11 godzin temu
Sejm RP przyjął ustawę regulującą najem krótkoterminowy, która określa tę formę najmu jako usługę hotelarską oraz nakłada obowiązek wpisu świadczących ją podmiotów do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON).
Ustawa definiuje najem krótkoterminowy jako wynajem trwający krócej niż 30 dni jednorazowo wobec jednego klienta, obejmujący wynajem domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych, a także miejsc na ustawienie namiotów lub przyczep samochodowych oraz usług z tym związanych w obrębie obiektu.
Każdy podmiot świadczący takie usługi będzie uznawany za przedsiębiorcę i zobowiązany do wpisu do rejestru CWTON. Po wpisaniu każdy obiekt otrzyma unikalny numer identyfikacyjny (ID), który należy podawać w ogłoszeniach na platformach takich jak Booking.com czy Airbnb.
Za świadczenie usług najmu krótkoterminowego bez podania numeru ID grozi kara do 50 tys. zł. Taka sama kara obowiązuje także za świadczenie usług hotelarskich bez wpisu do rejestru.
Od 1 stycznia 2028 roku wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie oraz samorządy będą mogły ograniczyć najem krótkoterminowy, wprowadzając zakazy na danym terenie lub w budynku. Po uchwaleniu takiego zakazu właściciel lokalu będzie miał pół roku na zakończenie świadczenia usług.
W przypadku spółdzielni wprowadzenie zakazu wymaga uzyskania większości liczonych od wszystkich uprawnionych członków walnego zgromadzenia. Próby zmiany tego wymogu na większość biorących udział w głosowaniu zostały odrzucone przez Sejm.
Samorządy zyskają prawo do ustanawiania stref zakazu najmu krótkoterminowego, z możliwością wprowadzania wyłączeń podmiotowych, przedmiotowych oraz czasowych, co oznacza na przykład ograniczenie liczby dni w roku, w których można świadczyć takie usługi w wyznaczonych obszarach.
Po wejściu ustawy wynajmujący będą musieli rozliczać dochody z najmu jako przedsiębiorcy, korzystając z dostępnych form opodatkowania: skali podatkowej, podatku liniowego lub ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Domyślną formą będzie skala podatkowa, jeżeli przedsiębiorca nie zgłosi wyboru innej formy na czas.
Mieszkania wynajmowane krótkoterminowo będą traktowane jako prowadzenie działalności gospodarczej w kontekście podatku od nieruchomości, co oznacza możliwość stosowania stawek adekwatnych dla nieruchomości użytkowych.
Działalność w zakresie najmu krótkoterminowego będzie podlegać rozliczaniu podatku VAT, szczególnie gdy usługi są oferowane za pośrednictwem platform takich jak Booking, Airbnb czy Nocowanie.
