Uwaga właściciele mieszkań na wynajem! Bez TEGO numeru nie będziesz mógł legalnie wynajmować

Rząd intensyfikuje prace nad wprowadzeniem obowiązkowej rejestracji obiektów noclegowych oferujących wynajem krótkoterminowy. Nowe przepisy, których wejście w życie planowane jest na lipiec 2025 roku, mają na celu uregulowanie dynamicznie rozwijającego się rynku, zwiększenie jego przejrzystości oraz zapewnienie uczciwej konkurencji. To krok, który wpłynie na tysiące właścicieli nieruchomości w całej Polsce.

Kluczowe cele nowych regulacji

Zgodnie z zapowiedziami przedstawicieli rządu, głównym motorem zmian jest potrzeba uporządkowania sektora wynajmu krótkoterminowego. w tej chwili brakuje kompleksowych danych na temat skali tego zjawiska, co utrudnia m.in. skuteczne opodatkowanie uzyskiwanych z niego dochodów. Wprowadzenie centralnego wykazu obiektów wynajmu krótkoterminowego ma na celu:

Jak ma działać system rejestracji?

Planowane przepisy zakładają stworzenie jednolitego systemu ewidencji, najprawdopodobniej w formie platformy cyfrowej zarządzanej przez wyznaczony organ administracji państwowej (np. powiązany z Ministerstwem Sportu i Turystyki).

Kto będzie podlegał obowiązkowi? Rejestracji będą musieli dokonać wszyscy właściciele nieruchomości lub operatorzy (osoby fizyczne i firmy) oferujący usługi zakwaterowania krótkoterminowego (definicja krótkiego terminu będzie doprecyzowana w ustawie, ale często odnosi się do pobytów np. poniżej 30 dni).

Jakie dane będą wymagane? Prawdopodobnie konieczne będzie podanie danych właściciela lub operatora, dokładnego adresu nieruchomości, liczby oferowanych miejsc noclegowych, a być może także informacji o spełnianiu podstawowych wymagań bezpieczeństwa.

Unikalny numer identyfikacyjny: Po pomyślnej rejestracji, każdy obiekt otrzyma unikalny numer identyfikacyjny. Numer ten będzie musiał być obowiązkowo umieszczany we wszystkich publicznych ofertach wynajmu, w tym na popularnych platformach rezerwacyjnych jak Airbnb, Booking.com czy portalach ogłoszeniowych.

Konsekwencje dla rynku i właścicieli

Wprowadzenie obowiązku rejestracji to istotna zmiana. Brak wpisu do rejestru lub niepodawanie numeru identyfikacyjnego w ofertach ma wiązać się z sankcjami, w tym karami finansowymi. Organy państwowe (np. Inspekcja Handlowa, urzędy skarbowe) zyskają narzędzie do łatwiejszej identyfikacji i kontroli podmiotów działających w "szarej strefie".

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność dopełnienia nowych formalności. Z drugiej strony, legalizacja działalności i działanie w ramach przejrzystych zasad może budować zaufanie klientów. Oczekuje się również, iż regulacja przyczyni się do bardziej uczciwej konkurencji w branży turystycznej.

Co dalej?

Projekt ustawy wprowadzającej obowiązkową rejestrację wynajmu krótkoterminowego jest na etapie przygotowań lub konsultacji. Rządowy harmonogram zakłada wejście w życie przepisów w lipcu 2025 roku. Właściciele nieruchomości oferujący najem krótkoterminowy powinni uważnie śledzić postęp prac legislacyjnych i przygotować się na dostosowanie swojej działalności do nowych wymogów.