2 godzin temu
Pierwsze sześć miesięcy 2026 roku przyniosło wyraźne ożywienie po stronie najemców przy wciąż umiarkowanej aktywności deweloperów. Popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe wzrósł o ponad 21% rok do roku, z kolei współczynnik pustostanów spadł poniżej 7% po raz pierwszy od drugiego kwartału 2023 roku. Jednocześnie deweloperzy zwolnili tempo, rozpoczynając budowę zaledwie ok. 360 000 mkw. nowej powierzchni kwartalnie, co potwierdza ich ostrożność przy uruchamianiu kolejnych inwestycji – wynik z raportu firmy doradczą Newmark Polska: „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”.
Na koniec czerwca 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 38,0 mln mkw., co oznacza wzrost o ok. 5,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tempo rozwoju rynku przez cały czas wykazuje tendencję spadkową – rok wcześniej wynosiło ono ok. 7,5%.
– W okresie od stycznia do czerwca 2026 roku deweloperzy oddali do użytku łącznie ponad 1,23 mln mkw. nowej powierzchni, tj. o 7,3% więcej niż w pierwszej połowie 2025 roku. W samym drugim kwartale nowa podaż wyniosła ok. 578 600 mkw., czyli o 11,4% mniej kwartał do kwartału, ale o 23,5% więcej rok do roku. Dane te wskazują na umiarkowane odbicie po stronie podażowej, aczkolwiek przy wyraźnie wolniejszym tempie ekspansji niż w ubiegłych latach. Najwięcej nowej powierzchni powstało w województwie mazowieckim, gdzie wybudowano prawie 396 100 mkw., co stanowiło niemal jedną trzecią całkowitej nowej podaży w pierwszym półroczu. Kolejne miejsca zajęły województwa śląskie (143 550 mkw.), pomorskie (139 100 mkw.) i dolnośląskie (116 100 mkw.) – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.
Powierzchnia w budowie
Aktywność deweloperów kolejny kwartał z rzędu utrzymuje się na umiarkowanym poziomie. Na koniec czerwca 2026 roku w budowie znajdowało się ok. 1,30 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, co oznacza spadek o 10,4% kwartał do kwartału i o 11,2% rok do roku.
– Ponad połowa (53,9%) wolumenu w budowie przypada na dwa województwa: mazowieckie (prawie 381 350 mkw.) i śląskie (321 150 mkw.). Łącznie prawie 85% realizowanej powierzchni powstaje na sześciu największych rynkach kraju (mazowieckie, śląskie, dolnośląskie, łódzkie, wielkopolskie, pomorskie). Liczba nowych inwestycji rozpoczętych w pierwszej połowie roku spadła o ok. 25% r/r, co może ograniczyć nową podaż w kolejnych kwartałach – dodaje Jakub Kurek.
Aktywność najemców na rynku magazynowo-przemysłowym w Polsce
Całkowity popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe w drugim kwartale 2026 roku przekroczył 1,93 mln mkw., co oznacza wzrost o 22,4% kwartał do kwartału i o 6,3% rok do roku. Był to jednocześnie najlepszy wynik dla drugiego kwartału od czterech lat (od II kw. 2022 roku) oraz piąty pod względem wielkości kwartalny poziom aktywności najemców w historii polskiego rynku.
– W całym pierwszym półroczu najemcy wynajęli ponad 3,51 mln mkw., czyli o 21,3% więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Co istotne, wzrost aktywności najemców nastąpił równolegle ze spadkiem pustostanów, co wskazuje na stopniowe wchłanianie dostępnej powierzchni w istniejących magazynach przy jednoczesnym przyroście zasobów. W strukturze transakcji zawartych w pierwszej połowie 2026 roku nastąpiła wyraźna zmiana w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Nowe umowy najmu odpowiadały za 52,1% całkowitego popytu (ok. 1,83 mln mkw.), podczas gdy udział renegocjacji spadł do 34,4% (ok. 1,21 mln mkw.). Ekspansje stanowiły 7,8% wolumenu, a transakcje sprzedaży i najmu zwrotnego – 5,7%. Dla porównania, w pierwszej połowie 2025 roku nowe umowy i renegocjacje odpowiadały odpowiednio za 40% i prawie 54% popytu. Dodatkowo najemcy zawarli umowy krótkoterminowe (do jednego roku) na ok. 172 700 mkw., tj. o blisko 35% więcej niż rok wcześniej – mówi Jakub Kurek z Newmark Polska.
Najwyższą aktywność odnotowano w województwach śląskim, dolnośląskim, łódzkim, mazowieckim i wielkopolskim, których udział w całkowitym wolumenie transakcji wyniósł odpowiednio 17,7%, 16,6%, 16,3%, 15,8% i 15,2%.
Do największych umów zawartych w pierwszej połowie 2026 roku należały transakcja najmu zwrotnego magazynu o powierzchni 125 800 mkw. dedykowanego firmie Raben w Poznaniu, wynajem 107 850 mkw. przez poufnego najemcę w EQT Exeter Poznań Żerniki I, renegocjacja umowy najmu na ok. 101 500 mkw. przez sieć Castorama w Panattoni BTS Castorama w Strykowie oraz nowa umowa na ok. 100 000 mkw. podpisana przez Latex Opony w Panattoni Park Bytom. Jednocześnie wyraźnie wzrosła również aktywność firm z sektora e-commerce, które w pierwszym półroczu wynajęły ponad 800 000 mkw., co stanowiło blisko 23% całkowitego popytu. Wśród najbardziej aktywnych najemców z tej branży znalazły się m.in. Shein i Temu. W pierwszym półroczu 2026 roku odnotowano także 11 transakcji o powierzchni co najmniej 50 000 mkw., wobec siedmiu rok wcześniej.
Magazyny do wynajęcia
Według ekspertów Newmark Polska, w tej chwili powierzchnia dostępna do wynajęcia w istniejących magazynach przekracza 2,5 mln mkw. (ponad 15% mniej niż rok wcześniej). Z kolei obiekty pozostające w budowie oferują dodatkowo ponad 502 000 mkw.
Na koniec czerwca 2026 roku wskaźnik pustostanów dla całej Polski wyniósł 6,6%, wobec 8,2% rok wcześniej. Wskaźnik ten spadł poniżej 7% po raz pierwszy od drugiego kwartału 2023 roku.
Najwyższe poziomy wakatów odnotowano w województwach świętokrzyskim (17,9%) i podkarpackim (14,0%). Najniższym wskaźnikiem pustostanów charakteryzowały się województwa opolskie (1,1%), warmińsko-mazurskie (2,1%) i zachodniopomorskie (2,3%). Na większości głównych rynków poziom dostępności mieścił się w przedziale ok. 5–8%, przy wyraźnym spadku rok do roku m.in. na Dolnym Śląsku, w Polsce Centralnej i w Wielkopolsce.
Czynsze
Czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowo-przemysłowe na głównych rynkach kraju pozostają na relatywnie stabilnym poziomie, ale nasila się polaryzacja pomiędzy nowoczesnymi obiektami w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach a starszymi i mniej efektywnymi budynkami.
– Trend spadkowy wskaźnika pustostanów przekłada się na mniejszą presję na obniżki w segmencie prime. Jednocześnie właściciele obiektów charakteryzujących się niższym standardem technicznym lub położonych w regionach o większej dostępności powierzchni są skłonni oferować najemcom bardziej rozbudowane pakiety zachęt. Najwyższe czynsze utrzymują się w Warszawie (strefa I) oraz w województwie pomorskim – podsumowuje Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.
Pełny raport jest dostępny pod linkiem.
