1 tydzień temu
W ostatnich tygodniach w polskich mediach sporo uwagi poświęcano pożarom, nietypowym zjawiskom pogodowym i problemom komunikacyjnym w popularnych regionach turystycznych Portugalii. Choć są to wyzwania, które trzeba brać pod uwagę, nie podważają one odporności tamtejszego rynku nieruchomości ani jego długofalowych perspektyw – zwłaszcza w starannie dobranych lokalizacjach i segmentach rynku.
Z danych popularnego na Półwyspie Iberyjskim portalu nieruchomości idealista[i] wynika, iż w drugim kwartale 2025 roku popyt na wynajem w Portugalii nieco osłabł – średnio na jedną ofertę przypadało 17 zapytań, co oznacza spadek o 43% rok do roku. Stabilizacja ta wynika jednak przede wszystkim ze wzrostu liczby dostępnych mieszkań, a nie z mniejszego zainteresowania ze strony najemców.
Mimo to w wielu miastach popyt wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Rekordzistą jest Portalegre (53 zapytania na ofertę), dalej plasują się Faro (33), Évora (32) i Ponta Delgada (30). Z kolei w Porto (8 zapytań) czy Coimbrze (7) konkurencja między najemcami jest znacznie mniejsza, co daje inwestorom większą swobodę wyboru i ułatwia wejście na rynek.
Choć liczba zapytań spadła, czynsze przez cały czas rosną – mediana krajowa zwiększyła się o 3,5% w skali roku. Lizbona pozostaje najdroższym rynkiem (średnio 1751 euro miesięcznie), ale w pobliskich gminach – takich jak Barreiro, Vila Franca de Xira czy Amadora – najem kosztuje około 1200 euro. Jednocześnie lokalizacje te wciąż korzystają z siły gospodarczej i turystycznej stolicy.
Dla inwestorów zestawienie rosnącej podaży, stabilnych cen i zróżnicowanego popytu regionalnego oznacza nowe możliwości. W miejscach o mniejszej presji konkurencyjnej łatwiej o korzystne warunki zakupu, natomiast rynki drugorzędne, gdzie popyt jest przez cały czas wysoki, mogą zapewniać atrakcyjne stopy zwrotu – zwłaszcza w segmencie najmu krótkoterminowego i średnioterminowego.
Najważniejsze atuty portugalskiego rynku nieruchomości to:
• Odporność w długim okresie – choćby przy przejściowych wahaniach popytu wartości nieruchomości w kluczowych lokalizacjach systematycznie rosną.
• Bezpieczeństwo inwestycji – przejrzyste przepisy, silna ochrona praw własności oraz wysokie standardy środowiskowe i budowlane.
• Atrakcyjne możliwości – wybrane miasta i regiony wciąż oferują konkurencyjne ceny zakupu, solidne zyski z najmu i perspektywę długofalowej aprecjacji.
– To lekkie ochłodzenie popytu należy postrzegać nie jako sygnał ostrzegawczy, ale jako okazję do strategicznego działania – podkreśla Karolina Machura z agencji Dom w Portugalii (Home in Portugal). – Dzięki większej dostępności ofert kupujący – zwłaszcza z takich rynków jak Polska – mogą wybierać z szerszej gamy możliwości, wciąż korzystając z portugalskiej stabilności, atrakcyjnego stylu życia i długoterminowego potencjału wzrostu. W oparciu o wieloletnie doświadczenie na portugalskim rynku nieruchomości Home in Portugal, członek Libertas Group, realizuje projekty mieszkaniowe i turystyczne w regionach takich jak Lizbona, jej okolice oraz Algarve. To doświadczenie, w połączeniu z silną orientacją międzynarodową, daje zagranicznym inwestorom dodatkową pewność przy wejściu na rynek portugalski.
Dla polskich inwestorów obecny moment jest szczególnie korzystny. Na tle innych państw południowej Europy Portugalia wciąż wyróżnia się niższymi cenami wyjściowymi, konkurencyjnymi stopami zwrotu i przyjaznym podejściem do nabywców zagranicznych.
Home in Portugal
Jako agencja nieruchomości, Home in Portugal jest częścią Libertas Group – uznanej firmy działającej w portugalskim sektorze nieruchomości, posiadającej ponad trzydziestoletnie doświadczenie. Grupa koncentruje swoją działalność głównie na obszarach przybrzeżnych, takich jak Lizbona, Alcochete, Seixal, Albufeira, Lagoa i Faro. Od początku istnienia Libertas stawia na dostarczanie wysokiej jakości rozwiązań budowlanych, doskonałej obsługi klienta oraz promowanie idei zrównoważonego rozwoju. Jest jedynym deweloperem nieruchomości w Portugalii, który od 2008 roku posiada certyfikat środowiskowy ISO 14001, co potwierdza jej zaangażowanie w działania proekologiczne. Większość projektów realizowanych przez Libertas od 2010 roku otrzymała ocenę A lub A+ w zakresie efektywności energetycznej i została wyposażona w system zarządzania wodą AQUA+. Dzięki temu firma przyczyniła się do redukcji emisji tysięcy ton CO₂ oraz oszczędności setek tysięcy litrów wody na przestrzeni ostatnich lat. Oprócz działalności deweloperskiej Libertas Group zarządza również obiektami hotelowymi pod marką „StayUpon”. Firma oferuje kompleksowe, zintegrowane rozwiązania „pod klucz”, które odpowiadają na różnorodne potrzeby architektoniczne, budowlane i promocyjne – zarówno w przypadku nowych inwestycji, jak i renowacji istniejących nieruchomości.
