1 godzina temu
W pierwszej połowie 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększyły się o ponad 200 tys. mkw., przekraczając na koniec czerwca poziom 14 mln mkw. Według danych firmy doradczej Colliers liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 738, a wskaźnik nasycenia rynku osiągnął 374 mkw. na 1000 mieszkańców.
Za blisko trzy czwarte nowej podaży odpowiadał drugi kwartał, w którym na rynek trafiło niemal 150 tys. mkw. powierzchni handlowej. W tym okresie otwarto 10 nowych obiektów i rozbudowano 7 istniejących, przy czym wszystkie inwestycje stanowiły parki handlowe.
Podaż nowoczesnej powierzchni w budowie pozostaje na wysokim poziomie i przekracza 600 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego aż 95 proc. stanowią projekty realizowane w formacie parków handlowych. Większość inwestycji ma zostać ukończona jeszcze w bieżącym roku.
Wysoka aktywność w mniejszych ośrodkach oraz na obrzeżach największych aglomeracji
Największymi oddanymi do użytku obiektami były parki handlowe w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców: BIG Dzierżoniów (16,8 tys. mkw.) oraz M Park Zawiercie (15,5 tys. mkw.). W ośrodkach tej wielkości oddano do użytku blisko 60 proc. nowej powierzchni handlowej.
Deweloperzy chętnie lokują nowe projekty na obrzeżach największych miast. Nowe inwestycje zrealizowano m.in. w Niepołomicach w aglomeracji krakowskiej, Kosakowie w aglomeracji trójmiejskiej oraz Ozorkowie w aglomeracji łódzkiej. W czerwcu otwarto także rozbudowaną część kompleksu handlowego Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornie w aglomeracji warszawskiej. W planach są kolejne podmiejskie obiekty, m.in. Świderek w Otwocku (ok. 23 tys. mkw. powierzchni najmu) oraz obiekty w Pruszczu Gdańskim.
– Trendem pozostają przebudowy centrów handlowych, które dawniej funkcjonowały z hipermarketem jako głównym najemcą. W drugim kwartale w miejscu dawnego centrum handlowego Glinki w Bydgoszczy powstał park handlowy Comfy Park (ok. 16 tys. mkw. powierzchni najmu). Jeszcze w tym roku na mapie Polski pojawią się kolejne parki handlowe, które zastąpią dawne hale hipermarketów. W trakcie przebudowy są m.in. obiekty w Kaliszu oraz Rybniku. Zmienia się również gliwickie centrum handlowe Europa Centralna, które po wyburzeniu jest przekształcane w format parku handlowego i dostarczy 10 tys. mkw. powierzchni najmu – mówi Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.
W największych aglomeracjach wybrane obiekty handlowe ustępują miejsca innym funkcjom. realizowane są prace wyburzeniowe Arkad Wrocławskich, a wraz z końcem czerwca zamknięto centrum handlowe w dzielnicy Chełm w Gdańsku. Zapowiadane są kolejne wyłączenia obiektów z rynku, m.in. Galerii Bemowo (Warszawa), Alfa Centrum (Gdańsk) czy centrum handlowego Krokus (Kraków).
Nowe marki
W drugim kwartale na polskim rynku w formacie sklepów stacjonarnych zadebiutowały The Leather Trading Company, Ksisters (oba w centrum handlowym Złote Tarasy) oraz Søstrene Grene (Westfield Arkadia). Przy centrum handlowym Arkadia powstały pierwsze w Polsce korty PadelCity. Przy Placu Trzech Krzyży otwarto natomiast pierwszy butik szwajcarskiej marki IWC Schaffhausen, powstały we współpracy z W.Kruk. Po trzech latach nieobecności w Polsce marka Trussardi wróciła, otwierając stacjonarny sklep outletowy w Designer Outlet w Piasecznie.
– Polska pozostaje atrakcyjnym i perspektywicznym kierunkiem rozwoju dla różnorodnych marek. Dotyczy to szerokiego spektrum segmentów cenowych, od przedstawicieli sektora value retailer czy sieci fast-food, po marki premium oraz luksusowe. Coraz częściej obserwujemy również powroty brandów jak np. Trussardi, które po kilkuletniej nieobecności ponownie dostrzegają potencjał polskiego rynku. W kolejnych miesiącach można spodziewać się następnych debiutów i powrotów znanych marek, między innymi z branży modowej i gastronomicznej. Lokalizacje pierwszych otwarć są zróżnicowane i w dużej mierze zależą od strategii pozycjonowania marki. Segment premium i luksusowy wymaga odpowiedniego otoczenia handlowego – potwierdza to chociażby otwarcie salonu IWC Schaffhausen przy Placu Trzech Krzyży w Warszawie. Jednocześnie popularnym kanałem wejścia lub powrotu na polski rynek pozostają centra wyprzedażowe – potwierdzają to zarówno powrót marki Trussardi, jak i ponowne pojawienie się GAP w Polsce w 2024 roku. Choć zdecydowana większość debiutów koncentruje się w najlepszych centrach handlowych Warszawy, część marek wybiera odmienną strategię i rozpoczyna ekspansję od miast regionalnych. W ostatnich miesiącach taki kierunek obrały między innymi marki gastronomiczne iLunch i Burgermeister, a także marka modowa kay/day, która w lipcu zadebiutowała w Krakowie – wyjaśnia Marta Cegielnik, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.
Rekreacja i sport rozwijają się w obiektach handlowych
Dynamicznie rozwija się również segment rozrywki i rekreacji, w tym siłownie. W Fabryce Norblina otwarto butikowe studio treningu interwałowego o wysokiej intensywności KNOX (420 mkw.). Ofertę parku handlowego Mysiadło wzbogaciły korty San Padel. Xtreme Fitness otwierało swoje placówki m.in. w nowych parkach handlowych w Bydgoszczy i Ozorkowie, zaś sieć Zdrofit uruchomiła siłownię w parku handlowym przy ulicy Kłobuckiej w Warszawie. Do listy najemców obiektów M1 Zabrze i Comfy Park Bydgoszcz dołączyły placówki Centrumrowerowe.pl. W krakowskiej Galerii Bronowice powiększono zaś sklep Decathlon.
– Rosnąca podaż parków handlowych oraz postępujące nasycenie rynku sprawiają, iż o sukcesie nowych projektów nie decydują już wyłącznie lokalizacja, dostępność komunikacyjna czy potencjał demograficzny strefy oddziaływania. W obliczu narastającej konkurencji coraz większego znaczenia nabiera zdolność do budowania trwałej przewagi poprzez strategicznie zaprojektowany miks najemców. Obejmuje on nie tylko operatorów codziennych zakupów i najemców o funkcji destynacyjnej (np. DIY, wyposażenie wnętrz czy restauracja drive-thru), ale również marki będące wyróżnikami projektu i odpowiadające na zmieniające się oczekiwania konsumentów. Trend ten znajduje odzwierciedlenie w rosnącej obecności operatorów z obszaru wellness, sportu i rekreacji oraz konceptów edukacyjno-rozrywkowych. Coraz istotniejszą rolę odgrywa także nowoczesna architektura i wysoka jakość części wspólnych, które zwiększają atrakcyjność projektu oraz wzmacniają wizerunek parków handlowych nowej generacji – dodaje Anna Radecka-Łysiak, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w firmie Colliers.
Niezmiennie rozwijają się marki dyskontowe. Nowe otwarcia obserwujemy również w segmencie off-price. W drugim kwartale nowe sklepy sieci TK Maxx otwarto w Galerii Kazimierz w Krakowie oraz we wrocławskim Pasażu Grunwaldzkim.
