Rośnie rynek magazynów w Warszawie

Zdjęcie: Rośnie rynek magazynów w Warszawie

Rynek magazynowy w Warszawie jest rynkiem dynamicznym i aktywnym. Cechuje się wysokim popytem na nowoczesne powierzchnie magazynowe, wyróżnia się stabilnością cen i obecnością dużych transakcji. Sprawdź, dlaczego warto wynajmować magazyny w Warszawie.

Jak wygląda rynek magazynowy w Warszawie?

Warszawa to jeden z sześciu największych rynków magazynowych w Polsce. Można tu zaobserwować intensywną działalność budujących nowe obiekty deweloperów oraz najemców. Właśnie w tym regionie skupia się duża część inwestycji oraz transakcji najmu.

W 2023 roku deweloperzy dostarczyli aż 702 500 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej (39% wzrost r/d/r). W grudniu 2023 r. w budowie było 478 900 metrów kwadratowych – to mniej niż rok wcześniej, jednak liczby te wskazują na stabilny wzrost warszawskiego rynku magazynowego.

Jak prezentował się w tym czasie popyt na magazyny w Warszawie? Najemcy zajęli 1 434 000 metrów kwadratowych magazynów w obu warszawskich strefach. Co więcej, zwiększa się dostępność magazynów dla najemców, na co wskazuje rosnący współczynnik pustostanów.

Warto wspomnieć, iż najemcy są zainteresowani wynajmem dużych powierzchni magazynowych. Świadczą o tym transakcje z firmą Raben na 110 000 metrów kwadratowych w CTPark Warsaw West, czy firmą z branży RTV i AGD na 49 700 mkw. w Prologis Park Janki.

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce

Dane z 2023 roku wskazują, iż polski rynek magazynowy stale rośnie, choć tempo tego wzrostu jest niższe niż w latach poprzednich. W ubiegłym roku całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych i przemysłowych przekroczyły 31,7 milionów metrów kwadratowych.

Polska dołączyła do największych graczy rynku magazynowego w Unii Europejskiej. Podaż nowych powierzchni jest stabilna, a jednocześnie na rynku wzrasta konkurencja. To z kolei przekłada się na stabilizację poziomu czynszów i większą elastyczność dla najemców.

Magazyny do wynajęcia w Warszawie – podział na strefy

Rynek magazynowy w Warszawie dzieli się na dwie strefy. Strefa I obejmuje magazyny warszawskie znajdujące się w granicach miasta. Z kolei Strefa II to powierzchnie magazynowe dostępne w miejscowościach pod Warszawą. Oba te obszary cieszą się dużym zainteresowaniem najemców.

Najchętniej wybierane lokalizacje to:

• Okęcie / Włochy,
• Białołęka / Targówek,
• Ursus,
• Żerań,
• Janki,
• Błonie,
• Piaseczno,
• Nadarzyn,
• Mszczonów,
• Teresin,
• Stary Konik.

Przewagą tych miejsc z magazynami do wynajęcia w Warszawie jest przede wszystkim rozbudowana infrastruktura drogowa, która usprawnia procesy logistyczne.

Dlaczego warto wynająć magazyny w Warszawie?

Mimo najwyższych spośród wielkiej szóstki cen wynajmu magazynów Warszawa posiada największy rynek magazynowy w Polsce. Dzieje się tak ze względu na kluczowe zalety tej lokalizacji, takie jak:

• centralne położenie w Polsce,
• bardzo dobra infrastruktura transportowa,
• duży rynek zbytu,
• duży rynek pracy,
• wysoki popyt na powierzchnie magazynowe.

Wynajem magazynów w Warszawie pozwala firmom skupić się na kluczowych obszarach działalności, a więc dbać o wzrost i rozwój biznesu.