11 miesięcy temu
Analitycy rynku nieruchomości wciąż ostrzegają, iż za chwilę może zabraknąć mieszkań na sprzedaż, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Brzmi to dość niewiarygodnie, jeżeli weźmiemy pod uwagę, iż jeszcze kilka miesięcy temu zdolność kredytowa Polaków niezbędna do myślenia o własnych czterech kontach była rekordowo niska.
Podaż na rynku nieruchomości nie nadąża za popytem
Jak informuje portal „rzeczpospolita.pl”, powołując się na analizy PortalPierowtny.pl i GetHome.pl, dostępność lokali, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, wciąż się kurczy. Jeden z ekspertów cytowany podaje, iż w samym Krakowie od początku roku liczba ofert nowych nieruchomości spadła aż o 51%. Podobna sytuacja ma w innych dużych miastach jak Warszawa, czy Wrocław. Ogromny wpływ na tę sytuację miało wejście w życie rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Według ministerialnych danych, po finansowanie kredytu w ramach programu zgłosiło się już ponad 63 tys. osób.
Jak twierdzi Arkadiusz Urban prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości, niezbędne jest zaangażowanie się w budowanie większej ilości mieszkań zarówno przez samorządy, jak i deweloperów. Urban zwraca jednak uwagę, iż konieczne jest też uprzednie rozeznanie, gdzie brakuje ich najwięcej. Ogólnie szacuje się, iż w Polsce brakuje 2-3 mln mieszkań.
Mieszkania mocno podrożeją?
Dane portalu Nieruchomosci-online.pl pokazują, iż w trzecim kwartale bieżącego roku, cen kawalerek wzrosły w 15 z 18 miast wojewódzkich. Podobnie było w przypadku najpopularniejszych mieszkań 2-pokojowych, które podrożały od 4 do 9 % w 14 miastach wojewódzkich. To prawdopodobnie pierwsze objawy niedoboru „towaru” na rynku nieruchomości. Eksperci ostrzegają, iż może być tylko gorzej i w kolejnych miesiącach ta tendencja się utrzyma.
Wspomniany portal nie pozostawia złudzeń. Jedynie 5% pośredników spodziewa się ewentualnych obniżek. 20% ekspertów oczekuje, iż ceny mogą utrzymać się na w miarę stabilnym poziomie, a 75% zakłada, iż będą dalej rosnąć. Analitycy PKO BP przypuszczają, iż ceny mieszkań mogą skoczyć o 10-15% do końca drugiego kwartału 2024 roku.
