stolicy województwa świętokrzyskiego (1968 zł) oraz w Białymstoku (2090 zł).

(ISBnews)