7 miesięcy temu
Po wybuchu wojny na wschodzie Polska stała się atrakcyjnym celem dla Ukraińców, co spowodowało brak dostępności wolnych mieszkań na rynku najmu. Sytuacja zaczęła się częściowo stabilizować pod koniec 2022 roku,
Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, iż w 2022 roku Ukraińcy nabyli w Polsce łącznie 365,7 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań i lokali użytkowych, co stanowiło jedną trzecią całkowitej powierzchni nieruchomości zakupionych przez cudzoziemców. Z kolei w 2023 r. Ukraińcy nabyli w Polsce ponad 7,7 tysięcy mieszkań o łącznej powierzchni prawie 390 tysięcy metrów kwadratowych. Niewątliwie to właśnie obywatele tego kraju kupują w tej chwili w Polsce najwięcej lokali mieszkalnych.
Jakie mieszkania wybierają Ukraińcy?
Zdaniem analityka Bartosza Turka z HREIT, Ukraińcy wybierają raczej skromniejsze mieszkania, o przeciętnej powierzchni nie większej niż 54 metry kwadratowe, co jest niższe od średniej wielkości mieszkań nabytych przez wszystkich cudzoziemców (58 metrów kwadratowych)
Natomiast Niemcy, mimo większej liczby zakupionych metrów kwadratowych w porównaniu z Ukraińcami, kupili znacznie mniej mieszkań – około 1,3 tysiąca. Białorusini również zwiększyli swoją aktywność na rynku nieruchomości w Polsce, kupując w 2023 roku około 2 tysięcy mieszkań.
Deweloperzy potwierdzają, iż popyt na mieszkania w Polsce wśród cudzoziemców jest w dalszym ciągu bardzo duży. Łącznie w roku 2023 obcokrajowcy nabyli w naszym kraju 14 346 nieruchomości.
Najpopularniejszym polskim miastem pod względem liczby nabytych mieszkań przez obywateli innych państw pozostaje w dalszym ciągu Warszawa – w 2023 roku nabyli oni tam ponad 2,6 tysiąca mieszkań jako osoby fizyczne. Drugie miejsce w zestawieniu z wynikiem 1,6 tysiąca nabytych mieszkań, zajmuje Kraków, a trzecie – Wrocław, w którym cudzoziemcy nabyli prawie 1,3 tysiąca mieszkań. Pozostałe miejsca w rankingu zajmują Łódź, Poznań, Gorzów Wielkopolski, Gdańsk i Szczecin – tam liczba nieruchomości nabytych przez cudzoziemców oscyluje między 113 a 568.
O dziwo, najmniej chętnie obcokrajowcy kupują mieszkania w takich miejscowościach jak Świnoujście, Zakopane oraz Gdynia (łącznie 117). Co ciekawe, w Zakopanem cudzoziemcy nabyli jedynie 4 mieszkania.
Polskie nieruchomości w cenie
Nieruchomości w Polsce cieszą się popularnością wśród cudzoziemców z kilku powodów. Do najważniejszych z nich należy zaliczyć stabilność gospodarczą oraz dynamicznie rozwijającą się gospodarkę – ta zaś przyciąga pracowników z innych krajów, którzy szukają możliwości pracy i rozwoju zawodowego. Wraz z napływem pracowników z zagranicy rośnie popyt na mieszkania i lokale użytkowe. Ponadto, w porównaniu do innych państw europejskich, ceny nieruchomości w Polsce są stosunkowo niższe, co czyni je atrakcyjnymi dla cudzoziemców, którzy szukają korzystnych cen i potencjalnego zwrotu z inwestycji.
