Płyta fundamentowa czy tradycyjne fundamenty pod dom 70 m²? Co wybrać?

Fundamentów po zakończeniu budowy praktycznie nie widać, ale to właśnie od nich zaczyna się konstrukcja całego domu. Przy budowie domu 70 m² inwestor może spotkać się przede wszystkim z dwoma rozwiązaniami: tradycyjnymi ławami i ścianami fundamentowymi albo płytą fundamentową. Które rozwiązanie jest lepsze? Nie ma jednej odpowiedzi dla każdej działki. Duże znaczenie mają warunki gruntowe, konstrukcja budynku, poziom wód gruntowych oraz rozwiązania przewidziane przez projektanta.

Czym są tradycyjne fundamenty?

W budownictwie jednorodzinnym bardzo często stosowane są ławy fundamentowe.

W dużym uproszczeniu wykonanie może obejmować:

• roboty ziemne,
• przygotowanie podłoża,
• wykonanie zbrojenia,
• betonowanie ław,
• wykonanie ścian fundamentowych,
• hydroizolację,
• termoizolację,
• zasypanie fundamentów,
• zagęszczenie gruntu wewnątrz budynku,
• wykonanie kolejnych warstw podłogi.

Dokładny układ zawsze powinien wynikać z dokumentacji konkretnego domu.

Czym jest płyta fundamentowa?

Płyta fundamentowa stanowi rozwiązanie, w którym obciążenia budynku przekazywane są na grunt przez odpowiednio zaprojektowaną powierzchnię płyty.

W zależności od projektu wykonanie może obejmować:

• przygotowanie podłoża,
• wykonanie odpowiednich warstw podbudowy,
• zagęszczenie,
• izolację,
• instalacje prowadzone pod płytą,
• zbrojenie,
• betonowanie.

Konstrukcja i układ warstw powinny być zaprojektowane dla konkretnego budynku oraz warunków gruntowych.

Co jest tańsze pod dom 70 m²?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań, ale nie można uczciwie odpowiedzieć, iż jeden rodzaj fundamentu zawsze będzie tańszy.

Na koszt wpływają między innymi:

• ilość betonu,
• ilość stali,
• zakres robót ziemnych,
• rodzaj izolacji,
• ceny robocizny,
• warunki gruntowe,
• konieczność wymiany gruntu,
• konstrukcja budynku.

Dlatego najlepiej porównywać kompletne rozwiązania dla tego samego projektu.

Nie porównuj samego betonu

To częsty błąd.

Inwestor porównuje ilość betonu potrzebną na ławy z ilością betonu potrzebną na płytę i na tej podstawie wybiera tańsze rozwiązanie.

Tymczasem trzeba uwzględnić cały etap fundamentowy.

Przy tradycyjnym rozwiązaniu dochodzą między innymi ściany fundamentowe, izolacje, zasypki i kolejne warstwy.

Przy płycie również występują dodatkowe materiały i prace.

Liczyć należy całość, a nie pojedynczy materiał.

Warunki gruntowe mogą zdecydować za inwestora

Fundament musi być dostosowany przede wszystkim do gruntu.

Dlatego przed podjęciem decyzji warto znać warunki gruntowo-wodne na działce.

Znaczenie mogą mieć:

• rodzaj gruntu,
• jego nośność,
• układ warstw,
• poziom wód gruntowych,
• występowanie gruntów nasypowych lub słabonośnych.

Rozwiązanie dobrze sprawdzające się na jednej działce nie musi być odpowiednie kilkaset metrów dalej.

Badania geotechniczne mogą oszczędzić problemów

Budowanie bez odpowiedniego rozpoznania podłoża oznacza podejmowanie decyzji bez jednej z najważniejszych informacji.

Badania pozwalają lepiej określić, z jakim gruntem mamy do czynienia.

Na ich podstawie projektant może odpowiednio dobrać sposób posadowienia.

Koszt rozpoznania gruntu jest niewielki w porównaniu z potencjalnymi problemami wynikającymi z nieprawidłowo wykonanych fundamentów.

Płyta fundamentowa a słabszy grunt

Płyta rozkłada obciążenia na większej powierzchni niż tradycyjne ławy.

Z tego powodu może być rozważana również przy określonych trudniejszych warunkach gruntowych.

Nie oznacza to jednak, iż płyta automatycznie rozwiązuje każdy problem.

Przy słabym gruncie przez cały czas może być konieczne:

• odpowiednie przygotowanie podłoża,
• wymiana gruntu,
• zagęszczenie,
• zastosowanie innych rozwiązań projektowych.

O wszystkim powinien zdecydować projektant na podstawie warunków konkretnej działki.

Płyta fundamentowa może ograniczyć mostki termiczne

Jedną z zalet dobrze zaprojektowanej płyty jest możliwość stworzenia ciągłej warstwy izolacji termicznej.

Ma to znaczenie szczególnie w budynkach energooszczędnych.

Trzeba jednak pamiętać, iż sama nazwa „płyta fundamentowa” nie gwarantuje dobrych parametrów.

Liczy się prawidłowy projekt oraz dokładność wykonania wszystkich warstw.

Tradycyjne fundamenty są dobrze znane ekipom

Ławy i ściany fundamentowe są rozwiązaniem bardzo popularnym.

Dzięki temu stosunkowo łatwo znaleźć ekipę posiadającą doświadczenie w ich wykonywaniu.

To może mieć znaczenie przy budowie systemem gospodarczym.

Nie zwalnia to jednak inwestora z kontroli jakości prac.

Przy płycie bardzo ważne są instalacje

Przed betonowaniem trzeba dokładnie wiedzieć, gdzie będą przebiegały określone instalacje.

Dotyczy to przede wszystkim elementów, które później będą przechodziły przez płytę.

Błąd w lokalizacji odpływu kanalizacyjnego może być znacznie bardziej problematyczny po wykonaniu konstrukcji.

Dlatego przed betonowaniem wszystko powinno zostać dokładnie sprawdzone.

Kanalizację trzeba zaplanować wcześniej

Dotyczy to zresztą obu sposobów fundamentowania.

Jeszcze przed wykonaniem podłogi należy znać lokalizację:

• toalety,
• umywalki,
• prysznica,
• wanny,
• zlewu,
• zmywarki,
• pozostałych punktów kanalizacyjnych.

Zmiana układu łazienki już po wykonaniu fundamentów może oznaczać dodatkowe komplikacje.

Zagęszczenie podłoża jest kluczowe

Niezależnie od wybranego rozwiązania nie wolno lekceważyć przygotowania podłoża.

Jeżeli projekt przewiduje wykonanie warstw podbudowy lub zasypek, powinny być one odpowiednio układane i zagęszczane.

Błędy popełnione na tym etapie mogą później prowadzić do:

• osiadania,
• pękania warstw podłogowych,
• problemów z posadzkami.

To jeden z etapów, którego po zakończeniu budowy nie da się łatwo poprawić.

Hydroizolacja fundamentów

Fundamenty mają kontakt z gruntem i wilgocią.

Dlatego niezwykle ważne jest prawidłowe wykonanie przewidzianych w projekcie izolacji.

Szczególnej uwagi wymagają:

• ciągłość izolacji,
• połączenia poszczególnych warstw,
• przejścia instalacyjne,
• miejsca szczególnie narażone na wodę.

Oszczędności na hydroizolacji mogą później prowadzić do bardzo kosztownych problemów.

Termoizolacja również ma znaczenie

Fundament stanowi część przegrody oddzielającej ogrzewany budynek od gruntu.

Dlatego sposób wykonania izolacji termicznej wpływa na parametry całego domu.

Nie warto samodzielnie zmniejszać grubości izolacji przewidzianej w projekcie tylko po to, aby ograniczyć początkowy koszt inwestycji.

Co wykonuje się szybciej?

Dobrze przygotowana płyta fundamentowa może zostać wykonana sprawnie, ponieważ część prac skupiona jest w jednym etapie.

Tradycyjne fundamenty składają się z większej liczby kolejnych robót.

Nie oznacza to jednak, iż płyta zawsze powstanie szybciej.

Tempo zależy od:

• przygotowania ekipy,
• dostępności materiałów,
• warunków gruntowych,
• pogody,
• stopnia skomplikowania projektu.

Płyta fundamentowa wymaga dokładności

Nie jest to rozwiązanie, przy którym warto improwizować na placu budowy.

Przed betonowaniem należy dokładnie sprawdzić:

• wymiary,
• poziomy,
• zbrojenie,
• instalacje,
• przepusty,
• izolację.

Po wylaniu betonu poprawienie części błędów może być bardzo trudne.

A może fundamenty zrobić samemu?

Przy budowie domu 70 m² systemem gospodarczym część inwestorów wykonuje niektóre roboty samodzielnie.

Fundament jest jednak elementem konstrukcyjnym budynku.

Prace powinny być prowadzone zgodnie z dokumentacją, a wymagane etapy podlegać odpowiedniej kontroli.

Samodzielna budowa nie powinna oznaczać samodzielnego zmieniania konstrukcji.

Nie zmieniaj fundamentów bez konsultacji

Jeżeli projekt przewiduje tradycyjne fundamenty, nie należy po prostu zdecydować na budowie:

„Zrobimy płytę”.

Tak samo w drugą stronę.

Zmiana sposobu posadowienia wymaga odpowiedniego opracowania konstrukcyjnego.

Fundament musi współpracować z całym budynkiem.

Kiedy warto rozważyć płytę fundamentową?

Płyta może być interesującym rozwiązaniem między innymi wtedy, gdy:

• projekt jest do niej dostosowany,
• zależy nam na dobrej ciągłości izolacji,
• warunki gruntowe przemawiają za takim rozwiązaniem,
• mamy dostęp do ekipy posiadającej doświadczenie w wykonywaniu płyt.

Ostateczna decyzja powinna wynikać z projektu i warunków gruntowych.

Kiedy tradycyjne fundamenty mogą być dobrym wyborem?

Ławy i ściany fundamentowe przez cały czas są bardzo popularnym i sprawdzonym rozwiązaniem.

Mogą być rozsądnym wyborem, jeżeli:

• warunki gruntowe są odpowiednie,
• przewiduje je projekt,
• lokalne ekipy dobrze znają tę technologię,
• kompletna wycena jest korzystna.

Nie ma potrzeby wybierania bardziej skomplikowanego rozwiązania tylko dlatego, iż jest w tej chwili popularne.

Jak porównać obie wyceny?

Poproś wykonawców o wycenę całego etapu.

W kalkulacji uwzględnij między innymi:

• roboty ziemne,
• kruszywo i zasypki,
• beton,
• stal,
• elementy murowe,
• izolacje,
• instalacje podposadzkowe,
• robociznę,
• transport,
• sprzęt.

Dopiero wtedy można realnie ocenić różnicę.

Podsumowanie

Płyta fundamentowa i tradycyjne fundamenty mogą być dobrym rozwiązaniem pod dom 70 m², ale wybór powinien wynikać przede wszystkim z warunków gruntowych i projektu konstrukcyjnego. Nie należy kierować się wyłącznie ceną betonu ani opinią, iż jedno rozwiązanie jest zawsze lepsze od drugiego. Najpierw warto poznać grunt, następnie dobrać odpowiedni sposób posadowienia i dopiero wtedy porównywać kompletne koszty wykonania.

Poszukujemy sprawdzonych firm wykonawczych, które chcą otrzymywać zapytania od inwestorów trafiających z naszej platformy.

Zostań Partnerem Regionalnym ZbudujSamDom