Rock Capital – dynamiczny rozwój i stabilne inwestycje w sektorze parków handlowych

20 godzin temu

Rock Capital to w tej chwili jedna z najbardziej aktywnych firm na rynku nieruchomości komercyjnych w kraju. Spółka o polskim kapitale specjalizuje się w budowie, komercjalizacji i sprzedaży wysokiej jakości parków handlowych, których najemcami są zarówno znane globalne sieci, jak i liderzy lokalnych rynków.

Strategia Spółki opiera się na tworzeniu atrakcyjnych i stabilnych obiektów, które przez wiele lat stanowić będą najważniejszy element lokalnego krajobrazu handlowego, dostarczając wartość zarówno najemcom, jak i mieszkańcom danego regionu.

Za sukcesem Rock Capital stoją jego założyciele – Michał Osadczuk, Prezes Zarządu oraz Jakub Linka, Wiceprezes Zarządu. Obaj posiadają bogate doświadczenie w branży nieruchomości komercyjnych i inwestycji deweloperskich.

Strategia dopasowana do potrzeb rynku

Michał specjalizuje się w pozyskiwaniu nowych gruntów, komercjalizacji i zarządzaniu aktywami. Jakub odpowiada za analizę inwestycyjną, strategie finansową oraz aspekty prawne. Obaj znakomicie rozumieją mechanizmy związane z rynkiem nieruchomości i wspólnie wyznaczają strategiczne kierunki rozwoju Spółki, która w ciągu kilku lat stała się kluczowym graczem w segmencie parków handlowych.

„Inwestycja w parki handlowe to stabilna i przyszłościowa lokata kapitału. Widzimy, iż konsumenci cenią wygodę i dostępność, a najemcy poszukują nowoczesnych, efektywnych kosztowo lokalizacji – i to właśnie oferują nasze obiekty. Osadzamy je w realiach lokalnych społeczności, dostosowując do ich potrzeb i potencjału zakupowego. To podejście sprawia, iż parki Rock Capital nie tylko gwałtownie się zapełniają, ale przede wszystkim mają funkcjonować na rynku przez długie lata, zapewniając stabilne przychody zarówno nam, jak i naszym partnerom biznesowym” – mówi Michał Osadczuk.

Imponujący rozwój w liczbach

Rock Capital działa na rynku niemal pięć lat i systematycznie realizuje kolejne inwestycje, powiększając swoje portfolio. Od momentu założenia w maju 2020 roku Spółka zbudowała pięć parków handlowych i pod względem komercyjnym sfinalizowała 90 umów najmu, obejmujących łącznie ponad 62 000 mkw powierzchni najmu brutto (GLA). Jednak w tej branży bardzo często liczy się to, czego nie widać jeszcze na mapie Polski.

“Budowa parku to nie tylko kwestie konstrukcyjne – zanim inwestycja stanie się rzeczywistością, nasz Zespół musi wykonać ogrom pracy, której nie widać na pierwszy rzut oka. Pozyskanie gruntów, skomplikowane procesy administracyjne, negocjacje, analiza rynkowa – to wszystko fundament, na którym powstaje każda nasza inwestycja” – podkreśla Michał Osadczuk.

Od momentu powstania Rock Capital podpisała blisko 50 umów przedwstępnych zakupu gruntu, uzyskała 19 decyzji o warunkach zabudowy i 13 decyzji o pozwoleniu na budowę. Łączny areał zakupionych przez Spółkę działek wynosi niemal 135 000 mkw – czyli tyle co około 19 boisk piłkarskich. Aktualnie w toku są procesy pozyskania 5 kolejnych pozwoleń na budowę oraz 10 decyzji o warunkach zabudowy.

“Nie wszystkie nasze projekty realizujemy w modelu ‘wynajmij-wybuduj-sprzedaj’. Część działek trafia do sprzedaży bezpośredniej – z warunkami zabudowy, pozwoleniem na budowę, a choćby gotowym projektem i zaawansowaną komercjalizacją lokali. Dzięki temu inwestorzy mogą szybciej rozpocząć realizację przedsięwzięć na własny rachunek, przejmując na swoje barki proces budowlany obiektu” – mówi Jakub Linka.

Rock Capital sprzedał w takim modelu projekty w Gorzowie, Łomnicy, Przygodzicach, Tarnobrzegu i Gryficach.

Flagowym i najświeższym przykładem inwestycji, za której przygotowanie odpowiadał Rock Capital, zaś budowę zdecydował się prowadzić inwestor docelowy, jest projekt Rock Park Przeworsk. Sukces pierwszego etapu oraz popyt najemców na rozbudowanie obiektu sprawiły, iż drugi etap parku znalazł swojego nabywcę tuż przed rozpoczęciem budowy. Całość parku jest już w rękach spółki TERG S.A., właściciela marki Media Expert [Rock Capital sprzedaje drugi etap parku handlowego w Przeworsku].

Długofalowe plany

Rok 2025 to dla Rock Capital przede wszystkim dwie rozpoczęte już budowy – w Tarnobrzegu i Szamotułach. Rock Park Jastrowie i Rock Park Bochnia są na etapie uzyskiwania pozwoleń na budowę. Również dla flagowej i największej dotychczas inwestycji Spółki – Rock Park Pruszcz Gdański – wszystkie procedury administracyjne przebiegają zgodnie z planem, a poziom komercjalizacji skokowo rośnie.

Tak intensywna aktywność spółki przekłada się na jej długofalowy rozwój, o czym mówi Jakub Linka: „Obecnie pracujemy nad kilkunastoma projektami parków handlowych – zarówno na etapie komercjalizacji, jak i w fazie koncepcyjnej. Taka skala działalności to dowód na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne formaty handlowe i jednocześnie świetna perspektywa dla naszej spółki na ten rok oraz kolejne lata. Dynamiczny rozwój Rock Capital to efekt konsekwentnej strategii i zaufania, jakim darzą nas zarówno najemcy, jak i inwestorzy.”

Jak dodaje Michał Osadczuk: “Rozpoczynaliśmy działalność od mniejszych obiektów, ale dynamiczny rozwój Spółki pozwala nam realizować coraz większe projekty. Aktualnie budujemy park handlowy w Tarnobrzegu, którego powierzchnia pozostało okazalsza od naszego udanego przedsięwzięcia w Przeworsku. Jednocześnie kierujemy się w stronę jeszcze większych inwestycji, takich jak nasza perełka w portfolio – projekt w Pruszczu Gdańskim.”

Rock Capital nie zwalnia tempa i planuje kolejne inwestycje, konsekwentnie budując pozycję lidera w segmencie parków handlowych. Przy stale rosnącym zainteresowaniu tego typu nieruchomościami, przyszłość spółki zapowiada się niezwykle obiecująco.