12 godzin temu
Według Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego (IW), wojna w Iranie obniża ceny nieruchomości, jednocześnie zwiększając presję na najemców. W pierwszym kwartale ceny mieszkań oraz domów jednorodzinnych i dwurodzinnych w Niemczech wzrosły jedynie nieznacznie, o 0,1%, w porównaniu z poprzednim kwartałem, zgodnie z indeksem cen nieruchomości IW. W ujęciu rok do roku ceny mieszkań wzrosły o 2,5%, podczas gdy ceny domów jednorodzinnych i dwurodzinnych wzrosły jedynie nieznacznie, o 0,7%.
„Wojna w Iranie i związany z nią wzrost cen energii, zwłaszcza ropy naftowej, już odbijają się na rynku nieruchomości” – napisał „IW”. Rynek kapitałowy reaguje szybko, a stopy procentowe długoterminowych kredytów o stałym oprocentowaniu wzrosły już o około 0,3 punktu procentowego z powodu obaw o inflację. Jednocześnie pojawiają się obawy o gospodarkę. „Znacznie wolniejszy wzrost cen, w szczególności domów jednorodzinnych i dwurodzinnych, świadczy o spadającym popycie ze strony gospodarstw domowych”.
Jednak według IW istnieją istotne różnice: podczas gdy ceny zakupu wzrosły znacząco rok do roku w Kolonii (+5,1%), Frankfurcie (+3,9%) i Essen (+3,6%), w Monachium (-0,3%) nie odnotowano praktycznie żadnych zmian. W porównaniu z poprzednim kwartałem przeważały nieznaczne spadki lub stagnacja cen. IW analizuje 8 milionów ofert wynajmu i 3,7 miliona ofert kupna w ramach swojego indeksu nieruchomości mieszkaniowych.
Wyższe stopy procentowe obciążają kupujących
IW zwrócił uwagę na rosnące stopy procentowe. Zmniejsza to dostępność nieruchomości, tłumiąc popyt na własne domy i ograniczając możliwości wzrostu cen. Jednocześnie wyższe stopy procentowe i koszty budowy wynikające z wojny na Bliskim Wschodzie prawdopodobnie obciążą nowe inwestycje, dodatkowo zwiększając presję na czynsze.
W pierwszym kwartale IW (Niemiecki Instytut Ekonomiczny) odnotował wzrost liczby nowych umów najmu o 3,5% w porównaniu z analogicznym kwartałem roku poprzedniego i o 0,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Znaczne podwyżki czynszów odnotowano w obszarach otaczających siedem głównych aglomeracji (+4,2%), w dużych miastach (+3,8%) oraz w obszarach otaczających duże miasta (+3,9%). Wśród dużych aglomeracji czynsze wzrosły szczególnie gwałtownie w Düsseldorfie, Kolonii i Hamburgu – o ponad 5%,
Podczas wojny na Ukrainie w 2022 roku gwałtownie rosnące stopy procentowe i koszty budowy spowodowały spadek cen nieruchomości, kończąc wieloletni boom. „W przeciwieństwie do 2022 roku, obecny szok cenowy na rynku energii nie doprowadzi jednak do gwałtownej korekty cen” – argumentuje w tej chwili IW (Niemiecki Instytut Ekonomiczny). Dzieje się tak, ponieważ stopy procentowe są znacznie wyższe, a ceny energii rosną mniej gwałtownie niż wówczas.
