1 dzień temu
Warszawa, 30.05.2025 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 26-30 maja.
RYNEK BUDOWLANY
Usługi wykończeniowe: Zaległe zadłużenie przedsiębiorstw świadczących usługi wykończeniowe wzrosło w ciągu roku o ponad 9,5 mln zł do 498,5 mln zł na koniec marca 2025 r., wynika z danych BIG InfoMonitor oraz bazy BIK.
Koncesji na roboty budowlane: Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji Prawa zamówień publicznych podwyższający minimalny próg stosowania przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi do 170 tys. zł ze 130 tys. zł, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR). Nowe rozwiązania zwiększą także konkurencyjność postępowań i liczbę składanych w nich ofert, podkreślono.
Koncesji na roboty budowlane: Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji Prawa zamówień publicznych oraz ustawy o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi, którego celem jest ograniczenie dostępu wykonawców z państw trzecich do krajowych zamówień publicznych, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Produkcja cementu: Produkcja cementu spadła o 0,3% r/r do 1,57 mln ton w kwietniu br., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano spadek o 2,4%.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek nieruchomości komercyjnych: Wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce osiągnął 600 mln euro w I kw. br., co oznacza wzrost o 50% r/r. Liderem regionu Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) pod względem wolumenu inwestycji w I kw. zostały jednak Czechy (1,5 mld euro), wynika z raportów Colliers. Łącznie, w całej CEE, wolumen inwestycji wzrósł o 143% r/r.
Kredyty mieszkaniowe: Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wzrosła o 17,7% r/r do 8,128 mld zł w kwietniu 2025 r. (i wzrosła o 5,7% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu wzrosła o 11,6% r/r do 18,6 tys. (i wzrosła o 3,7% m/m).
Rynek magazynowy: w tej chwili największą aktywność inwestycyjną obserwujemy w projektach, które mają zabezpieczony pre-let na poziomie co najmniej 50 – 60% powierzchni. Taki poziom wynajmu często stanowi warunek konieczny do rozpoczęcia budowy, ocenia director, Industrial Agency w Avison Young Katarzyna Madej. “Deweloperzy kładą dziś duży nacisk na ograniczenie ryzyka, co sprawia, iż realizacje w pełni spekulacyjne należą do rzadkości. Rynek wyraźnie się spolaryzował. Z jednej strony działają podmioty takie jak GLP, CTP czy Hillwood, które wciąż aktywnie rozwijają projekty spekulacyjne – głównie w najlepszych lokalizacjach, gdzie popyt jest stabilny i przewidywalny. Z drugiej strony znajdują się deweloperzy preferujący model pre-let, uruchamiający inwestycje dopiero po podpisaniu umów najmu” – wskazała Madej. Projekty typu BTS (build-to-suit) i BTO (build-to-own) przez cały czas stanowią istotny segment rynku, zwłaszcza w przypadku najemców o sprecyzowanych wymaganiach technicznych lub zainteresowanych własnością obiektu. Realizowane są jednak selektywnie, głównie przez doświadczonych deweloperów specjalizujących się w rozwiązaniach “szytych na miarę”, dodała.
Rynek magazynów: W I kwartale br. wolumen inwestycyjny osiągnął wartość ponad 202 mln euro, co stanowi prawie 50-procentowy wzrost r/r, wynika z danych Cushman & Wakefield. Następne kwartały tego roku mogą przynieść powrót transakcji portfelowych, co dowodzi dużego zaufania funduszy w stosunku do polskiego sektora.
Rynek biurowy: Pierwszy kwartał 2025 roku upłynął na regionalnych rynkach biurowych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) pod znakiem stabilnego popytu ze strony najemców, którzy decydowali się przeważnie na renegocjowanie dotychczasowych umów, wynika z raportu Newmark Polska. Jednocześnie odnotowano wzrost udziału ekspansji, a dostępność powierzchni biurowej utrzymywała się na znaczącym poziomie. Niska aktywność deweloperska koncentruje się na trzech miastach: Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu, które odpowiadają za 68% powierzchni pozostającej w budowie.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Archicom: Przygotowuje się, by zbliżyć się do liczby 2,4 tys. lokali przekazanych w tym roku i będzie to miało miejsce w większości w IV kwartale, poinformował prezes Waldemar Olbryk. Ocenia też, iż cel sprzedaży w tym roku 3 tys. mieszkań będzie wspierany przez poprawę warunków rynkowych.
GK Immobile: Odnotowała 4,04 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 18,21 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Pekabex: Backlog Grupy na koniec marca osiągnął wartość 1,95 mld zł, czyli o 90 mln zł więcej niż rok wcześniej i o 234 mln zł więcej niż na koniec 2024 r. Z tej kwoty 1,22 mld zł przypada na realizację w br., podała spółka. Zarząd patrzy na dalszą część roku z “ostrożnym optymizmem”.
Dekpol: Zarekomendował przeznaczenie 28,85 mln zł z zysku netto za 2024 r., wynoszącego 43,72 mln zł, na dywidendę, co oznacza wypłatę 3,45 zł na akcję, podała spółka. Pozostałą część zysku w kwocie 14,87 mln zł zarząd proponuje przeznaczyć na kapitał zapasowy. Proponowany dzień dywidendy to 4 lipca, zaś termin jej wypłaty – 11 lipca 2025 r.
Pekabex: Odnotował 2,17 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 10,44 mln zł rok wcześniej, podała spółka.
Echo Investment: W I kwartale br. utrzymało założony cel sprzedaży 3 tys. mieszkań w tym roku, podała spółka. Zamierza też przekazać klientom 2,3 tys. lokali.
Echo Investment: Odnotowało 85,44 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 13,3 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Archicom: Odnotował 32,22 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 60,83 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Budimex: Zwyczajne walne zgromadzenie podjęło uchwałę o wypłacie dywidendy za 2024 rok w kwocie 649,23 mln zł. Wypłatą dywidendy objęto wszystkie akcje spółki, tj. 25 530 098 szt., co daje 25,43 zł brutto na jedną akcję, podała spółka. Dzień dywidendy za 2024 rok ustalono na 5 czerwca 2025 roku, a termin wypłaty dywidendy – na 13 czerwca.
GTC: Odnotowało 1 mln euro skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 9,3 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka. Zysk netto ogółem wyniósł 1,6 mln euro wobec 9,8 mln euro zysku rok wcześniej.
GTC: Rada nadzorcza podjęła uchwałę w przedmiocie odwołania Gyula Nagy ze stanowiska prezesa zarządu oraz powołania Małgorzaty Czaplickiej na stanowisko prezesa zarządu, ze skutkiem od chwili podjęcia uchwały, podała spółka.
Trakcja: Portfel zamówień budowlanych Grupy na 31 marca br. wyniósł 3 225 mln zł (z wyłączeniem części przychodów przypadającą na konsorcjantów), podała spółka.
Trakcja: Odnotowała 9,82 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 12,89 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Mostostal Warszawa: Wartość portfela zamówień Grupy Mostostal Warszawa wynosiła 3 175,68 mln zł na koniec 2024 r., podała spółka.
Mostostal Warszawa: Odnotował 0,42 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 wobec 3,77 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Cavatina Holding: Odnotował 0,15 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I kw. 2025 r. wobec 2,81 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
GTC: Podpisało umowy najmu na blisko 26 tys. m2 powierzchni biurowej i handlowej w I kw. 2025 r., co jest wynikiem o ponad jedną trzecią lepszym niż w analogicznym okresie rok temu, podała spółka.
Erbud: Akcjonariusze zdecydowali o wypłacie dywidendy, na którą przeznaczono 17,23 mln zł z zysku netto za ub.r. oraz kwotę 2,8 mln zł z kapitału zapasowego spółki, co daje łączną kwotę dywidendy 20,04 mln zł, wynika z uchwały podjętej podczas zwyczajnego walnego zgromadzenia. Kwota przypadająca na jedną akcję wynosi 1,68 zł. Dzień dywidendy został ustalony na 3 czerwca 2025 r., a termin wypłaty na 6 czerwca 2025 r.
Elektrotim: Nie chce budować skali działalności i zwiększać przychodów kosztem rentowności; zakłada utrzymanie marży brutto na poziomie dwucyfrowym, poinformował prezes Maciej Posadzy.
Elektrotim: Dysponował rekordowym w historii spółki portfelem zamówień, który wyniósł 748 mln zł na koniec kwietnia br., podała spółka. W 2025 roku planowana jest realizacja zamówień o wartości 507 mln zł, a na lata 2026-2027 przypada pozostałe 241 mln zł.
Elektrotim: Odnotował 4,28 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 21,06 mln zł rok zysku wcześniej, podała spółka.
PHN: Polski Holding Nieruchomości (PHN) odnotował 185,6 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 26,2 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Cavatina Holding: Z upoważnienia Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) zatwierdzono prospekt emisyjny Cavatina Holding, sporządzony w związku z ofertą publiczną oraz zamiarem ubiegania się o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym obligacji, emitowanych w ramach IV programu emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 200 mln zł, podała Komisja. O ustanowieniu tego programu spółka informowała w połowie kwietnia.
Torpol: Podtrzymuje, iż chciałby w tym roku zwiększyć skonsolidowane przychody do ok. 1,7-1,8 mld zł oraz osiągnąć zysk netto nie mniejszy niż w 2024 r., poinformował wiceprezes ds. finansowych Marcin Zachariasz.
Torpol: Portfel zamówień Grupy Torpol wyniósł 3,35 mld zł netto na koniec marca 2025 r., w tym 3,24 mld zł netto dotyczyło spółki, a 0,11 mld zł netto spółki zależnej TOG, podał Torpol.
Zamet: Odnotował 1,42 mln zł straty netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 2,18 mln zł rok wcześniej, podała spółka. Skonsolidowana strata (ogółem) z działalności kontynuowanej wyniosła odpowiednio: 1,08 mln zł wobec 1,03 mln zł straty rok wcześniej.
Torpol: Odnotował 10,12 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 10,73 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Polimex Mostostal: Portfel zamówień Grupy pomniejszony o sprzedaż przypadającą na konsorcjantów wynosił ok. 7,06 mld zł na koniec I kw. 2025 r. i obejmował kontrakty zawarte lub projekty zaoferowane, w przypadku których dokonano wyboru oferty Grupy, podała spółka.
Polimex Mostostal: Odnotował 27,46 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 12,48 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.
Dekpol: Odnotował 30,42 mln zł zysku netto skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 24,46 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
CBRE: Firma doradcza poszerza zakres świadczonych usług, wspierając dotychczasowych i nowych klientów w sprzedaży i wynajmie nieruchomości mieszkaniowych premium. W tym celu zespół CBRE wzmocniła Katarzyna Borkowska, ekspertka z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości mieszkaniowych, obejmując rolę head of residential sales and letting, oraz Anna Awłasewicz w roli lead in residential partnerships, która odpowiadać będzie za kontakty z podmiotami korporacyjnymi.
cmT: Dostawca usług inżynieryjnych w ostatnich miesiącach odnotował znaczący wzrost zapytań i zleceń związanych z przebudową i adaptacją istniejących obiektów magazynowych. W ostatnim czasie firma zrealizowała przebudowę min. dwóch hal magazynowych w Zagłębiu Dąbrowskim. Trend związany jest m.in. z coraz starszym parkiem magazynowym w Polsce i koniecznością dostosowania budynków do rosnących wymagań użytkowników oraz coraz bardziej restrykcyjnych norm i przepisów.
KONTRAKTY I REALIZACJE
CPK: Centralny Port Komunikacyjny (CPK) jest na etapie analizy ofert pięciu podmiotów w przetargu na wybór doradcy finansowego, podała spółka. Są to firmy: Rothschild, konsorcja EY z Santander Bank i PwC z BNP Paribas oraz PKO Bank Polski, a także Lazard z Pekao Investment Banking i firma doradztwa finansowego DC Advisory. CPK chce pozyskać partnera, który będzie wspierał spółkę w procesach związanych z pozyskaniem finansowania dłużnego na budowę lotniska. Zgodnie z harmonogramem podpisanie umowy ma nastąpić w lipcu br.
Dekpol: Dekpol Budownictwo, spółka zależna Dekpolu, zawarła z Teatrem Muzycznym w Poznaniu umowę na zaprojektowanie nowej siedziby teatru i wykonanie robót budowlanych oraz innych usług i prac w celu realizacji zadania inwestycyjnego, podał Dekpol. Wartość wynagrodzenia ryczałtowego wykonawcy wynosi 490,73 mln zł brutto (398,97 mln zł netto), przy czym zamówienie podzielone jest na część zasadniczą o wartości 374,8 mln zł brutto (304,71 mln zł netto) oraz zakresy uzupełniające o łącznej wartości ok. 115,93 mln zł brutto (94,25 mln zł netto). Zakończenie realizacji przedmiotu umowy i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nastąpi w IV kwartale 2028 r.
Unibep: Zawarł umowę o wartości ok. 192,5 mln zł brutto, tj. ok. 156,5 mln zł netto, z Wojskową Akademią Techniczną (WAT), podała spółka. Kontrakt dotyczy zadania pn. “Budowa budynku dydaktycznego na potrzeby kształcenia kandydatów do zawodowej służby wojskowej” – w formule zaprojektuj i wybuduj”. Termin zakończenia robót ustalony został na 1000 dni od dnia podpisania umowy.
Unibep: Oferta konsorcjum Unibep oraz SBB Energy, warta 885,7 mln zł netto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu PGE Energia Ciepła na “Budowę źródła kogeneracyjnego na paliwo gazowe opartego na układzie silników gazowych dla PGE Energia Ciepła SA Oddział nr 1 w Krakowie”, podał Unibep. Jego udział w zadaniu wynosi ok. 589,7 mln zł netto.
CPK: Spółka Centralny Port Komunikacyjny (CPK) ogłosiła postępowanie w trybie dialogu konkurencyjnego na wybór generalnego wykonawcy terminala pasażerskiego lotniska CPK, podała spółka. Szacowana wartość zamówienia przekracza próg 5 mld zł. To największy z przetargów zaplanowanych przez CPK w tym roku. Podpisanie umowy na terminal planowane jest w 2026 r., a finał prac budowlanych przed końcem 2031 r.
Erbud: Erbud International – spółka zależna Erbudu – podpisał umowę o wartości 56,8 mln zł netto na roboty budowlane związane z realizacją II etapu zadania inwestycyjnego pn. “Budowa lądowiska dla helikopterów HEMS wraz z parkingiem wielopoziomowym przy Klinicznym Szpitalu Wojewódzkim Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie”, podał Erbud.
Mirbud: Oferta Mirbudu, warta 84,5 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu, którego przedmiotem jest wykonanie budynków infrastruktury wojskowej, podała spółka. Zamawiającym jest AMW Sinevia.
Polenergia: Zawarła cztery umowy z Invesco Real Estate na dostawy energii odnawialnej z certyfikatami pochodzenia dla nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie i Poznaniu, podała spółka. W ramach umów energia z OZE zasili takie obiekty jak Plac Unii, wieżowiec Q22, Galeria Kazimierz oraz biurowiec P2. Umowy typu cPPA będą obowiązywać do końca 2028 roku.
DK25: W przetargu na zaprojektowanie i rozbudowę trzech odcinków DK25 między Koninem i Kokaninem, o długości 43 km, wpłynęły łącznie 23 oferty. Ceny deklarowane przez wykonawców dla poszczególnych odcinków: Konin – Rychwał (12 km): wpłynęło dziewięć ofert o wartości od 359 do 510 mln zł. Na realizację tego zadania przeznaczyliśmy 386 045 552,74 zł; Rychwał – Zbiersk (13 km): wpłynęło osiem ofert o wartości od 349 do 428 mln zł. Na realizację tego zadania przeznaczyliśmy 383 196 529,47 zł; Zbiersk – Kokanin (18 km): wpłynęło sześć ofert o wartości od 484 do 542 mln zł. Na realizację tego zadania przeznaczyliśmy 542 550 674,54 zł.
7R: Deweloper rozpoczyna realizację hubu techniczno-produkcyjnego w Nowej Hucie. W pierwszym etapie planowana jest remediacja gruntu. Budowa ruszy w tym roku. Hub 7R powstaje w obszarze Centrum Logistyczno-Przemysłowego “Ruszcza”, wchodzącego w skład “Nowej Huty Przyszłości”. Będzie się składał z trzech budynków i zaoferuje najemcom łącznie 230 tys. m2 powierzchni technologiczno-produkcyjnej.
Krakowski Kredens: Nowy właściciel marki Krakowski Kredens przywrócił ją na rynek w odświeżonej formie. Pierwszym krokiem było grudniowe uruchomienie sklepu internetowego pod adresem www.krakowskikredens.pl. Oferta koncentruje się na produktach, które od początku istnienia marki cieszyły się największą popularnością – słodyczach, przetworach mięsnych i owocowych, kawach, herbatach oraz dodatkach do dań. W kwietniu otwarto pierwszy sklepy stacjonarny. Lokal o powierzchni 40 m2 został uruchomiony w warszawskim centrum handlowym KEN Center – największej galerii handlowej na Ursynowie. Marka zapowiada otwarcie kolejnego sklepu stacjonarnego oraz wzmocnienie działań w kanale B2B.
TBS Wrocław: Jest coraz bliżej budowy 149 mieszkań na tani wynajem na Nowych Żernikach. Pozwolenie na budowę jest już prawomocne. To kolejna z sześciu zaplanowanych inwestycji wrocławskiej spółki oferującej mieszkania w modelu budownictwa społecznego.
Dom Development: Rozpoczyna realizację kolejnych dwóch budynków w ramach swojej krakowskiej inwestycji Apartamenty Park Matecznego. W dwóch budynkach powstanie 114 apartamentów o metrażach od 29 m2 do 136 m2. Start odbiorów zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.
Echo, Archicom: Zaprojektowany przez JEMS Architekci budynek Office House otrzymał właśnie pozwolenie na użytkowanie. Nietypowy obiekt z białego betonu dostarczył w centrum stolicy 32 tys. m2 biur i ponad 60 drzew. To pierwszy ukończony element superkwartału Towarowa22 realizowanego przez firmy AFI, Echo Investment i Archicom w miejscu dawnej drukarni na warszawskiej Woli. Prace nad kolejnymi etapami ruszą w tym roku.
Panattoni: Zakończył budowę i przekazało nowoczesny obiekt produkcyjno-logistyczny firmie Valmet Automotive – dostawcy systemów dachowych i kinematycznych dla branży motoryzacyjnej. Inwestycja zrealizowana w formule BTS (build-to-suit) to rozbudowa działającej fabryki w Żarach.
Trei RE: Rozpoczęła się budowa Vendo Parku w Grudziądzu. Będzie to już trzeci, po Inowrocławiu i Solcu Kujawskim, park handlowy z portfolio Trei Real Estate Poland w województwie kujawsko-pomorskim. Obiekt zostanie zrealizowany w centrum miasta przy ulicy Sikorskiego. Dostarczy niemal 6000 m2 powierzchni najmu. Otwarcie Vendo Parku zostało zaplanowane na grudzień 2025 roku. Generalnym wykonawcą jest firma Bartex.
Peakside Capital Advisors: Przygotowuje realizację projektu magazynowego na terenie trójmiejskiej aglomeracji. Nowoczesny miejski park logistyczny powstanie w Przejazdowie, nieopodal węzła Gdańsk Wschód, łączącego trasę S7 z centrum Gdańska. Projekt dostarczy dwie hale o łącznej powierzchni ponad 20 000 m2, a rozmiary oferowanych modułów będą zaczynać się od 1 700 m2. Oddanie inwestycji do użytkowania planowane jest na lato 2026 r.
RTV Euro AGD: Otwiera kolejne sklepy w Głogowie, Kętrzynie i Kętach. Sieć zwiększa swoją obecność do 345 salonów w 232 miastach Polski. W maju sieć RTV Euro AGD powiększyła swoją obecność o trzy nowe lokalizacje. 7 maja nowy salon otwarto w Parku Handlowym Multibox w Głogowie, a 30 maja kolejne dwa sklepy ruszą w Parku Handlowym Kęty oraz w Parku Handlowym SMART PARK w Kętrzynie.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)
