Przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 20-24 października.

RYNEK BUDOWLANY

Program budowy i modernizacji komend: Program rządowy Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o ustanowieniu „Programu modernizacji Policji, Straży Granicznej, Państwowej Straży Pożarnej i Służby Ochrony Państwa w latach 2026-2029”, przedłożony przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, podała KPRM. Na realizację programu rząd przeznaczy 13 mld zł. „W ramach programu zbudowanych zostanie ponad 100 nowych siedzib komend powiatowych Państwowej Straży Pożarnej i Policji. Zmodernizowanych będzie także kilkadziesiąt istniejących budynków” – czytamy w komunikacie.

Budownictwo mieszkaniowe: Liczba mieszkań oddanych do użytkowania we wrześniu br. wzrosła o 22,1% r/r do 19 063, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 25,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Produkcja budowlano-montażowa: Wzrosła o 0,2% r/r we wrześniu br., poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 20,6%.

Kolej na lotniska: W 2024 r. pasażerowie 9 z 15 portów lotniczych w Polsce mogli dojechać na nie bezpośrednio lub prawie bezpośrednio koleją. Najpopularniejsze były połączenia na lotniska w Krakowie, Warszawie i Gdańsku. Z opracowania „Połączenia kolejowe na lotniska – wykorzystanie i efektywność 2019-2024″ wynika, iż kolej na lotniska nie tylko wspiera zrównoważoną mobilność i ogranicza ruch samochodowy wokół dużych miast, ale także zapewnia codzienny transport mieszkańcom regionów, w których położone są porty lotnicze, podał UTK.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Ceny mieszkań: Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w ujęciu miesięcznym w 8 spośród 12 analizowanych, dużych polskich miast we wrześniu br., najwięcej w Gdańsku (+2,9% m/m) i Poznaniu (+2,2% m/m), wynika z danych Grupy Morizon-Gratka. W ujęciu rok do roku ceny wzrosły w 10 miastach, a niższe ceny niż przed rokiem utrzymały się jedynie w Krakowie i Warszawie (spadki odpowiednio o 3,3% i 0,9% r/r).

Parki handlowe: Rynek parków handlowych w Polsce ma przed sobą jeszcze wiele lat stabilnego wzrostu, choć jego charakter będzie ewoluował, poinformowała ISBnews dyrektorka Działu Powierzchni Handlowych w Colliers Marta Cegielnik. Udział parków handlowych w całkowitych zasobach powierzchni handlowej będzie przez cały czas rósł, po tym jak w tym roku osiągnął 22%.

Rynek biurowy w Warszawie: Na koniec III kwartału 2025 r. wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym spadł do ok. 9,7%. Popyt w dalszym ciągu skupiał się na centralnych lokalizacjach i zmodernizowanych budynkach. Nowa podaż jest ograniczona i silnie skoncentrowana w centrum. Czynsze w topowych adresach utrzymują stabilny, lekko rosnący poziom. „Zmniejszenie zasobów poprzez wyłączenia niekonkurencyjnych budynków z użytkowania i konwersje na inne funkcje nie jest słabością, ale naturalną ewolucją dojrzałego rynku. Warszawa kurczy się ilościowo w starszym segmencie, ale zyskuje jakościowo. Rynek biurowy ewoluuje również przestrzennie – aktywnie rozwija się dzielnica biznesowa w centrum miasta, gdzie w tej chwili ulokowano blisko 90% powierzchni w budowie. Trend jest ściśle skorelowany z potrzebami najemców, którzy oprócz standardu biura cenią sobie centralną lokalizację w mieście – wygodną pod względem dojazdu dla swoich pracowników oraz prestiżową z punktu widzenia spotkań z klientami” – skomentowała research manager z Działu Badań i Analiz Rynkowych AXI IMMO Emilia Trofimiuk.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Matexi Polska: Planuje uruchomić trzy nowe inwestycje obejmujące ponad 500 mieszkań w I kwartale przyszłego roku, poinformował ISBnews prezes Mirek Bednarek. Jednocześnie w I półroczu chce zakończyć rozmowy dotyczące projektu PRS, który znacząco zwiększy aktywność spółki w tym segmencie.

Trakcja: Łączny wpływ aktualizacji budżetów kontraktów na wynik brutto Trakcji w III kwartale br. ma wartość istotną, jest dodatni i wynosi 29,09 mln zł, podała spółka.

PKP PLK: Uruchomiły nowe laboratorium, które odpowiada za kontrolę jakości prac budowlanych realizowanych dla Polskich Linii Kolejowych S.A. „Zaawansowana aparatura i wysoko wykwalifikowani specjaliści na bieżąco monitorują inwestycje prowadzone na południu kraju, takie jak budowa nowego połączenia 'Podłęże-Piekiełko’ czy modernizacje linii kolejowych nr 8 (Kozłów – Sędziszów) i 97 (Sucha Beskidzka – Żywiec). Sprawdzają parametry materiałów używanych przez wykonawców przy budowie nawierzchni kolejowych oraz obiektów inżynieryjnych. Dzięki temu dbamy o bezpieczeństwo w ruchu pociągów oraz zwiększamy trwałość modernizowanych linii kolejowych” – czytamy w komunikacie.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Elektrotim: Oferta Elektrotimu, warta 14,53 mln zł netto (17,87 mln zł brutto), została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Straży Granicznej na modernizację bariery elektronicznej w Podlaskim i Nadbużańskim Oddziale Straży Granicznej w zakresie zadania nr 3, którego przedmiotem jest modernizacja bariery w Nadbużańskim Oddziale SG w zakresie dodatkowych funkcjonalności, podała spółka.

PKP/GD&K: Polskie Koleje Państwowe SA (PKP) oraz GD&K Investment złożyły wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów o zgodę na utworzenie wspólnego przedsiębiorcy w zakresie zagospodarowania nieruchomości w Krakowie, podał Urząd.

Panattoni: Rozpoczęło w Łodzi budowę nowego centrum dystrybucyjnego dla marki Media Expert, a inwestycja, w ramach której powstaną dwie hale o łącznej powierzchni 208 tys. m2 i wartości 500 mln zł, będzie docelowo jednym z największych obiektów magazynowych w kraju, podało Panattoni.

Onde: Zawarło umowy z Sunly na wykonanie robót budowlanych w formule EPC dla dwóch farm fotowoltaicznych o łącznej mocy 120 MW wraz z przyłączami przyszłych magazynów energii, podała spółka. Łączna wartość umów to ok. 145,7 mln zł netto.

GDDKiA: „Ściany już są, strop właśnie zabetonowaliśmy. Pozostaje jeszcze wybrać spod niego grunt i zabetonować dno. Tak, w dużym skrócie, powstaje ponad 300-metrowy tunel w ciągu obwodnicy podkrakowskiego Zabierzowa” – podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad. Nowy tunel to część budowanej, ponad 10-kilometrowej obwodnicy Zabierzowa. Trasa będzie nowym odcinkiem drogi krajowej nr 79 i została wytyczona w zdecydowanej większości nowym przebiegiem, na północ od miejscowości. Droga biegnie od węzła Modlniczka, omija Zabierzów oraz Kochanów i łączy się z DK79 w Rudawie.

OKAM: II etap inwestycji mieszkaniowej CITYFLOW, realizowanej przez OKAM przy ulicy Redutowej na warszawskiej Woli, osiągnął stan surowy zamknięty. W ramach II etapu powstają dwa budynki o wysokości od 4 do 8 pięter, wraz z garażem podziemnym. Łącznie zaprojektowano w nich 416 mieszkań.

GDDKiA: Otworzyła odcinek S3 od węzła Świnoujście Łunowo do węzła Międzyzdroje w pełnym przekroju dwujezdniowej drogi ekspresowej. Był to ostatni, brakujący fragment S3 Świnoujście – Troszyn, jak i całej drogi ekspresowej S3 w Polsce. Od dzisiaj (20 października) kierowcy mogą już przejechać tą trasą od wybrzeża Bałtyku w Świnoujściu, aż pod granicę z Czechami w Lubawce.

Asbud Group: Rozpoczyna prace przygotowawcze pod kolejne etapy inwestycji Nowa Praga przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie. Rozpoczęły się pierwsze rozbiórki budynków na części działki, gdzie w ramach procedury tzw. Lex Developer ma powstać nowa tkanka miejska m.in. z rozbudowaną funkcją mieszkaniową. Deweloper ma ambitne plany co do tej lokalizacji, a przygotowanie terenu inwestycji jest początkiem ich realizacji. „Inwestycja Asbud przy ulicy Jagiellońskiej to projekt wieloetapowy. w tej chwili realizowane są zaawansowane prace budowlane nad pierwszym z nich – trzema budynkami, które zostaną ukończone w pierwszej połowie 2026 roku. 280 mieszkań pierwszego etapu to dopiero początek kompleksowej zmiany, którą zaplanował deweloper. Docelowo na obszarze ponad kilkunastu hektarów ma powstać nowa, samowystarczalna dzielnica, utrzymana w duchu zrównoważonego rozwoju” – czytamy w komunikacie.

Yareal: Zakończył budowę apartamentów powstających w pierwszym etapie projektu ENSO Wilanów w pobliżu skrzyżowania ulic Branickiego i Sarmackiej. „W oddawanych właśnie do użytku pierwszych apartamentach ENSO Wilanów, zamieszka 88 rodzin. W ofercie dostępnych jest kilka gotowych do obioru mieszkań dwu- i czteropokojowych o powierzchni 45-90 m2” – czytamy w komunikacie.

PFR Nieruchomości: W przyszłym roku PFR Nieruchomości zakończy budowę dwóch osiedli we Wrocławiu – przy ul. Białowieskiej na Popowicach oraz przy zbiegu ulic Zatorskiej i Odolanowskiej na Psim Polu. Łącznie powstanie tam ponad 890 mieszkań na wynajem. Obie inwestycje osiągnęły już etap stanu surowego zamkniętego, a ich realizacja przebiega zgodnie z harmonogramem.

Dekpol: Dekpol Budownictwo zawarł ze spółką MARS Polska umowę, której przedmiotem jest realizacja inwestycji obejmującej budowę głównego budynku produkcyjnego oraz rozbudowę magazynu w ramach zakładu produkcyjnego zamawiającego w woj. mazowieckim. Wartość ryczałtowego wynagrodzenia netto dla wykonawcy z tytułu realizacji przedmiotu umowy stanowi równowartość ok. 5% przychodów ze sprzedaży grupy kapitałowej Dekpol za rok 2024. Termin zakończenia realizacji wszystkich robót objętych umową przypada w IV kwartale 2026 roku.

Skanska: Signify oraz Skanska podpisały memorandum o współpracy na rzecz zrównoważonego budownictwa. W ramach partnerstwa firmy będą wspólnie tworzyć i wdrażać innowacyjne, energooszczędne rozwiązania oświetleniowe i cyrkularne w projektach Skanska Commercial Development Europe, wspierając realizację Planów Transformacji Klimatycznej obu firm.

Prime: BNP Paribas Corporate and Institutional Banking (CIB) wynajął dodatkowe biura w warszawskim budynku PRIME. Dotychczasowo zajmowane przestrzenie na 9 i 18 piętrze o łącznym metrażu ponad 1700 m2 zostaną uzupełnione o kolejne powierzchnie na 10 i 19 kondygnacji biurowca (łącznie niemal 1800 m2). Ekspansja jest wynikiem rozwoju CIB na polskim rynku finansowym, a także zadowolenia z jakości i walorów użytkowych wykorzystywanych przestrzeni, dostosowanych do profilu i specyfiki działalności firm z sektora bankowego. Budynek biurowy PRIME stanowi część portfela nieruchomości zarządzanego przez HIH Invest Real Estate.

Vendo: Odbyło się uroczyste otwarcie nowej powierzchni handlowej, zrealizowanej w ramach drugiego etapu inwestycji Vendo Park w Chorzowie. W nowym budynku o powierzchni około 4100 m2 swoje sklepy otworzyło sześć marek: Rossmann, Jysk, Empik, Hebe, TEDi oraz Sinsay. We wrześniu bieżącego roku działalność handlową w istniejącym obiekcie rozpoczęła firma Media Expert, a w perspektywie kolejnego roku oferta chorzowskiego Vendo Parku powiększy się o kolejną popularną sieć – EURO RTV AGD, której otwarcie zaplanowano na pierwszy kwartał 2026 roku. Vendo Park w Chorzowie został zrealizowany w ramach spółki joint venture z inwestorem Patron Capital.

Eiffage: Startuje długo wyczekiwana przez mieszkańców Poznania inwestycja. Eiffage zagospodaruje teren starej zajezdni na Jeżycach. „Powstanie tu nowoczesna przestrzeń, w której każdy znajdzie coś dla siebie. Łącznie będzie to ponad 5300 m2 powierzchni użytkowej. Inwestor przewidział tu lokale, w których będą mogły powstać restauracje, punkty gastronomiczne i butikowe sklepy. W środku powstanie również foodhall. Część powierzchni w budynku zostanie przeznaczona na komfortowe biura. Eiffage zrewitalizuje również dwa zabytkowe budynki znajdujące się na tej samej działce” – czytamy w komunikacie.

Archicom: Deweloper będący częścią Echo Group, rozpoczyna sprzedaż nowego budynku w ramach łódzkiego projektu Zenit. W etapie 6D powstanie 169 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach. Ich oddanie do użytku zaplanowano na ostatni kwartał 2026 roku.

AFI/Echo: Ruszyła budowa najwyższej wieży superkwartału Towarowa22. W niecały miesiąc od uzyskania pozwolenia na budowę rozpoczęła się realizacja AFI Tower. Budynek o wysokości 40 pięter dostarczy na rynek ponad 50 000 m2 powierzchni biurowej. Ukończony w drugiej połowie 2028 roku wieżowiec będzie miejscem pracy dla ok. 7300 osób.

Budimex: Odebrał z rąk Andrzeja Domańskiego – ministra finansów i gospodarki – nagrodę Największego Płatnika Podatku CIT (od osób prawnych) w kategorii branży budowlanej. W ostatnich 10 latach Budimex wpłacił na rzecz budżetu państwa łącznie ponad 1,5 mld zł z tytułu podatku CIT. „To nie tylko prestiżowa nagroda – to przede wszystkim potwierdzenie naszej roli jako odpowiedzialnego uczestnika życia gospodarczego i społecznego kraju. Dziękuję wszystkim pracownikom Grupy Budimex za codzienne zaangażowanie, profesjonalizm i pasję, z jaką realizują nasze projekty – od dużych kontraktów infrastrukturalnych po innowacyjne inwestycje w nowe obszary działalności. To właśnie dzięki wam tworzymy firmę, która nie tylko buduje Polskę w sensie dosłownym, ale także przyczynia się do jej rozwoju gospodarczego poprzez uczciwe i transparentne funkcjonowanie. Nasze korzenie, zaplecze i serce działalności są w Polsce. Tu inwestujemy, tu tworzymy miejsca pracy, tu płacimy podatki – nieprzerwanie od ponad 55 lat. Od 2013 roku firma sukcesywnie poprawia swoją pozycję w zestawieniu przedsiębiorstw działających w Polsce. W przypadku grup kapitałowych był to awans z 67. na 25. miejsce, a płatników indywidualnych – z lokaty 64. do pierwszej dwudziestki” – powiedział prezes Artur Popko.

PKP PLK: Są już efekty wielkiej inwestycji realizowanej przez PLK SA na katowickim węźle kolejowym. „Na stacji Katowice przebudowaliśmy peron nr 1, z którego korzystają podróżni. Obiekt wyposażyliśmy w nową nawierzchnię z wypukłą fakturą, są ławki, osłony przed wiatrem i poręcze do odpoczynku na stojąco. Do końca 2025 r. pasażerowie będą mieć do dyspozycji dwie windy, w tym jedną większą, umożliwiającą przewóz rowerów. Docelowo, cała stacja będzie wyposażona w nowoczesny system dynamicznej informacji pasażerskiej z wyświetlaczami i infokioskami oraz nowym nagłośnieniem. Aktualnie pracami objęty jest peron nr 2, który zostanie wydłużony w stronę ul. św. Jana po to, by przy jednej krawędzi mogły zatrzymywać się dwa pociągi. Odnowimy znajdującą się na peronie wieżę ciśnień. W uzgodnieniu z konserwatorem zabytków wzmocnimy konstrukcję, oczyścimy elewację, wymienimy dach, a także okna i drzwi. Na parterze wieży wykonane zostanie nowe przejście dla podróżnych, ułatwiające korzystanie z dłuższego peronu. Po zakończeniu inwestycji wieża odzyska dawny blask, a w odnowionym wnętrzu będą zlokalizowane pomieszczenia techniczne służące obsłudze stacji Katowice. W kolejnych etapach przebudujemy pozostałe perony. Dodatkowo pod torem przy peronie nr 1 wybudujemy tunel, który umożliwi połączenie stacji Katowice z ul. Mikołowską i dalej z Międzynarodowym Dworcem Autobusowym” – czytamy w komunikacie.

PKP PLK: Finiszują prace między Tomaszowem Mazowieckim a Radomiem. Pasażerowie korzystają już ze zmodernizowanych peronów między Drzewicą a Przysuchą. Wyższy komfort obsługi podróżnych to efekt rewitalizacji linii nr 22 na odcinku między Radzicami a Wolanowem. Jeszcze w tym roku, po zakończeniu wszystkich prac pociągi na tej trasie pojadą szybciej tj. z prędkością 120 km/h. Wzrośnie przepustowość linii oraz poziom bezpieczeństwa. Inwestycja za ok. 140 mln zł jest realizowana z budżetu państwa.

PKP PLK: Pozostały ostatnie tygodnie do powrotu pociągów na modernizowaną trasę Giżycko – Korsze. Od czerwca dojazd koleją do krainy Wielkich Jezior Mazurskich jest możliwy od strony Ełku, a od 14 grudnia pociągi wjadą na stację Giżycko także od strony Olsztyna. Dzięki wartej 1,8 mld zł netto inwestycji Polskich Linii Kolejowych S.A., mieszkańcy i turyści zyskają możliwość sprawnych, bezpiecznych i przyjaźniejszych dla środowiska podróży koleją.

PKP PLK: Podróżni korzystają już z efektów prac zrealizowanych między Chorzowem Batorym a Nakłem Śląskim. Inwestycja poprawiła warunki podróży i przewozu towarów. Lepsze przejazdy pociągiem zapewniają nowy przystanek Chorzów Uniwersytet oraz wygodne stacje Chorzów Miasto, Bytom i Radzionków. Zadanie o wartości 1,5 mld zł jest dofinansowane z unijnego programu FEnIKS.

GDDKiA: Udostępniła kierowcom jeden z trzech realizowanych fragmentów drogi ekspresowej S7 pomiędzy Płońskiem a Czosnowem. Chodzi o odcinek od Czosnowa do Modlina o długości 9,7 km. Tym samym kierowcy będą mieli do dyspozycji 285 km drogi ekspresowej między Gdańskiem a Warszawą – od węzła Gdańsk Południe do węzła Płońsk Południe oraz odcinek Modlin – Czosnów.

GDDKiA: Kierowcy mogą już korzystać z nowo wybudowanego odcinka trasy S1 Przybędza – Milówka, zwanej obejściem Węgierskiej Górki. To jedna z najważniejszych i najbardziej wymagających inwestycji drogowych w Polsce.

GDDKiA: Mieszkańcy Dzwoli mogą odetchnąć od uciążliwego ruchu tranzytowego. od dzisiaj kierowcy ominą to miasteczko nowo wybudowaną obwodnicą. W ramach inwestycji zmodernizowano też stary fragment DK74 między Janowem Lubelskim a Frampolem.

Ministerstwo Infrastruktury: Centrum Unijnych Projektów Transportowych i władze Częstochowy podpisały umowę o dofinansowanie z unijnego programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027 (FEnIKS) przebudowy torowiska tramwajowego do osiedla Kucelin w Częstochowie. Koszt inwestycji wraz z przebudową infrastruktury drogowej to 83,4 mln zł, natomiast wysokość unijnego wsparcia to prawie 44 mln zł.

Źródło: ISBnews