3 dni temu
Warszawa, 20.10.2025 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 13-17 października.
RYNEK BUDOWLANY
Wpływ lotnisk na klimat: Międzynarodowe konsorcjum Alight, współtworzone przez Centralny Port Komunikacyjny, opracowało bazę wiedzy o sposobach ograniczania negatywnego wpływu lotnisk na klimat. Zespół ekspertów CPK jest współautorem narzędzia o nazwie Replication Toolbox – Toolbox – Sustainable Aviation. Jest to ogólnodostępna baza wiedzy online, umożliwiająca zapoznanie się z wynikami prac konsorcjum. Została podzielona na 11 części tematycznych, poświęconych funkcjonowaniu lotnisk. Każda z nich zawiera propozycje konkretnych rozwiązań, mających na celu zrównoważenie wpływu portów lotniczych na środowisko naturalne i społeczności lokalne. Chodzi o poprawę efektywności energetycznej budynków lotnisk, optymalizację systemów zarządzania energią czy pozyskiwanie energii i ciepła ze źródeł odnawialnych.
Domy studenckie: Od przyszłego roku inwestycje mieszkaniowe dla studentów i doktorantów będą mogły uzyskać dofinansowanie z Funduszu Dopłat. Uczelnie publiczne będą mogły wykorzystać pozyskane środki na remonty, modernizację i rozbudowę bazy domów studenckich oraz kupno budynków. Operatorem Funduszu Dopłat jest Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). W pierwszym półroczu 2026 r. do rozdysponowania na ten cel będzie ok. 400 mln zł. Wnioski o bezzwrotne dofinansowanie BGK będzie przyjmował od stycznia 2026 r.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek biurowy: Na rynkach regionalnych w Polsce w III kw. br. do użytkowania oddano obiekty biurowe o łącznej powierzchni 15 600 m2, podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 732 400 m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 846 700 m2), Wrocław (1 344 200 m2) oraz Trójmiasto (1 067 000 m2).
Centra handlowe: Obroty najemców w centrach handlowych wzrosły o 3,2% r/r w sierpniu br., podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych (PRCH Footfall Density Index), mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w sierpniu niższa o 1,4% r/r.
Rynek magazynowy: Pozostaje na celowniku inwestorów, a w Polsce zaczyna rosnąć rola kapitału lokalnego. Udział krajowych nabywców w transakcjach magazynowych pozostało niski (ok. 1,7% po I półroczu 2025), ale eksperci z Accolade spodziewają się, iż w perspektywie 2-3 lat osiągnie znaczący poziom.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Trei Real Estate Poland/Rank Progress: Złożyły wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zgodę na utworzenie wspólnego przedsiębiorcy, podał Urząd. Podmiot ten nabędzie udziały w kapitale zakładowym spółki, która zrealizuje inwestycję deweloperską, podano.
Atal: Przydzielił obligacje serii BD o łącznej wartości nominalnej 200 mln zł, podała spółka. Dzień wykupu przypada 13 października 2028 r., stopa procentowa będzie ustalona wg stopy bazowej WIBOR 6M powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 2% w stosunku rocznym. Przedsięwzięcia finansowane z emisji obligacji to działalność bieżąca, w tym wydatki związane z przygotowaniem projektów deweloperskich oraz zakupem gruntów, podano także.
Grupa TAG: Podpisała 1900 umów przedwstępnych i deweloperskich sprzedaży mieszkań w okresie I-III kw. br. oraz dodatkowo 290 umów rezerwacyjnych, które pozostały do sfinalizowania wkrótce, podała spółka. W tym Robyg podpisał ponad 1730 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz ponad 280 umów rezerwacyjnych. Grupa TAG podtrzymała też plany, według których w całym 2025 r. celuje w sprzedaż ok. 2800 mieszkań.
Onde: Powołało spółkę w Rumunii, która będzie na tym rynku poszukiwać zleceń wykonawczych instalacji wiatrowych, PV i magazynów energii, podało Onde.
Śniadecki SA: Rozpoczął publiczną emisję akcji prowadzoną za pośrednictwem platformy Emiteo, podała spółka. Zamierza pozyskać środki, które zostaną przeznaczone m.in. na rozwój banku ziemi oraz wsparcie realizowanych projektów deweloperskich. Kampania crowdfundingowa stanowi kolejny etap w realizacji strategii rozwoju, zakładającej ekspansję w największych aglomeracjach w Polsce oraz przygotowanie spółki do debiutu na Głównym Rynku GPW do końca 2028 roku.
Develia: Zaoferuje w ramach projektu “Nowy Port 2030+” w Gdańsku zróżnicowaną ofertę mieszkań, z których pierwsze będą przekazywane w 2028 r., a największa część – w 2031 r., poinformował ISBnews członek zarządu Karol Dzięcioł. W ub. tygodniu Develia podała, iż zawarła z Gminą Gdańsk umowę partnerstwa publiczno-prywatnego w ramach przedsięwzięcia, którego celem jest zagospodarowanie i zabudowa obszaru dzielnicy.
Dekpol: Zamiarem Dekpolu w segmencie deweloperskim jest osiągnięcie przychodów ze sprzedaży w wysokości ok. 354 mln zł w 2025 r. (poprzednio 308 mln zł), na które będzie składała się w szczególności sprzedaż ok. 645 lokali (poprzednio 570 lokali) rozpoznana w wyniku finansowym, natomiast aktualny cel w odniesieniu do sprzedaży lokali na podstawie umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych wynosi 625 lokali (poprzednio 510 lokali), podała spółka.
Dekpol: Segment deweloperski Dekpolu sprzedał 173 lokale w III kw. 2025 r., a przekazał w tym czasie 97, podała spółka.
Stoen Operator, Orlen Termika i Warszawa: Podpisały list intencyjny dotyczący współpracy w zakresie nowych inwestycji w stołeczną infrastrukturę energetyczną, podał Stoen. Potwierdziły tym samym plany budowy nowoczesnej rozdzielni 110 kV i 220 kV przez operatora systemu dystrybucyjnego w Warszawie oraz bloku gazowo-parowego klasy 500 MW w Elektrociepłowni Siekierki przez spółkę z grupy Orlen.
Ronson: Ronson Development Drobnera – spółka zależna Ronsona – zawarł umowę nabycia nieruchomości o łącznej powierzchni 2 439 m2 we Wrocławiu, za łączną cenę 34 mln zł. Zgodnie ze wstępną oceną spółki, na nieruchomości będzie możliwa realizacja projektu deweloperskiego o łącznej powierzchni lokali wynoszącej około 6 250 m2.
Euro Styl: Filip Nawratil został powołany na stanowisko prezesa Euro Styl, spółki należącej do Grupy Dom Development. Nawratil to menedżer związany z Euro Stylem od 18 lat.
Develia: Spółka zależna Develia Vita nabyła nieruchomości położone w Warszawie w dzielnicy Ursus za 23,22 mln zł netto. Spółka zamierza zrealizować na nieruchomości projekt inwestycyjny z szacowaną ilością ok. 172 lokali mieszkalnych oraz ok. 5 lokali usługowych. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach tego projektu inwestycyjnego to ok. III kwartału 2026 roku.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Trakcja: AB Kauno tiltai – spółka zależna Trakcji – podpisała z AB LTG Infra umowę na roboty związane z budową nowego nasypu kolejowego na odcinku Ramygala-Berčinai na odcinku od 78 km do 102,43 km w ramach projektu Rail Baltica, odcinek Kowno – Poniewież – granica litewsko-łotewska, podała Trakcja. Wartość umowy to 205,69 mln euro netto. Prace mają być zrealizowane w terminie 852 dni.
ZUE: Podpisało z PKP PLK umowę na zabudowę komputerowych urządzeń SRK wraz z branżami towarzyszącymi na stacji Sosnowiec Południowy w ramach projektu “Prace na podstawowych ciągach pasażerskich (E 30 i E 65) na obszarze Śląska, Etap I: linia E 65 na odcinku Będzin – Katowice Szopienice Płd. – Katowice – Katowice Piotrowice”, podała spółka. Wartość umowy to 43,9 mln zł netto (54 mln zł brutto), a czas realizacji 22 miesiące.
Torpol: Konsorcjum z udziałem Torpolu podpisało z PKP PLK aneks do umowy na prace na odcinkach linii kolejowej Katowice Szopienice Płd. – Katowice – Katowice Piotrowice, zwiększający wartość wynagrodzenia za zamówienie podstawowe o blisko 311,12 mln zł netto, podał Torpol.
Synthaverse: Podpisał z dostawcą, firmą Maquinaria Industrial Dara, protokół odbioru linii technologicznej do mycia, depyrogenizacji, rozlewu aseptycznego, liofilizacji i zamykania fiolek w zakładzie produkcyjnym Onko BCG, podała spółka. Oznacza to dwukrotne zwiększenie mocy produkcyjnych produktu leczniczego Onko BCG.
Mostostal Zabrze: Spółka zależna Mostostal Zabrze Realizacje Przemysłowe zawarła z Ionway Poland aneks do umowy na wykonanie prac mechanicznych, montaż urządzeń i rurociągów technologicznych w ramach realizowanego przez zamawiającego projektu Blue East W1 Project w jego zakładzie w Radzikowicach koło Nysy, podał Mostostal.
Budimex: Oferta konsorcjum w składzie Budimex (lider, 75% udziału), Budimex Kolejnictwo (5%) oraz Ferrovial Construction (UK) Limited (20%), warta 2 593 mln zł netto (w tym zakres podstawowy 2 281,53 mln zł netto), została oceniona najwyżej w postępowaniu przetargowym na zaprojektowanie (w zakresie branży SRK) i wykonanie robót na linii kolejowej nr 622, na tzw. odcinku F+J Podłęże – Gdów/Podłęże – Podłęże Balachówka, podał Budimex. Inwestycja ma być realizowana w ramach projektu “Budowa nowej linii kolejowej Podłęże – Szczyrzyc – Tymbark/Mszana Dolna oraz modernizacja istniejącej linii kolejowej nr 104 Chabówka – Nowy Sącz – Etap II” i stanowi część tzw. projektu Podłęże – Piekiełko.
Trakcja: Konsorcjum Trakcji, Intop Warszawa i Intop zawarło z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) umowę na prace na odcinku Warszawa Wawer – Otwock linii kolejowej nr 7, o łącznej maksymalnej wartości 1 285,36 mln zł netto, podała spółka. W zakresie podstawowym umowa wynosi 1 071,61 mln zł netto (plus 200 mln zł netto wynagrodzenia warunkowego), a wartość opcji to 13,75 mln zł netto. Udział Trakcji w zakresie podstawowym wynosi 65%. Prace mają być zrealizowane w terminie 34 miesięcy od dnia zawarcia umowy (zakres podstawowy) oraz w terminie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy (opcja).
Unibep: Spółka zależna Unihouse pozyskała zamówienie na wykonanie w technologii modułowej 8 wielorodzinnych budynków mieszkaniowych we Frankfurcie nad Menem w Niemczech, w których znajdzie się 160 lokali mieszkalnych, podał Unibep. Wynagrodzenie Unihouse z tytułu realizacji wynosi ok. 35,7 mln euro netto, co stanowi równowartość ok. 152,6 mln zł netto. Zakończenie inwestycji przewidziane jest na II kw. 2027 r.
Nowy Styl: Wyposażył Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka im. Rodziny Ulmów w ławki lotniskowe z serii V-Travel. Dzięki inwestycji pasażerowie mają teraz do dyspozycji 520 miejsc siedzących, ze 100 portami USB do ładowania urządzeń mobilnych. Dodatkowo 74 miejsca dostosowane są do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Panattoni: Kupił grunt o powierzchni 13 ha i rozpoczyna realizację nowej inwestycji na Podkarpaciu. W ramach pierwszej fazy Panattoni Park Rzeszów North II, gdzie umowy podpisało już trzech najemców, powstaną dwa budynki o łącznej powierzchni ponad 42 000 m2. Docelowo kompleks osiągnie ponad 110 000 m2. Inwestorem jest fundusz nieruchomości zarządzany przez Jet Investment.
Hillwood Rawicz: Firma TKF Polska wynajęła niemal 3 700 m2 powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Hillwood Rawicz, wzmacniając tym samym swoją obecność biznesową w regionie.
GDDKiA: 15 października rozpoczął się kolejny etap prac związanych z ustrojem nośnym mostu w Głuchołazach, tj. budową podpór tymczasowych w nurcie rzeki. Na tymczasowych podporach oraz przyczółkach ustawione zostanie deskowanie i kolejno wykonawca rozpocznie prace zbrojarskie oraz betonowanie ustroju nośnego. Zakończenie tych prac nastąpi w połowie 2026 r., a później podpory tymczasowe zostaną zdemontowane. Po wykonaniu dojazdów do obiektu, próbnych obciążeniach i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie nowy most zostanie udostępniony kierowcom – prawdopodobnie w drugiej połowie przyszłego roku.
GDDKiA: Ma gotowy projekt budowlany i wniosek o pozwolenie na budowę obwodnicy Wadowic. Złożono go do Wojewody Małopolskiego w piątek, 10 października. Obwodnica o długości 1,4 km to wspólna inwestycja gminy Wadowice i GDDKiA. Jednocześnie jest to element rządowego Programu budowy 100 obwodnic na lata 2020-2030. W najbliższych miesiącach planowane jest ogłoszenie przetargu na budowę tej trasy.
GDDKiA: Wykonawca 19-kilometrowego odcinka drogi ekspresowej S17 między Krasnymstawem a Izbicą złożył do Wojewody Lubelskiego wniosek o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID). To kolejny krok przybliżający do rozpoczęcia prac budowlanych. Inwestycję o wartości 961,5 mln zł realizuje Budimex.
OSGE: Orlen Synthos Green Energy powiększył swoje biuro w budynku Q22 w Warszawie. Zajmująca się wdrażaniem małych modułowych reaktorów jądrowych SMR w Polsce firma zajęła dodatkową przestrzeń na 27 piętrze biurowca i jednocześnie przedłużyła okres obowiązywania obecnej umowy na 26 piętrze. Łącznie biuro OSGE będzie teraz zajmować 2 200 m2 powierzchni. W transakcji pośredniczyła firma JLL, która odpowiadała również za wsparcie w zakresie nadzoru technicznego nad przebudową powierzchni oraz wykonawstwo prac.
GDDKiA: Złożyła do wojewody pomorskiego wniosek o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla obwodnicy Sztumu w ciągu drogi krajowej nr 55. Decyzja powinna zapaść w marcu 2026 r., a jeszcze w tym roku Dyrekcja planuje ogłoszenie przetargu na roboty budowlane.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)
