Projekty domów 70 m² na wąską działkę z wejściem od północy – układy, światło i koszty (2026)

Wąska działka + wejście od północy = idealny układ pod 70 m²

To częsty przypadek: wjazd/ulica od północy, ogród od południa, a szerokość działki 10–12 m. Dobra wiadomość: przy sprytnym układzie (dom 6–8 m szerokości) zyskasz jasny salon i prywatny taras po stronie ogrodu.

4 sprawdzone układy 70 m² na wąską działkę

1) „Front tech” – strefa techniczna i kuchnia od ulicy

• Wiatrołap 3 m² z szafą 60 cm, za nim kotłownia/pralnia 2,5 m².

• Kuchnia 7–8 m² z oknem na północ (stała temperatura, świetna do pracy).

• Salon 24–26 m² z wyjściem na taras południowy.

• Dwie sypialnie po 9–10 m², łazienka 4,5–5 m².
  Atut: maksymalne światło w strefie dziennej.

2) „Korytarz światła” – okna w osi domu

• Rzut 6,2×12,5 m; okna na wschód–zachód + fixy od południa.

• Świetlik rurowy nad środkiem korytarza.
  Atut: jasna komunikacja mimo wąskiej bryły.

3) „L-plan z patio 3×3 m” (na 11–12 m szerokości działki)

• Krótkie skrzydło tworzy patio wewnętrzne – prywatny mikroogród.

• Salon 23 m² z narożnym przeszkleniem; kuchnia frontowa.
  Atut: doświetlenie „od środka”, większa intymność.

4) „Antresola mini” w stodole 6,5 m szerokości

• Wysoki salon (3,9–4,1 m) z antresolą 8–10 m² nad kuchnią.

• Parter: sypialnia 9 m² + łazienka 4,2 m².
  Atut: więcej przestrzeni bez powiększania zabudowy.

Okna, drzwi, taras – jak wygrać z orientacją północ–południe

• Salon/taras od południa (lub SW), drzwi przesuwne PSK/HS 240–300 cm.

• Od północy: kuchnia, łazienka, garderoba, wejście.

• Okna narożne i okna dachowe doświetlą wąskie wnętrza.

• Screeny ZIP i żaluzje fasadowe chronią przed przegrzaniem.

Koszty 2026 – widełki dla wąskiej bryły 70 m²

Wąska bryła ogranicza detale dachu → niższe ryzyko nieszczelności i prostsze ocieplenie.

6 błędów projektowych przy wąskich działkach

1. Salon od północy „bo ładny front” – ciemno cały rok.

2. Zbyt wąski korytarz (<90 cm) – konflikt komunikacji z szafami.

3. Brak wiatrołapu – wychładzanie strefy dziennej.

4. Taras od północy – wilgoć, glony, brak słońca.

5. Wysoka zabudowa przy granicy bez okien – problem z warunkami zabudowy.

6. Brak miejsca na śmietnik/rowery przy wejściu.

Checklista inwestora (do pobrania)

• MPZP/WZ: linie zabudowy, odległości od granic, wysokość i kąt dachu.

• Rzut 6–8 m szerokości + salon od południa.

• Wiatrołap z szafą i drzwiami pełnymi (akustyka, ciepło).

• Okno kuchenne na północ (stała temp., mniej przegrzewania).

• Taras południowy + pergola/screeny.

Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom

Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, choćby bez doświadczenia budowlanego.

To sposób, by:

• obniżyć koszt budowy choćby o 40%,

• zrozumieć każdy etap inwestycji,

• wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,

• mieć pewność co do jakości wykonania.

Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.

Pobierz instrukcję krok po kroku

Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku

Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²