3 godzin temu
Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego zmienia dotychczasowy model wynajmu mieszkań na platformach takich jak Airbnb czy Booking, nakładając na właścicieli obowiązki związane z weryfikacją numeru rejestracyjnego oraz ułatwiając wspólnotom mieszkaniowym możliwość wprowadzenia zakazu wynajmu na krótkie okresy.
Projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który w tej chwili oczekuje na drugie czytanie w Sejmie, zawiera najważniejsze zmiany dotyczące funkcjonowania najmu krótkoterminowego. Chociaż przepisy nie są jeszcze obowiązujące i mogą ulec zmianie, planowane wejście w życie ustawy przewidziane jest na 14 dni po jej ogłoszeniu, z wyłączeniem kilku regulacji.
Najem krótkoterminowy, czyli wynajem lokali na okres do 30 dni, zyska nowe wymogi formalne. Właściciele nieruchomości decydujący się na tego typu działalność będą musieli zarejestrować swój lokal w specjalnym rejestrze, co stanie się podstawą do późniejszej weryfikacji. Platformy służące do pośrednictwa, takie jak Airbnb czy Booking, zostaną zobowiązane do potwierdzania numerów z tego rejestru przed umożliwieniem publikacji ogłoszeń.
Nowe regulacje mają także wpływ na funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Ustawa ułatwi im wprowadzanie zakazu najmu krótkoterminowego w budynkach wielolokalowych, co może skutkować ograniczeniem tej formy wynajmu w niektórych nieruchomościach. Tego rodzaju przepisy mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców oraz uregulowanie rynku najmu, ale mogą jednocześnie utrudnić działalność inwestorom i osobom zarabiającym na wynajmie krótkoterminowym.
Zmiany w prawie mają znaczenie również dla potencjalnych inwestorów nieruchomości, którzy planują czerpać dochody z najmu krótkoterminowego. Konieczność rejestracji lokali i przejrzystość rejestru mają ograniczyć ryzyko nielegalnych wynajmów, ale równocześnie nakładają na właścicieli nowe obowiązki proceduralne oraz możliwość sprzeciwu ze strony wspólnot mieszkaniowych.
Nowela ustawy zakłada, iż już po jej wprowadzeniu właściciele lokali będą zobligowani do rejestracji numeru identyfikacyjnego, który następnie będzie uprawniał do legalnego prowadzenia najmu przez portale rezerwacyjne. Z tego względu właściciele lokali wynajmowanych krótkoterminowo powinni aktywnie śledzić proces legislacyjny oraz przygotować się do nowych wymogów.
