1 dzień temu
Całkowite zasoby rynku powierzchni przemysłowo–logistycznych w pierwszym kwartale 2025 r. osiągnęły poziom niemal 35 mln mkw. Jest on najbardziej rozwiniętym rynkiem w całym regionie CEE oraz stanowi znaczną konkurencję dla Europy Zachodniej – tak wynika z danych Colliers.
Pomimo wkraczania w kolejną fazę rozwoju warto wspomnieć, iż jest on relatywnie młodym rynkiem. Niemal połowę jego zasobów stanowią obiekty dostarczone do użytku od początku 2020 r.
Sytuacja rynkowa
W I kw. 2025 r. popyt brutto wyniósł ponad 1,1 mln mkw., co oznacza wzrost o ok. 15 proc. r/r. Jednocześnie bardzo duży odsetek w popycie odnotowały renegocjacje wynosząc aż 56 proc., tym samym popyt netto zmalał r/r o około 18 proc..
Stawki czynszów ustabilizowały się. w tej chwili fluktuują one w zależności od rynku, lokalnie nieznacznie wzrastając lub odnotowując spadki, co w skali kraju nie stanowi istotnych zmian r/r.
Od początku 2022 r. wskaźnik pustostanów znajduje się w trendzie wzrostowym, a od III kw. 2023 r. utrzymuje się na poziomie w okolicach 7 proc. – 8 proc.. Na koniec marca 2025 osiągnął on poziom 8,5 proc. co było najwyższą wartością od ponad dziesięciu lat. Do końca pierwszej połowy roku prawdopodobnie nastąpi lekki wzrost pustostanów, jednak w drugiej wskutek ograniczonej nowej podaży i wysokiego poziomu przednajmu w obiektach w budowie powinna mieć miejsce kompresja tego wskaźnika.
Na skutek zwiększonej dostępności powierzchni przemysłowo-logistycznej deweloperzy ograniczyli realizację nowych projektów. Od początku 2024 r. co kwartał rozpoczynane są budowy około 300 – 400 tys. mkw.. podczas gdy w latach 2022-2023 wolumen ten wynosił średniokwartalnie około 800 tys. mkw.. Spowodowało to spadek wolumenu powierzchni w budowie do 1,4 mln mkw.. Wejście na rynek nowego dużego dewelopera chcącego gwałtownie zwiększyć udział w rynku lub spadek wskaźnika pustostanów mogą potencjalnie przyczynić się do wzrostu liczby nowych projektów w nadchodzących kwartałach.
