4 godzin temu
City Developments Limited, jedna z największych grup inwestorów nieruchomościowych z Singapuru, potwierdziła ofertę złożoną na projekt hotelowy w Warszawie, podkreślając znaczenie stolicy Polski jako atrakcyjnego miejsca dla międzynarodowego kapitału w sektorze nieruchomości hotelowych.
David Ling, odpowiedzialny w CDL za inwestycje hotelowe oraz zarządzanie aktywami, w wywiadzie dla „Hospitality Investor” wskazał, iż Warszawa oraz Czechy należą do regionów, które w tej chwili analizuje pod kątem kolejnych inwestycji. Ling podkreślił, iż podejście grupy jest elastyczne i opiera się na analizie dostępnych okazji oraz poziomu akceptowanego ryzyka, a nie na związaniu z konkretnymi rynkami.
City Developments Limited jest obecna na rynku hotelowym między innymi poprzez spółkę Copthorne Hotel Holdings oraz grupę Millennium & Copthorne Hotels, koncentrując europejskie inwestycje na kluczowych, głównie premium, aktywach w największych miastach. W grudniu 2025 roku CDL sfinalizowała zakup Holiday Inn London – Kensington High Street za 280 milionów funtów, co przekłada się na cenę około 397 tysięcy funtów za pokój w obiekcie liczącym 706 pokoi. Transakcja zapewnia stopę zwrotu powyżej 6 procent i wzmacnia obecność grupy w centralnym Londynie.
W dotychczasowym portfelu CDL znajduje się ponad trzy tysiące pokoi hotelowych w londyńskim West Endzie, co podkreśla znaczenie tego rynku dla strategii grupy. W maju 2024 roku CDL poszerzyła swój udział w Paryżu poprzez zakup Hilton Paris Opéra z 268 pokojami za 240 milionów euro, zwiększając tym samym liczbę pokoi pod zarządem grupy do 670 w stolicy Francji.
David Ling wyraził przywiązanie do inwestycji w tzw. trophy assets, czyli najbardziej prestiżowe nieruchomości, wskazując na wieloletnią historię takich transakcji, m.in. na przykład nowojorskiego hotelu The Plaza, który zakupiono w latach 90., a sprzedano dekadę później za podwójną wartość.
Rośnie także zainteresowanie Warszawą w środowisku międzynarodowych inwestorów. Raport HVS wskazał, iż wyniki finansowe warszawskich hoteli z 2025 roku były jednymi z najlepszych w ostatniej dekadzie, co zwiększa atrakcyjność miasta jako miejsca do inwestycji hotelowych. Tymczasem inne singapurskie grupy, takie jak CapitaLand Investment, zachowują bardziej ostrożne podejście do rynków Europy Środkowo-Wschodniej, obawiając się ryzyka związanego z zarządzaniem i wsparciem operacyjnym w przypadku problemów.
CapitaLand koncentruje swoje aktywa hotelowe głównie w Wielkiej Brytanii i Europie Zachodniej, zarządzając portfelem wartym około 3 miliardy dolarów w Europie. Spółka The Ascott Limited z tej grupy rozwija znane na świecie marki hotelowe, takie jak Citadines, lyf oraz The Crest Collection, co stanowi istotny element ich międzynarodowej działalności.
Działania CDL w Warszawie to sygnał coraz silniejszego zainteresowania zagranicznego kapitału rynkiem hotelarskim Polski, co wpisuje się w szerszy trend ekspansji azjatyckich inwestorów na rynku nieruchomości hotelowych w Europie Centralnej.
