6 godzin temu
Według analizy Bloomberga , udział superbogaczy na rynku nieruchomości komercyjnych przez cały czas będzie rósł w 2025 roku . Na przykład, założyciel Zary, Amancio Ortega (90), nabył w zeszłym roku co najmniej dziesięć nieruchomości w Ameryce Północnej i Europie za łączną kwotę ponad 1,5 miliarda dolarów (około 1,3 miliarda euro). Za pośrednictwem swojego rodzinnego biura Pontegadea nabył również kompleks biurowy w Vancouver, wynajęty firmie Amazon, o wartości około 780 milionów dolarów (667 milionów euro).
Zaangażowanie potentata odzieżowego na rynku nieruchomości nie jest odosobnionym przypadkiem: podczas gdy inwestorzy instytucjonalni coraz bardziej wycofują się z rynku od 2022 roku, lukę tę coraz częściej wypełniają zamożni ludzie i firmy typu family office. Według raportu „Wealth Report 2026” firmy doradczej Knight Frank, zainwestowali oni w zeszłym roku prawie 464 miliardy dolarów w nieruchomości komercyjne, w porównaniu z zaledwie 347 miliardami dolarów zainwestowanymi przez inwestorów instytucjonalnych.
Założyciel Oracle Larry Ellison (81) zabezpieczył budynek biurowy w londyńskiej dzielnicy St. James za około 162 miliony funtów (około 187 milionów euro) na początku 2025 roku. Potentat restauracyjny Greg Flynn (62), właściciel ponad 2600 restauracji franczyzowych na całym świecie, w tym Taco Bell i Pizza Hut, również uczestniczył w zeszłym roku w transakcji dotyczącej dwóch wieżowców biurowych w San Francisco.
Wysokie stopy procentowe stwarzały problemy inwestorom instytucjonalnym
Z drugiej strony, duzi inwestorzy instytucjonalni, tacy jak fundusze, towarzystwa ubezpieczeniowe i fundusze emerytalne, ostatnio ucierpieli z powodu niekorzystnych warunków finansowania: wraz ze wzrostem stóp procentowych w następstwie pandemii, kredyty również stały się dla nich droższe. Zamożni inwestorzy indywidualni są jednak często mniej zależni od krótkoterminowych warunków finansowania. Według Bloomberga, mogą szybciej podejmować decyzje, planować długoterminowo i inwestować strategicznie, gdy ceny znajdują się pod presją.
Co więcej, priorytety inwestycyjne uległy zmianie. Oprócz tradycyjnych segmentów, takich jak biura, logistyka i nieruchomości mieszkalne, centra danych zyskały ostatnio na znaczeniu. Według analizy Knight Frank, inwestycje w tym sektorze wzrosły o 36% w następstwie boomu na sztuczną inteligencję. Łączne inwestycje w nieruchomości komercyjne wzrosły o 12% w 2025 roku w porównaniu z rokiem poprzednim.
Nieruchomości od dawna są preferowaną inwestycją najbogatszych inwestorów, oferując stabilne zyski i ochronę przed inflacją. Według badania UBS, stanowią one około 11% typowego portfela ultrabogatych inwestorów, co czyni je jedną z najważniejszych klas aktywów po inwestycjach giełdowych.
Wahania cen zagrażają inwestycjom
Ostatnio jednak coraz częściej zdarzają się przypadki, w których superbogaci odczuwają skutki gwałtownych wahań cen na rynku nieruchomości: egipski miliarder Naguib Sawiris (71) musiał obniżyć cenę swojego penthouse’u w londyńskiej dzielnicy Knightsbridge o około 10 milionów funtów (około 11 milionów euro), informuje Bloomberg. Pod koniec 2025 roku na sprzedaż wystawiono również budynek biurowy na Manhattanie, będący częścią portfolio rodzinnego biura Ortegi, za mniej niż połowę pierwotnej ceny zakupu z początku XXI wieku, informuje Bloomberg.
Ogólnie rzecz biorąc, widoczny jest pewien cykl: w okresie wysokich stóp procentowych i niepewności inwestorzy instytucjonalni ograniczają swoje zaangażowanie, podczas gdy inwestorzy prywatni wykorzystują tę okazję. To, czy ten układ sił ulegnie ponownej zmianie, prawdopodobnie w dużej mierze zależeć będzie od kształtowania się stóp procentowych w nadchodzących latach.