1. Panoramica Generale del Mercato
Il mercato immobiliare commerciale in Polonia sta attraversando una fase di transizione caratterizzata da un mix di sfide e opportunità. Dopo il rallentamento dovuto agli alti tassi di interesse e all’incertezza economica, il settore mostra segnali di ripresa, specialmente nella seconda metà del 2024. Gli investimenti sono in crescita, trainati da una maggiore stabilità macroeconomica e da una crescente domanda di spazi di alta qualità.
2. Macroeconomia e Capital Markets
- Crescita Economica: La Polonia continua a essere una delle economie più resilienti dell’UE, con una crescita prevista tra il 3% e il 4% per il 2024-2025.
- Tassi di Interesse: Dopo un periodo di tassi elevati, si prevede una progressiva stabilizzazione che favorirà nuovi investimenti nel settore immobiliare.
- Flussi di Investimento: Il volume degli investimenti ha toccato il livello più basso dal 2010 ma si prevede un incremento nella seconda metà del 2024 grazie a una maggiore liquidità disponibile per gli investitori istituzionali.
3. Segmenti di Mercato
Uffici (Office Market)
- Varsavia: La domanda di spazi per uffici rimane forte, con un’offerta di alta qualità in diminuzione. Gli spazi flessibili e sostenibili sono particolarmente richiesti.
- Mercati Regionali: Le città come Cracovia, Breslavia e Łódź stanno stabilizzando il loro mercato, con opportunità per investitori che cercano rendimenti a lungo termine.
Industriale e Logistica
- Domanda Elevata: Il settore rimane il più resiliente, con una continua crescita del commercio elettronico e della produzione.
- Aumento dei Canoni: I canoni di locazione degli spazi logistici premium stanno aumentando, con prospettive di stabilizzazione nel 2025.
- Opportunità: Settore molto attrattivo per aziende italiane attive nella fornitura di tecnologie e servizi per la logistica avanzata.
Retail
- Ripresa del Settore: Dopo anni difficili, il settore del retail sta mostrando segnali di ripresa, trainato dalla crescita della spesa al consumo.
- Centri Commerciali e High Street Retail: Aumento della domanda di negozi fisici con esperienze di acquisto personalizzate e integrate con il digitale.
- Opportunità per le Aziende Italiane: I brand italiani di moda, food & beverage e design possono trovare ampie possibilità di espansione in Polonia.
Residenziale e ESG
- Aumento dei Prezzi: La domanda abitativa rimane alta nonostante i costi elevati.
- Sostenibilità: Le normative ESG (Environmental, Social and Governance) stanno influenzando fortemente le decisioni di investimento.
4. Opportunità per le Aziende Italiane nel 2025 e Oltre
- Edilizia e Costruzioni: La domanda di riqualificazione urbana e progetti sostenibili offre opportunità per imprese italiane specializzate.
- Logistica e Automazione: Le aziende italiane che forniscono tecnologie per magazzini automatizzati e supply chain hanno un mercato in espansione.
- Retail & Made in Italy: Il crescente apprezzamento per i prodotti italiani nel settore della moda e del lusso offre possibilità di ingresso e consolidamento nel mercato polacco.
- Energie Rinnovabili e ESG: L’attenzione alla sostenibilità offre spazio a imprese italiane attive nel settore delle costruzioni ecocompatibili e delle energie rinnovabili.
5. Conclusioni
Nonostante le sfide economiche globali, il mercato immobiliare commerciale in Polonia offre diverse opportunità per le aziende italiane. Investire in asset di alta qualità, puntare su innovazione e sostenibilità, e sfruttare le sinergie con il mercato locale sono le chiavi per avere successo in questo contesto dinamico.Fonte: CBRE Poland Market Outlook 2024
