2 godzin temu
KOWR planuje wydzierżawić duże, doskonale wyposażone gospodarstwo o powierzchni 138 ha. Kiedyś funkcjonowało tu PGR Nacław, a w ostatnich latach działalność prowadziła duńska spółka. Jakie są plusy i minusy tej oferty dzierżawy gospodarstwa po Goodvalley?
KOWR ogłasza przetarg na dzierżawę gospodarstwa po Goodvalley i PGR Nacław
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa planuje oddać w dzierżawę kolejne interesujące gospodarstwo. Tym razem Oddział Terenowy KOWR w Koszalinie planuje przetarg na dzierżawę gospodarstwa po PGR Nacław. Jednak przez ostatnie lata ta nieruchomość była zarządzana przez Goodvalley, spółkę z duńskim kapitałem, która w Polsce ma niemal 30 ferm.
Gospodarstwo po PGR Nacław to duża, zabudowana nieruchomość, która położona jest na terenie gminy Polanów, w miejscowości Nacław (woj. zachodniopomorskie).
– Nieruchomość zabudowana budynkami, budowlami i urządzeniami związanymi z produkcją rolniczą. Na jej terenie prowadzona jest działalność – ferma trzody chlewnej z biogazownią. Pozostałe grunty, położone w bezpośrednim sąsiedztwie ośrodka gospodarczego, stanowią zaplecze do produkcji roślinnej. Działki z dostępem do dróg publicznych – informują urzędnicy KOWR w ogłoszeniu.
Jakie grunty orne i infrastruktura gospodarstwa po Goodvalley?
Całkowita powierzchnia gospodarstwa po PGR Nacław, którą KOWR chce wydzierżawić to ponad 138 ha. Grunty orne to niemal 99 ha w jednym kawałku. Jednak to koniec dobrych informacji w tym zakresie, bowiem dominują tu klasy średnie i słabsze. Największą powierzchnię stanowią grunty orne klasy RV (44,77 ha) oraz RIVb (31,91 ha). Dodatkowo w skład gospodarstwa po Goodvalley w Nacławie wchodzą łąki trwałe (10,18 ha) oraz pastwiska trwałe (15,9 ha).
Jednak to nie sama ziemia rolna, ale infrastruktura decyduje o wartości tej nieruchomości. Przyszły dzierżawca gospodarstwa po PGR Nacław przejmie ogromny kompleks składający się m.in. z budynków mieszalni, suszarni, magazynów pasz oraz aż siedmiu budynków inwentarskich – chlewni i tuczarni.
Nowy dzierżawca zyska biogazownię rolniczą o mocy 0,6MW
Dodatkowo warto zwrócić uwagę, iż gospodarstwo po Goodvalley w Nacławie obejmuje również biogazownię rolniczą o mocy 0,625 MW. Biogazownia w Nacławie obejmuje pełną instalację biogazowni, w tym moduł kogeneracyjny 625KW, kotły grzewcze, system oczyszczania biogazu oraz rozbudowana sieć technologiczna, ciepłownicza i elektryczna. Według danych Zachodniopomorskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego biogazownia ma możliwość wytwarzania ponad 3,1 mln m3 biogazu w ciągu roku.
Dzierżawa gospodarstwa po PGR Nacław – jakie są haczyki w ogłoszeniu?
Natomiast minusem dzierżawy gospodarstwa po PGR Nacław są liczne obowiązki, które KOWR nakłada na przyszłego dzierżawcę. Po części wynikają one ze specyfiki prowadzonej w gospodarstwie działalności.
Po pierwsze, dzierżawca musi być gotów na kontynuowanie dostaw ciepła. w tej chwili biogazownia Nacław dostarcza gorącą wodę do Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedność”, Wspólnoty Mieszkaniowej, świetlicy wiejskiej, remizy OSP oraz Szkoły Podstawowej w Polanowie. KOWR zastrzega, iż nowy dzierżawca przejmie wszystkie prawa i obowiązki wynikające z tych umów. Dodatkowo przez co najmniej 1 rok nie będzie mógł ich rozwiązać. Z tego wynika, iż przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do stałego utrzymania działalności biogazowni i produkcji ciepła.
Drugi, istotny obowiązek dotyczy samej produkcji zwierzęcej. w tej chwili na terenie nieruchomości prowadzona jest hodowla trzody chlewnej. o ile w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu nie dojdzie do porozumienia z dotychczasowym użytkownikiem w sprawie wykupu zwierząt, KOWR przesunie wydanie nieruchomości. Odbędzie się to dopiero po wygaszeniu produkcji.
Ponadto, KOWR informuje, iż część budynków posiada pokrycia z płyt azbestowo-cementowych. A to oznacza konieczność ich wymiany. Dodatkowo dzierżawca, oprócz czynszu, będzie musiał płacić także podatek od nieruchomości, rolny i leśny oraz opłaty melioracyjne.
Wysokość czynszu wywoławczego: Niska stawka za ziemię, wysoka za budynki
Natomiast roczny czynsz wywoławczy za dzierżawę gospodarstwa po Goodvalley w Nacławie KOWR ustalił na 4 728,32 dt pszenicy. Ta kwota jest sumą czynszu za grunty oraz za budynki, budowle i urządzenia.
Analizując dane Ośrodka o średnim wysokościach czynszu dzierżawnego za okres I-III kwartał 2025 r., można uznać, iż stawaj za grunty rolne jest wyjątkowo niska. KOWR określił czynsz za grunty w równowartości 262,79 dt pszenicy za niemal 125 ha użytków. Daje to stawkę wynoszącą około 2,1 dt pszenicy za hektar, podczas gdy średnia dla woj. zachodniopomorskiego wynosi 13 dt/ha.
Jednakże, ta korzystna stawka za ziemię to tylko pozory. Czynsz za budynki, budowle i urządzenia drastycznie podnosi koszty, osiągając astronomiczną wartość 4 465,53 dt pszenicy. To opłata za utrzymanie i korzystanie z zaawansowanej infrastruktury fermy i biogazowni.
Kto może wziąć udział w przetargu?
Koszaliński oddział KOWR organizuje przetarg ustny ograniczony na dzierżawę gospodarstwa po PGR Nacław. Oznacza to, iż o tę dużą nieruchomość mogą starać się jedynie rolnicy, którzy posiadają stosowne kwalifikacje rolnicze. prawdopodobnie w przetargu będą mogli wziąć udział jedynie rolnicy zamieszkujący w gminie Polanów lub gminach sąsiednich.
Mimo iż KOWR udostępnia szczegółowe informacje na temat samej nieruchomości, termin, miejsce oraz warunki przetargu, w tym wysokość wadium, zostaną podane do wiadomości publicznej w odrębnym ogłoszeniu.
Rolnicy, którzy poważnie rozważają przejęcie tego skomplikowanego, ale bogatego w infrastrukturę gospodarstwa, muszą śledzić ogłoszenia. Szczegółowe informacje uzyskać można w siedzibie KOWR OT w Koszalinie.
To również może Cię zainteresować: KOWR sprzedaje 112 ha po PGR Świerczyna za 10 mln zł. Jakie są haczyki?
Źródło: Ogłoszenie KOWR, ZODR
