W drugim kwartale 2025 roku rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce utrzymał tendencję wzrostową. Tempo ekspansji pozostaje umiarkowane w porównaniu z okresem rekordowych przyrostów. Całkowite zasoby przekroczyły barierę 36 mln m², potwierdzając silną pozycję Polski jako jednego z kluczowych hubów logistycznych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
fot. iStockPodaż: stabilny wzrost zasobów, mniejsza aktywność deweloperów
W pierwszej połowie 2025 roku oddano do użytkowania blisko 1,15 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. To stanowi spadek o około 30% względem analogicznego okresu 2024 roku. Największe projekty zrealizowano m.in. na Dolnym Śląsku oraz Mazowszu, w tym P3 Wrocław (172 800 m²) oraz CTPark Warsaw West (110 400 m²).
Jednocześnie aktywność deweloperów pozostaje na umiarkowanym poziomie. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się 1,5 mln m², co oznacza spadek o 26% r/r. Największą koncentrację nowych inwestycji odnotowano na Mazowszu (435 tys. m² w budowie).
Popyt: wysoka aktywność najemców, dominacja przedłużeń
Drugi kwartał 2025 roku charakteryzował się istotnym wzrostem aktywności po stronie popytowej. Całkowity wolumen transakcji brutto przekroczył 1,84 mln m², co oznacza wzrost o ponad 66% kw./kw. oraz 7% r/r. Wynik ten stanowi piąty najwyższy poziom kwartalnego popytu w historii krajowego rynku.
Strukturę popytu zdominowały renegocjacje, a także przedłużenia umów najmu, które odpowiadały za 54% wolumenu transakcji. Zjawisko to wynika przede wszystkim z wygasania kontraktów zawieranych w latach 2020–2021, a także z większej ostrożności przedsiębiorstw w obliczu niestabilnego otoczenia makroekonomicznego.
Pustostany i czynsze: stabilizacja wskaźników
Na koniec czerwca 2025 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 8,2%. To oznacza niewielki spadek zarówno w ujęciu kwartalnym (-0,2 p.p.), jak i rocznym (-0,1 p.p.). Rynek pozostaje zatem względnie zrównoważony.
Stawki czynszów ofertowych utrzymały się na stabilnym poziomie, a eksperci prognozują kontynuację tej tendencji w kolejnych kwartałach.
Podsumowanie
Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce w II kwartale 2025 roku zachował równowagę pomiędzy umiarkowaną podażą a rosnącym popytem. Kluczowym trendem pozostaje ostrożność najemców, którzy w większości decydują się na przedłużenia kontraktów. Z kolei stabilne czynsze, a także spadający wskaźnik pustostanów potwierdzają, iż sektor wszedł w fazę dojrzałej stabilizacji po dynamicznych latach 2020–2021.
Może Cię również zainteresować: Polska wrzuca wyższy bieg: transformacja energetyczna w transporcie we własnym tempie
