9 godzin temu
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Gdańsku stwierdziło z urzędu nieważność decyzji środowiskowej dotyczącej inwestycji Hel Happiness na Cyplu Helskim, co stanowi istotny impuls dla dyskusji o planowanym kompleksie hotelowo-rekreacyjnym z częścią apartamentową i garażem wielopoziomowym.
Decyzja ta została wydana 25 czerwca 2026 roku i unieważniła decyzję burmistrza Helu z 28 sierpnia 2020 roku, która określała środowiskowe uwarunkowania przedsięwzięcia nazwane Centrum Rewitalizacji Zdrowia HEL HAPPINESS. W jej skład miała wchodzić zabudowa zawierająca około 250 pokoi hotelowych oraz apartamentów, strefę wellness i spa, a także parkingi wielopoziomowe. Planowana wysokość budynków miała wynosić do 18 metrów.
Inwestycja jest zlokalizowana przy ulicy Kuracyjnej w Helu, na terenie Cypla Helskiego, który objęty jest ochroną w ramach Nadmorskiego Parku Krajobrazowego oraz zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Helski Cypel”. Dodatkowo działka sąsiaduje z obszarami chronionymi w ramach sieci Natura 2000, co znacząco podnosi wymogi dotyczące ochrony środowiska i przyczyniło się do zaostrzenia postępowań administracyjnych.
Postępowanie dotyczące decyzji środowiskowej od lat wzbudza kontrowersje i spory na tle prawnym i środowiskowym. W lipcu 2025 roku, po doniesieniach prasowych dotyczących planowanej wycinki drzew na terenie inwestycji, burmistrz Helu udostępnił w Biuletynie Informacji Publicznej pełną treść decyzji środowiskowej oraz postanowienia Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ) w Gdańsku. RDOŚ podkreśliła wówczas, iż analiza uwarunkowań przyrodniczych i wpływu przedsięwzięcia na środowisko trwała ponad dwa lata.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze wcześniej, jeszcze w październiku 2025 roku, wszczęło z urzędu postępowania odnośnie stwierdzenia nieważności nie tylko decyzji środowiskowej z 2020 roku, ale także decyzji o warunkach zabudowy z 2021 roku. Wstrzymane zostało wtedy również wykonanie tych decyzji. Równolegle uruchomiono postępowanie dotyczące zmiany pozwolenia na usunięcie aż 433 drzew wzdłuż ul. Kuracyjnej, która jest częścią planowanego terenu inwestycyjnego.
W marcu 2026 roku SKO stwierdziło nieważność decyzji burmistrza Helu zmieniającej zezwolenie na wycinkę drzew, co skutkowało utratą prawa do usunięcia tych drzew. W związku z tym pierwotne pozwolenie z 2021 roku na wycinkę wygasło z mocy prawa, ze względu na przekroczenie wyznaczonego terminu dokonania zabiegów związanych z usunięciem roślinności.
Spór o Hel Happiness obrazuje wyzwania związane z realizacją inwestycji hotelowo-rekreacyjnych w obszarach chronionych przyrodniczo i krajobrazowo. Kompleks miał znacząco wpłynąć na rozwój lokalnej infrastruktury noclegowej i rekreacyjnej, łącząc funkcje hotelowe, apartamentowe oraz wellness. Dotychczasowe problemy prawne i środowiskowe wskazują jednak na konieczność szczegółowych analiz i dostosowań, by inwestycja mogła spełnić zarówno wymogi ochrony środowiska, jak i oczekiwania rynku HoReCa.
Przyszłość przedsięwzięcia zależy teraz od dalszych decyzji administracyjnych, które mogą uwzględnić wymagania prawne i środowiskowe. Odwołania od decyzji SKO można kierować do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku lub wnioskować o ponowne rozpatrzenie sprawy przez to samo Kolegium. Tymczasem inwestycja Hel Happiness pozostaje zawieszona w wyniku stwierdzonych rażących naruszeń prawa w wydanych decyzjach, co znacząco opóźnia rozwój tej ważnej inwestycji hotelarsko-rekreacyjnej na wybrzeżu.
