1 rok temu
Najnowszy indeks nastrojów rynkowych, opracowany przez Nieruchomosci-online.pl, dostarcza informacji na temat obecnej sytuacji na rynku nieruchomości po zakończeniu III kwartału 2023 roku.
Indeks nastrojów rynkowych (INPON) po III kwartale 2023 roku wyniósł 60,49 punktów na skali 100. Mimo iż wartość ta jest nieco niższa w porównaniu z drugim kwartałem, to przez cały czas utrzymuje się powyżej poziomu 50 punktów, co wskazuje na optymistyczne nastroje na rynku nieruchomości.
Nieruchomości sprzedają się lepiej
Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl podkreśla, iż od początku roku obserwowano poprawę nastrojów na rynku, co było wynikiem zapowiedzi rządowego wsparcia dla nabywców nieruchomości. Jednakże te korzystne zmiany dotyczyły przede wszystkim rynku mieszkaniowego. Domy i działki otrzymały niższe oceny w porównaniu z drugim kwartałem tego roku.
Badanie wykazało również, iż program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” miał wpływ na ceny nieruchomości. W niektórych atrakcyjnych lokalizacjach ceny wzrosły, podczas gdy w przypadku droższych nieruchomości spadły, aby pozostać w ramach programu. Istnieją jednak czynniki, takie jak wybory, inflacja, polityka NBP oraz sytuacja geopolityczna, które wprowadzają pewną niepewność na rynku nieruchomości.
Warto również zaznaczyć, iż w segmencie wynajmu nieruchomości nie zaobserwowano znaczących zmian w III kwartale. Tendencje pozostały stabilne, z wyjątkiem największych miast akademickich, gdzie zwiększyło się zainteresowanie wynajmem związane z rozpoczęciem nowego roku akademickiego.
Prognozy na IV kwartał 2023 roku sugerują, iż w segmencie mieszkań na sprzedaż można oczekiwać dalszego wzrostu popytu, głównie ze względu na niepewność związana z przyszłością programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Niemniej jednak istnieje ryzyko, iż rozdźwięk między popytem a podażą będzie się pogłębiał, a liczba ofert mieszkań na sprzedaż przez cały czas będzie maleć.
W pozostałych kategoriach nieruchomości (domy, działki) prognozy są bardziej zróżnicowane, a stabilizacja cen jest bardziej prawdopodobna niż ich spadek. W przypadku rynku wynajmu oczekuje się kontynuacji status quo.
Idą zmiany
Podsumowując, III kwartał 2023 roku przyniósł pewne zmiany na rynku nieruchomości, z wyraźnym podziałem między segmentem mieszkaniowym a rynkiem domów i działek. Ostateczne prognozy na IV kwartał pozostają zróżnicowane, a dynamika rynku będzie przez cały czas kształtowana przez wiele czynników, w tym przyszłość programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”.
