20 godzin temu
Aktywność polskich inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych rośnie, ze szczególnym uwzględnieniem segmentów hotelowego, biurowego oraz logistyczno-magazynowego, co świadczy o zwiększonym zainteresowaniu krajowym kapitałem w branży HoReCa i nieruchomości komercyjnych.
Polski rynek nieruchomości komercyjnych ulega istotnym przemianom strukturalnym w obszarze inwestycji. Pośród dominujących trendów zauważalny jest wzrost zainteresowania krajowych inwestorów, którzy coraz częściej lokują środki w aktywa zapewniające stabilne dochody oraz możliwość dywersyfikacji portfela. Szczególnie widoczna jest skłonność do inwestowania w segmenty mniejszych biurowców, nieruchomości logistyczno-magazynowe oraz obiekty hotelowe.
Segment nieruchomości logistyczno-magazynowych pozostaje jednym z filarów krajowych inwestycji, wskutek rosnącego znaczenia e-commerce i przewidywalnych przepływów pieniężnych z najmu tego typu powierzchni. To powoduje, iż inwestorzy postrzegają ten sektor jako bezpieczną i atrakcyjną lokatę kapitału.
Również na rynku biurowym zaczyna dominować aktywność kapitału krajowego. Dobór inwestycji koncentruje się na projektach z certyfikowanymi lokalizacjami i wysokiej jakości najemcach, co pozwala zabezpieczyć długoterminowo przepływy dochodowe. Deficyt nowej powierzchni biurowej w największych polskich miastach ma wpływ na stopniowy wzrost stawek czynszowych, szczególnie w centralnych lokalizacjach i prestiżowych projektach.
Wśród najważniejszych transakcji, zrealizowanych w ostatnim okresie, znalazły się przejęcia m.in. biurowca Central Point w Warszawie przez Lewandpol Property, zakupy budynku Brain Park B w Krakowie oraz Renaissance Building w Warszawie, a także nabycie udziałów w kompleksie Monopolis w Łodzi. Te move świadczą o rosnącym znaczeniu polskich inwestorów w segmencie nieruchomości komercyjnych.
Znaczący wzrost zaangażowania w sektor hotelarski jest także wyraźnym sygnałem zmiany strategii inwestycyjnych krajowych podmiotów. Przykładem jest przejęcie pięciogwiazdkowego Sofitel Warsaw Victoria przez polską grupę DeSilva, która zarządza już ponad 20 obiektami w kraju. Dwa lata wcześniej Sofitel Grand Sopot trafił do Sinfam Investments, koncentrującej się na hotelach premium, co pokazuje rosnące zainteresowanie segmentem luksusowych i wysokiej klasy obiektów hotelowych.
Eksperci z Baker McKenzie zwraca uwagę, iż podobnie jak na rynkach zagranicznych, krajowi inwestorzy traktują inwestycje hotelowe nie tylko jako sposób na dywersyfikację portfela, ale również jako element prestiżu i nową jakość w portfelu aktywów.
Dane firmy Colliers potwierdzają ten trend – w pierwszym półroczu inwestorzy krajowi zainwestowali ponad 300 milionów euro w polskie nieruchomości komercyjne, co stanowiło około 11% całkowitego wolumenu transakcji. Takie zaangażowanie determinowane jest poprawiającą się płynnością rynku oraz spodziewanym dalszym wzrostem aktywności krajowego kapitału.
Strategie wielu inwestorów zakładają nie tylko stabilne przychody z najmu, ale również oczekiwanie wzrostu wartości posiadanych aktywów, co wiąże się z przewidywanym powrotem kapitału międzynarodowego na polski rynek nieruchomości komercyjnych.
Pomimo iż aktywność inwestorów zagranicznych nie osiągnęła jeszcze poziomów sprzed kilku lat, Polska pozostaje jednym z najbardziej dojrzałych i atrakcyjnych rynków nieruchomości komercyjnych w regionie. Stolica kraju, Warszawa, została oceniona przez GRI Institute jako piąty najbardziej atrakcyjny rynek nieruchomości w Europie, ustępując jedynie Madrytowi, Londynowi, Mediolanowi i Lizbonie.
Konkurencja ze strony innych rynków, głównie niemieckiego, gdzie spowolnienie gospodarcze stworzyło okazje inwestycyjne, w pewnym stopniu ogranicza napływ kapitału zagranicznego do Polski. Niemniej jednak Polska pozostaje na radarze dużych funduszy inwestycyjnych, które postrzegają rosnący udział kapitału krajowego jako sygnał rosnącej płynności i stabilności rynku.
