Węgierski inwestor przejmuje 11 obiektów handlowych sieci Dekada za ponad 100 mln euro

Appeninn Asset Management Holding Plc. (Appeninn) sfinalizował transakcję zakupu 11 nieruchomości handlowych od Dekada S.A. w 11 polskich miastach. W skład transakcji wchodzi siedem parków oraz cztery centra handlowe o łącznej powierzchni najmu (GLA) wynoszącej blisko 53 000 mkw.

Wartość umowy przekracza 100 mln EUR, co stanowi jedno z kluczowych wydarzeń na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Inwestycja znacząco rozbudowuje segment handlowy w polskim portfelu Appeninn, który obejmował dotychczas obiekty biurowe i logistyczne. Indotek Polska będzie świadczyć usługi zarządzania aktywami dla przejętego portfela.

7 parków, 4 centra handlowe

W skład portfolio wchodzi siedem parków handlowych zlokalizowanych w Brodnicy, Ciechanowie, Grójcu, Krakowie, Myślenicach, Olsztynie i Nowym Targu, a także cztery centra handlowe w Malborku, Sieradzu, Skierniewicach i Żyrardowie. Wszystkie obiekty są dogodnie zlokalizowane i oferują dopasowaną do lokalnych potrzeb ofertę zakupową. Ich siłą jest stabilna baza najemców, w której znajdują się wiodące marki polskie i międzynarodowe, takie jak Biedronka, Carrefour, Stokrotka, Rossmann, Hebe, H&M, Empik, Jysk, Castorama, Pepco, Action, Apart czy Ochnik.

– Zakup obiektów sieci Dekada pozwala nam błyskawicznie zwiększyć skalę działania na polskim rynku handlowym i doskonale uzupełnia nasze dotychczasowe inwestycje w sektorze biurowym i logistycznym. Nieruchomości są zdywersyfikowane geograficznie, a ich bazę stanowią najemcy odpowiadający na codzienne potrzeby zakupowe konsumentów. To istotny krok w realizacji naszej międzynarodowej strategii inwestycyjnej rozwijanej od 2022 roku, który wzmacnia długoterminową rentowność całego portfela – powiedziała Györgyi Szűcs, prezes zarządu Appeninn.

Spółka Appeninn jest notowana w segmencie Premium na Giełdzie Papierów Wartościowych w Budapeszcie.

– Sprzedaż portfela to dla Dekady istotny kamień milowy. Przez lata stworzyliśmy portfel wysokiej jakości obiektów handlowych, które służą lokalnym społecznościom i cieszą się niezmiennym zainteresowaniem najemców. Cieszymy się, iż trafiają do rozwijającego się, międzynarodowego portfela Appeninn. Wierzymy, iż transakcja przynosi korzyści obu stronom i daje solidne podstawy do dalszego rozwoju tych nieruchomości – skomentował Aleksander Walczak, prezes zarządu Dekada S.A.

Przejęcie zostało sfinansowane ze środków własnych Appeninn oraz z kredytu bankowego udzielonego przez Erste Group Bank AG. Do tej pory w skład polskich aktywów Appeninn wchodziły kompleks biurowy Wiśniowy Business Park w Warszawie (zakupiony od Cromwell Property Group i Oaktree) oraz Goodyear Logistics Center w Tarnowie. Po dołączeniu obiektów Dekady, inwestycje spółki w Polsce obejmują trzy najważniejsze sektory nieruchomości: biurowy, logistyczny oraz handlowy.

Nowy zarządca

Rolę doradcy transakcyjnego po stronie kupującego pełniła Grupa Indotek – inwestor i zarządca działający na 12 rynkach europejskich, będący jednocześnie głównym akcjonariuszem Appeninn. Lokalna spółka z grupy, Indotek Polska, wspierała międzynarodowy zespół w przygotowaniu i realizacji umowy, dzieląc się znajomością lokalnego rynku na każdym etapie procesu.

Indotek Polska przejmie pełny zarząd nad nowo nabytym portfelem, rozszerzając zakres odpowiedzialności na wszystkie nieruchomości Appeninn w Polsce.

– Doradztwo przy transakcji tej skali potwierdza nasze doświadczenie w obszarze inwestycji oraz zdolność do sprawnej obsługi złożonych przejęć portfelowych. Jako zarządca skupimy się na optymalizacji operacyjnej, budowaniu relacji z najemcami oraz wykorzystaniu potencjału poszczególnych obiektów, aby wzmocnić ich pozycję rynkową i budować długoterminową wartość dla Appeninn – dodała Małgorzata Więcko, członkini zarządu Indotek Polska.

Transakcja potwierdza utrzymujące się zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem handlowym. Parki handlowe pozostają jednym z najbardziej dynamicznych segmentów, a dobrze zlokalizowane centra handlowe wciąż skutecznie przyciągają kapitał.