9 miesięcy temu
Eksperci są zdania, iż realizacja Krajowego Planu Odbudowy (KPO) może przynieść szereg skutków dla rynku nieruchomości w Polsce.
Zwiększone zapotrzebowanie na materiały budowlane i brak rąk do pracy w branży budowlanej to główne czynniki, które mogą przyczynić się do wzrostu kosztów budowy nieruchomości. Zdaniem analityków największych wzrostów cen mieszkań można spodziewać się w największych aglomeracjach.
Wielkie nadzieje na wielkie inwestycje
Zwiększone inwestycje publiczne mogą prowadzić do większego popytu na nieruchomości, co może w efekcie podwyższyć ceny. jeżeli KPO będzie skutkował ożywieniem gospodarczym, większa dostępność środków finansowych może prowadzić do większego popytu na mieszkania i nieruchomości komercyjne, co podniesie ich wartość. Ponadto realizacja projektów infrastrukturalnych z KPO może zwiększyć zapotrzebowanie na materiały budowlane i pracowników, co skutkować będzie wzrostem kosztów budowy nieruchomości. Deweloperzy mogą zatem przenieść te wyższe koszty na ceny nieruchomości, aby zachować swoje marże zysku.
Jak się okazuje, skutki KPO mogą być różne w zależności od regionu. Wzmożone inwestycje infrastrukturalne w niektórych częściach Polski mogą przyciągnąć więcej inwestorów i podnieść wartość nieruchomości w tych obszarach, podczas gdy w innych regionach ceny mogą pozostać stabilne lub wzrosnąć nieznacznie. I tu kolejny aspekt, na który warto zwrócić uwagę – realizacja KPO może bowiem znacząco zmienić preferencje lokalizacyjne kupujących. jeżeli powstaną nowe infrastrukturalne i miejsca pracy w określonych regionach, może to przyciągnąć większą liczbę osób do tych obszarów
Piotr Stawicki, wiceprezes Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami, zauważył, iż działania podejmowane w ramach KPO mają na celu modernizację i podniesienie wartości nieruchomości, co może prowadzić do znaczącego wzrostu cen. Ponadto inwestycje te mogą skutkować deficytem fachowców i materiałów budowlanych na rynku, co dalej może prowadzić do wzrostu kosztów robocizny. Z kolei Robert Maraszek, członek Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich uważa, iż KPO może ożywić rynek nieruchomości, jednakże może także prowadzić do wzrostu cen mieszkań. Natomiast Marek Wielgo z portalu rynekpierwotny.pl nie wyklucza optymistycznego scenariusza, w którym wzrośnie podaż stosunkowo tanich mieszkań. Jak zaznacza, również może to również prowadzić do wzrostu cen mieszkań w dłuższej perspektywie.
Czym jest Krajowy Plan Odbudowy?
Krajowy Plan Odbudowy to program mający na celu odbudowę i zwiększenie odporności polskiej gospodarki po pandemii COVID-19. Składa się z 55 reform i 56 inwestycji. KPO jest finansowany z unijnego Funduszu Odbudowy i Zwiększania Odporności (RRF). Polska otrzyma z niego łącznie 239,8 mld zł, w tym 160,4 mld zł w formie dotacji i 79,4 mld zł w formie pożyczek. Realizacja KPO rozpoczęła się w 2021 roku i ma potrwać do 2026 roku. Do tej pory Polska złożyła już 7 wniosków o płatność, z czego 6 zostało zatwierdzonych przez Komisję Europejską. Łącznie Polska otrzymała już 13,7 mld zł z KPO.
