4 dni temu
Wygląda na to, iż rząd robi wszystko żeby zmniejszyć dostępność mieszkań dla nas obywateli i chce wprowadzić REIT-y.
Czym są REIT-y i jak działają?
REIT-y (Real Estate Investment Trusts) to rodzaj funduszy inwestycyjnych, które pozwalają lokować kapitał w nieruchomości bez potrzeby ich bezpośredniego kupowania. Za granicą najczęściej działają one jako giełdowe spółki akcyjne. Zbierają środki od inwestorów i inwestują je w nieruchomości przynoszące dochód z wynajmu.
REIT-y zwykle muszą wypłacać większość zysków (z reguły co najmniej 90%) w formie dywidendy, a w zamian korzystają z ulg podatkowych – np. zwolnienia z podatku dochodowego na poziomie spółki, jeżeli spełnią określone warunki.
Co w praktyce spowodują REIT-y w Polsce w obecnej sytuacji?
- Że wjedzie obcy kapitał, będzie tworzył REIT-y. Na dodatek inwestorzy z naszego kraju będą zasilały je swoimi oszczędnościami. Pojawi się jeszcze większy popyt na nieruchomości i ceny będą windowane.
- REIT-y jako wielkie molochy nastawione na zysk, będą tworzyły quasi-monopole windujące ceny najmu i obniżające jakość. Zachodnie kraje takie jak USA, Kanada czy Niemcy doświadczyły tych negatywnych zjawisk.
Nowe zagrożenie po kredycie 0%?
W 2024 oporem społecznym udało się zatrzymać chore pomysły w postaci kredytu 0%, który był prezentem dla grup interesów. Teraz pojawia się kolejna furtka dla wielkiego kapitału, który nie jest organizacją społeczną ze szkodą dla ludzi, którzy chcą uczciwie kupić sobie lokum lub je wynajmować.
W założeniach REIT-y mają być zachęcane do budowania nieruchomości i tym samym zwiększania podaży. Jednak w Polsce problemem jest w dużej mierze ograniczone miejsce w miastach, a nie brak kapitału.
Banki w całej Europie najchętniej kredytują właśnie beton – to nie brak kapitału jest problemem. Dlatego moim zdaniem przymiarki do wpuszczenia REIT-ów w momencie niskiej dostępności mieszkań są błędem.
Czy można coś z tym zrobić?
Należy monitorować ten temat i stopniowo nagłaśniać sprawę, bo sytuacja z kredytem 0% pokazuje, iż warto i social media mają moc!
Będę dla Was relacjonował dalszy rozwój sprawy, na razie rząd jest w końcowej fazie opracowywania legislacji. Zatem do uchwalenia jeszcze daleka droga.
