Sprzedaż nowych mieszkań na głównych rynkach wzrosła o 9% r/r w 2025

Sprzedaż mieszkań na siedmiu najważniejszych rynkach deweloperskich wyniosła 40,7 tys. w ubiegłym roku, co oznacza wzrost o 9% r/r, osiągnięty dzięki ożywieniu popytu po obniżkach stóp procentowych, wynika z danych Otodom. W odpowiedzi na rosnące zainteresowanie nabyciem deweloperzy uruchomili projekty obejmujące 44,8 tys. nowych mieszkań. Taka przewaga nowej podaży nad sprzedażą przełożyła się na rosnącą drugi rok z rzędu ofertę mieszkań deweloperskich (o 11% r/r), która w ostatnich dniach grudnia na głównych rynkach wynosiła 62,1 tys. lokali.

Zgodnie z danymi Otodom Analytics sam grudzień przyniósł wzrost zarówno liczby transakcji, jak i wprowadzeń. Liczba mieszkań sprzedanych na siedmiu największych rynkach osiągnęła poziom 5,2 tys. To o 3% więcej niż w bardzo dobrym sprzedażowo listopadzie br. i o 61% więcej niż w grudniu 2024 roku.

„Ożywienie po popytowej stronie rynku obserwowane od września dopiero w grudniu spotkało się z adekwatną odpowiedzią nowej podaży. W ostatnim miesiącu roku deweloperzy uruchomili sprzedaż ponad 5,3 tys. mieszkań w ramach aż 111 nowych inwestycji. W rezultacie liczba mieszkań dostępnych na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wzrosła ponownie powyżej 62 tys. Choć miesięczny wzrost oferty względem listopada wyniósł zaledwie 1%, to był on wyraźnie większy, niż sugerowałby bilans pomiędzy liczbą mieszkań sprzedanych i wprowadzonych na rynek” – czytamy w komunikacie.

Łączny wolumen sprzedaży w 2025 roku był wprawdzie o 9% lepszy od 2024 roku, ale aż o 25% gorszy od sprzedaży odnotowanej w 2023 roku (porównanie dotyczy danych z grudniowego monitoringu w każdym roku). Podobnie jak w 2023 roku druga połowa 2025 była sprzedażowo wyraźnie lepsza od pierwszej. Z monitoringu Otodom Analytics wynika, iż w najlepszym miesiącu ubiegłego roku (grudniu) sprzedaż była o 76% wyższa niż w najsłabszym (styczniu), podano także.

Nominalnie deweloperzy najwięcej mieszkań sprzedali w ubiegłym roku w Warszawie – 13,1 tys., co stanowiło jedną trzecią sprzedaży na siedmiu analizowanych rynkach. Na drugim miejscu znalazł się Kraków (6,4 tys.). Na kolejnych Trójmiasto (5,7 tys.), Wrocław (5,4 tys.), Poznań (4,4 tys.) i Łódź (4 tys.). Na końcu stawki plasują się Katowice, gdzie sprzedano 1,8 tys. mieszkań, czyli o kilkadziesiąt lokali mniej niż przed rokiem. Katowice są jedynym miastem, w którym w 2025 roku liczba mieszkań sprzedanych zmniejszyła się w stosunku do 2024 roku (o 2%). Na pozostałych rynkach wolumen sprzedaży w 2024 roku był większy niż rok wcześniej. Liderami wzrostu są Kraków (+24% r/r) i Poznań (+10% r/r), a trzecie miejsce ex aequo należało do Warszawy i Trójmiasta (+8% r/r). Najmniejsze wzrosty odnotowano we Wrocławiu (+4% r/r) i Łodzi (+2% r/r), wymienił Otodom.

Zgodnie ze wstępnymi danymi Otodom Analytics w ciągu roku ceny na najważniejszych rynkach w kraju wzrosły od 0,5% w Łodzi, 2% w Krakowie, przez 3-4% w Katowicach i Wrocławiu do 5-6% w Poznaniu i Warszawie. W Trójmieście w porównaniu do grudnia 2024 roku ceny wzrosły o 15%, co nominalnie dało dodatkowe 2,2 tys. zł na m2. Dziś trzeba tam średnio zapłacić 17,2 tys. zł/m2.

„Od połowy roku wzrost średnich cen całkowitych nowych mieszkań ponownie przyspieszył. Jednocześnie wskaźnik wyprzedaży, czyli indeks obrazujący czas, w którym nastąpiłoby wyprzedanie wszystkich oferowanych przez firmy deweloperskie mieszkań, gdyby tempo sprzedaży utrzymało się na dotychczasowym poziomie – ulegał redukcji. To jednoznacznie świadczyło o tym, iż pomimo wzrastających cen rynek deweloperski jest bliski stanu równowagi popytowo-podażowej. Warto zaznaczyć, iż w stanie równowagi popytowo-podażowej wskaźnik kształtuje się w granicach 4-5 kwartałów. Oznacza to, iż gdyby sprzedaż utrzymała się na pułapie z ostatnich trzech miesięcy – przy braku nowych inwestycji – mieszkania oferowane przez deweloperów znalazłyby nabywców w ciągu roku. Poziom wskaźnika z dwóch ostatnich miesięcy (między 4 a 5 kwartałów) wskazuje, iż rynek mieszkaniowym w największych polskich miastach na koniec 2025 roku znalazł się w stanie równowagi. To zaskakujące, ponieważ liczba oferowanych mieszkań jest wysoka, a ceny całkowite utrzymują się w trendzie wzrostowym” – komentują eksperci Otodom.

Źródło: ISBnews