1 dzień temu
Rynek magazynowy w Polsce zanotował trzeci najlepszy wynik w historii pod względem popytu w 2025 r., w którym przedmiotem umów było 6,6 mln m2 powierzchni, wynika z danych CBRE. Jednocześnie od 8 lat nie było tak niskiego poziomu nowych inwestycji, ubywa również przestrzeni dostępnej na wynajem. Eksperci CBRE wskazują, iż w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się dalszego spadku poziomu pustostanów.
„Rok 2025 na rynku magazynowym zamknęliśmy z rezultatem bliskim rekordu. Popyt sięgnął 6,6 mln m2, co jest trzecim najlepszym wynikiem w historii, a równie dobrze wypadamy na arenie Europy, gdzie pod względem popytu netto zajmujemy drugie za Niemcami miejsce. Przyczynił się do tego między innymi dobry ostatni kwartał, w którym wynajęto 2,2 mln m2. Natomiast poziom powierzchni w budowie utrzymuje się na umiarkowanym poziomie już od siedmiu kwartałów i nie przekracza 2 mln m2. Prognozy na 2026 rok pozostają umiarkowanie optymistyczne, z rosnącą liczbą zapytań klientów, co może przyczynić się do dalszego ożywienia popytu i coraz niższego poziomu pustostanów” – powiedział szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE Michał Śniadała, cytowany w komunikacie.
W całym 2025 r. 52% popytu stanowiły odnowienia kontraktów, 41% nowe umowy, a 7% ekspansje. W strukturze popytu widać duże umowy najmu, średnia wielkość transakcji w całym 2025 roku wyniosła 7850 m2. Wysoką aktywnością wykazywały się firmy logistyczne oraz handlowe. Najwyższy popyt był w regionie województwa mazowieckiego, tam też obserwowana jest jedna z niższych dostępności – pustostany są na poziomie 4% (poza Warszawą). Najwyższe roczne wzrosty popytu zaobserwowano w rejonach Szczecina oraz Górnego Śląska.
W IV kwartale 2025 r. rozpoczęto budowę 444 tys. m2 nowej powierzchni magazynowej. To choćby trzy razy mniej niż w czasie pandemii. Około 60% całkowitej puli budowanej podaży jest już zabezpieczone umowami najmu. W sumie powierzchnia w budowie nie przekracza 2 mln m2. Najbliższe kwartały zapowiadają kontynuację tego trendu, podkreślono.
„Wskaźnik pustostanów spada i wynosi 7,4%. To jedynie o 0,1 pkt proc. mniej niż rok temu, jednak spadek względem trzeciego kwartału wyniósł 0,8 pkt proc., a dodatkowo obserwujemy spadek powierzchni oferowanych w formie podnajmu w całej Polsce. Przy ograniczonej nowej podaży oraz utrzymującym się wysokim popycie można spodziewać się dalszych, bardziej wyraźnych spadków w kolejnych kwartałach” – zakończono.
Źródło: ISBnews
