Seniorzy przekazują mieszkania za dożywotnią rentę. Taką kwotę otrzymują co miesiąc

Oddanie nieruchomości w zamiast za comiesięczną rentę kusi, szczególnie seniorów w trudnej sytuacji materialnej. Fundusze hipoteczne do 2023 roku zarządzały już nieruchomościami wartymi prawie 160 mln zł. Ile wynosi renta dożywotnia, która trafia do seniorów?
Renta dożywotnia czy odwrócona hipoteka wydają się kuszącym sposobem na podratowanie domowego budżetu emerytów, mają jednak swoje konsekwencje. Senior przenosi wszystkie prawa do nieruchomości na firmę, najczęściej fundusz hipoteczny, która w zamian do końca jego życia wypłaca mu rentę. Może dalej mieszkać w oddanym w ten sposób domu lub mieszkaniu, jednak nie jest już jego właścicielem.

REKLAMA







Zobacz wideo
Czy emerytom starcza dziś na życie w Polsce? [SONDA]



Jak zauważa Bankier.pl, choć mechanizmy takie funkcjonują w Polsce od wielu lat, wciąż nie ma odpowiednich regulacji prawnych. Umowy zawierane z funduszami dziś bazują na ustawach o księgach wieczystych, a także kodeksie cywilnym i postępowania cywilnego. Branża sama ustaliła też zestaw dobrych praktyk. Z kolei uregulowane prawnie odwrócone hipoteki, będące rodzajem kredytu, nie cieszą się w polskich bankach popularnością.


Ile wynosi renta dożywotnia za mieszkanie? Średnia kwota nie powala
Fundusze hipoteczne zrzeszone w Związku Przedsiębiorstw Finansowych w raporcie za 2023 rok, cytowanym przez Bankier.pl, przedstawiły swoją sytuację na rynku. Wynika z niego, iż średni wiek seniorów otrzymujących rentę dożywotnią w zamian za mieszkanie wynosi 76,6 lat, a średni metraż oddawanych w ten sposób nieruchomości wynosi 51,7 m kwadratowych. Wzrosła też średnia wartość nieruchomości. W 2022 roku wynosiła 390,6 tys. zł, w 2023 już 411,6 tys. zł. Fundusze hipoteczne zarządzają nieruchomościami o łącznej wartości 158,5 mln zł.


Od momentu wprowadzenia tego typu usług, tj. od 2010 roku, łącznie wypłacono seniorom 34 mln zł, przy czym 4,8 mln wypłacono w samym 2023 roku. Renta dożywotnia w ubiegłym roku wynosiła jednak średnio zaledwie 1033 zł miesięcznie, choć warto zaznaczyć, iż w 2022 roku była jeszcze niższa, liczyła bowiem średnio niespełna 680 zł. Dokładna kwota ustalana jest indywidualnie i zależy m.in. od wieku seniora, płci, a przede wszystkim od wartości nieruchomości. Wypłaty co roku są waloryzowane zgodnie ze wskaźnikiem inflacji konsumenckiej.
Zdj. ilustracyjne Ile wynosi renta dożywotnia za mieszkanie? Fot. Piotr Skórnicki / Agencja Wyborcza.pl



Nie tylko renta dożywotnia. Czym się różni odwrócona hipoteka od renty dożywotniej?
Renta dożywotnia za mieszkanie to nie wszystko. Senior w teorii może też liczyć na odwróconą hipotekę, czyli rodzaj kredytu od banku, który w zamian za wpis do hipoteki wypłaca ustaloną kwotę w formie comiesięcznych rat lub w całości. Taka osoba, podobnie jak w przypadku renty dożywotniej, może mieszkać w nieruchomości, a po 12 miesiącach od śmierci, jeżeli bliscy nie spłacą zaciągniętego zobowiązania, nieruchomość zostaje przejęta przez bank. Dlaczego w teorii? Choć mechanizmy odwróconej hipoteki, cieszącej się na Zachodzie sporym zainteresowaniem, zostały wprowadzone ustawą już w 2014 roku, jak dotąd żaden bank nie zdecydował się na wprowadzenie takiej usługi do oferty. jeżeli masz ochotę, zagłosuj w naszej sondzie, która znajduje się poniżej.