1 dzień temu
Spółka Rock Capital kończy rok w fazie wyraźnego przyspieszenia rozwoju i konsolidacji pozycji na rynku parków handlowych. Spółka realizuje zrównoważoną strategię, która łączy selektywne pozyskiwanie gruntów, intensywną komercjalizację oraz wypracowany wysoki standard realizacji inwestycji, przy jednoczesnej gotowości do podejmowania innowacyjnych przedsięwzięć. To podejście przekłada się na skalowalność portfela oraz odporność na zmienne otoczenia zewnętrznego. Nie bez znaczenia jest silne zaplecze w postaci wsparcia funduszu inwestycyjnego.
Od momentu założenia w maju 2020 roku, spółka zbudowała siatkę projektów o realnej wartości rynkowej. W minionym okresie podmiot zawarł 102 umowy najmu, co daje łącznie ponad 68 900 m kw. GLA. W portfelu ma siedem parków handlowych, w których funkcjonuje 51 lokali o łącznej powierzchni najmu około 27 200 m kw., a wśród nich projekty takie jak Przeworsk II, Tarnobrzeg i Szamotuły, które są na ukończeniu, a ich otwarcie zaplanowane jest na grudzień 2025 roku. Dodatkowo, Rock Capital prowadzi w tej chwili proces uzyskiwania pozwoleń na budowę na inwestycje o łącznej powierzchni blisko 26 500 mkw.
– W ciągu zaledwie kilku lat zbudowaliśmy portfel, który realnie kształtuje rynek parków handlowych w Polsce. Nie skupiamy się na liczbach dla samych liczb. Za każdym projektem stoi strategia, analiza i konsekwencja w działaniu. To dzięki temu nasze obiekty są nie tylko atrakcyjne dla najemców, ale przede wszystkim trwałe w swojej wartości rynkowej – mówi Jakub Linka, prezes Rock Capital.
Dynamika rozwoju
W ostatnim okresie spółka osiągnęła istotne etapy administracyjne. Uzyskano 25 decyzji o warunkach zabudowy, cztery kolejne są w toku postępowania. Pozyskano 22 decyzje o pozwoleniu na budowę, wliczając pozwolenia zamienne i decyzje związane z przebudową dróg. Dodatkowo w toku jest kilkadziesiąt innych decyzji administracyjnych niezbędnych do realizacji inwestycji. Taka dynamika potwierdza dojrzałość procesów projektowych i zdolność do jednoczesnego prowadzenia wielu wątków inwestycyjnych.
Rock Capital operuje w modelu «wynajmij wybuduj sprzedaj». Spółka prowadzi pełne przygotowanie inwestycji, od pozyskania gruntu, przez formalności, po komercjalizację. W modelu „pakiet deweloperski” oferowane są działki z warunkami zabudowy, pozwoleniami na budowę, kompletnym projektem i komercjalizacją lokali. Ten drugi wariant skraca time to market dla inwestora końcowego i pozwala Rock Capital na efektywne wyjście z projektu po osiągnięciu określonej wartości dodanej. Przykłady sprzedaży zrealizowanych w tym schemacie to poszczególne etapy projektów w Przeworsku, Gryficach czy Tarnobrzegu.
Flagowe realizacje i dowód wykonania
Rock Park Przeworsk to projekt, który potwierdza skuteczność modelu operacyjnego spółki. Pierwszy park handlowy, który został przygotowany przez Rock Capital, gwałtownie znalazł nabywcę i odnotował wysoki poziom akceptacji najemców. Drugi etap projektu został sprzedany przed rozpoczęciem budowy, co świadczy o sile komercjalizacji i wartości przygotowanego produktu inwestycyjnego. Równocześnie inwestycje takie jak Rock Park Tarnobrzeg realizowane są z udziałem silnych najemców sieciowych, co dodatkowo wzmacnia profil przychodowy portfela.
Rock Park Przeworsk– Przeworsk pokazał, iż jeżeli inwestycja jest dobrze zaplanowana i dopasowana do potrzeb rynku, sukces przychodzi jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty. Dla nas to potwierdzenie, iż sposób, w jaki przygotowujemy projekty, daje realną przewagę konkurencyjną – dodaje Jakub Linka.
Efekt partnerstwa kapitałowego
Strategicznym partnerem Rock Capital jest family office ARGON. Partnerstwo kapitałowe zapewnia spółce stabilne zabezpieczenie finansowe oraz dostęp do kapitału, który umożliwia skalowanie portfela bez konieczności wchodzenia w kompromisy. Dla Rock Capital obecność funduszu to także wsparcie w budowaniu sieci kontaktów oraz większa elastyczność w negocjacjach z najemcami i wykonawcami. Z punktu widzenia ARGON, kooperacja z Rock Capital to dostęp do zdywersyfikowanego strumienia dochodów z handlu detalicznego gotowych produktów inwestycyjnych oraz do potencjału wzrostu wartości w miastach średniej wielkości i na rynkach lokalnych. Partnerstwo to łączy stabilność kapitału z operacyjną kompetencją Rock Capital.
– Widzimy w Rock Capital partnera, który potrafi przekuć kapitał w realną wartość rynkową. To zespół o wyjątkowej intuicji inwestycyjnej i umiejętności dostrzegania potencjału tam, gdzie inni widzą ryzyko. Dla funduszu ARGON kooperacja z tak doświadczonym podmiotem oznacza stabilny, długoterminowy wzrost i udział w tworzeniu projektów, które budują trwałą wartość na lokalnych rynkach – mówi Jerzy Linka, prezes Argon.
Selektywne pozyskiwanie gruntów, rygorystyczne analizy rynkowe i relacje z sieciami najemców pozwalają zamieniać niepewność w przewidywalny strumień czynszów. Fundusz ARGON pełni funkcję stabilizatora finansowego, przy jednoczesnym zachowaniu długoterminowego horyzontu inwestycyjnego. Takie połączenie kapitału i know-how tworzy mechanizm, który umożliwia realizację projektów o różnych skalach, przy kontrolowanym poziomie ryzyka.
Rock Park SzamotułyWnioski strategiczne
Skala projektów, zasobny bank ziemi oraz wysoki poziom komercjalizacji przesądzają o tym, iż Rock Capital pozostaje jednym z istotnych graczy w segmencie parków handlowych w Polsce. Spółka posiada kompetencje i ambicje, by konsekwentnie zwiększać swój udziału w rynku w segmencie obiektów convenience retail. Partnerstwo z ARGON gwarantuje spójność kapitałową i możliwość szybkiego reagowania na okazje inwestycyjne. Dla inwestorów instytucjonalnych i sieci handlowych, Rock Capital oferuje klarowny produkt, który łączy przygotowanie formalne z gotową strukturą komercyjną. To czyni spółkę atrakcyjnym partnerem zarówno dla tych, którzy chcą utrzymywać aktywa w portfelu, jak i dla podmiotów, które wolą nabyć gotowy projekt i poprowadzić budowę samodzielnie.
Rock Capital w krótkim czasie zbudowała portfolio i procesy dające realne przewagi konkurencyjne, a jednym z silniejszych wyróżników jest stabilność finansowa, będąca efektem partnerstwa z funduszem Argon. W praktyce oznacza to, iż Rock Capital jest gotowa na kolejną rundę skalowania działalności w segmencie, gdzie popyt na nowoczesne parki handlowe pozostaje wciąż bardzo wysoki.
