Rynek nieruchomości jest rozgrzany do czerwoności. Skąd to ożywienie?

Deweloperzy coraz bardziej intensyfikują swoje działania w zakresie budowy nieruchomości. Widać to już po rynkowej ofercie.

Listopad to piąty miesiąc z rzędu, kiedy deweloperzy zwiększali swoją aktywność. Łącznie we wspomnianym miesiącu rozpoczęła się budowa ponad 16 tysięcy nowych mieszkań i domów.

Deweloperzy – do boju!

Malejąca presja na wzrost cen mieszkań to efekt zwiększonej aktywności deweloperów, którzy konsekwentnie intensyfikują swoje działania od lipca. Sami deweloperzy w listopadzie br. rozpoczęli projekty obejmujące prawie 11 tysięcy lokali, co stanowi wzrost o 48 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Z najnowszych danych GUS wynika jednoznacznie, iż po słabszych kwartałach, w których koncentrowano się przede wszystkim na obronie marż poprzez ograniczenie skali inwestycji, firmy deweloperskie postanowiły odpowiedzieć na wyzwanie postawione przez kupujących.

Jednym z czynników, który skłonił kupujących do aktywnego nabywania mieszkań, był bez wątpienia dużo łatwiejszy dostęp do kredytów. Jednakże dla deweloperów sytuacja nie była tak prosta, ponieważ choćby na posiadanych przez nich działkach rozpoczęcie nowego projektu wymagało co najmniej kilku, a choćby kilkunastu miesięcy. Warto też zwrócić uwagę na fakt, iż począwszy od października br. zauważalne jest stopniowe odbudowywanie się mieszkaniowej oferty, a presja na wzrost cen maleje. Z drugie strony dostępnych na rynku nowych mieszkań jest coraz mniej.

Rynek nieruchomości w Polsce jest specyficzny

W listopadzie mieliśmy do czynienia ze spadkiem liczby mieszkań oddanych do użytkowania do nieco poniżej 12,6 tysiąca lokali. To aż o 25 proc. mniej niż przed rokiem. Z drugiej strony należy dodać, iż duży regres wynika częściowo z tzw. efektu wysokiej bazy. Dokładnie rok wcześniej deweloperzy przekazali klucze do ponad 16 tysięcy nowych mieszkań. Wówczas brakowało kilka ponad 100 lokali do ustanowienia historycznego rekordu liczby mieszkań oddanych do użytkowania w ciągu miesiąca.

Przyglądając się jednak szerzej sytuacji na polskim rynku nieruchomości trudno nie dostrzec na niej pewnego optymizmu. W listopadzie deweloperzy otrzymali bowiem pozwolenia na budowę ponad 14 tysięcy mieszkań, co stanowi wzrost o 6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.