5 godzin temu
Największa niemiecka firma z branży nieruchomości mieszkaniowych, Vonovia, zarobiła więcej w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku, pomimo mniejszej liczby mieszkań, dzięki wyższym dochodom z wynajmu. Oferta usługowa firmy i sprzedaż nieruchomości również przyczyniły się do wzrostu zysku operacyjnego. „Po trzech latach stagnacji, znów rośniemy z dużą dynamiką – tak jak przed kryzysem” – powiedział ustępujący prezes Vonovia, Rolf Buch (60), podczas prezentacji wyników w środę. Zarząd spółki notowanej na indeksie DAX potwierdził swoje cele na bieżący rok, podniesione latem, i zapowiedział dalszy wzrost zysków do 2026 roku. Jednak akcje Vonovia spadły o 0,7% w handlu porannym.
Podobnie jak wszyscy właściciele nieruchomości, firma przez cały czas korzysta z dużego popytu na mieszkania w obszarach metropolitalnych. „Jesteśmy w pełni wynajęci, a popyt utrzymuje się na wyjątkowo wysokim poziomie” – powiedział Buch podczas telekonferencji z dziennikarzami. Miesięczne czynsze wzrosły do średnio 8,28 euro za metr kwadratowy w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy – o 4,3% więcej niż rok wcześniej. W Niemczech średni miesięczny czynsz na koniec września wyniósł 8,11 euro za metr kwadratowy.
Skorygowany zysk przed odsetkami, podatkami, amortyzacją i umorzeniami (EBITDA) wzrósł o 6,4% rok do roku, do 1,85 mld euro w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy, częściowo dzięki dobrym wynikom w sektorze usług. Prezes Vonovia wyjaśnił również, iż rynek transakcyjny ustabilizował się na tyle, iż grupa z branży nieruchomości mogła osiągnąć planowane ceny sprzedaży mieszkań.
Powrót do rentowności
Vonovia wygenerowała zysk netto w wysokości około 3,4 mld euro. Rok wcześniej firma odnotowała stratę w wysokości około 592 mln euro z powodu odpisów aktualizujących wartość portfela nieruchomości.
Po poniesieniu miliardowych strat spowodowanych dewaluacją nieruchomości i dwuletnią stabilizacją bilansu, Vonovia ma powrócić na ścieżkę wzrostu. W związku z tym, nacisk zostanie przeniesiony na obszary działalności, które zostały ograniczone w fazie stabilizacji, takie jak rozwój projektów i dodatkowe usługi związane z nieruchomościami.
Oczekuje się, iż do 2028 roku te obszary będą przyczyniać się do 20–25% skorygowanego zysku przed odsetkami, podatkami, amortyzacją i umorzeniami (EBITDA). w tej chwili firmy niebędące leasingiem odpowiadają za 13% wyniku ogólnego, powiedział Buch. W ubiegłym roku udział ten wynosił 9%.
Zarząd planuje osiągnąć zysk operacyjny (skorygowany zysk EBITDA) w wysokości od 3,2 do 3,5 mld euro do 2028 roku. Będzie to choćby o jedną trzecią więcej niż w 2024 roku. Aby to osiągnąć, Vonovia planuje zwiększyć inwestycje. Firma w coraz większym stopniu koncentruje się na seryjnych remontach i budowie nowych obiektów.
Inwestycje w renowacje
W tym roku planuje zainwestować 1,2 mld euro w modernizacje energooszczędne, nowe budownictwo oraz rozbudowę systemów fotowoltaicznych i pomp ciepła. W przyszłym roku kwota ta ma wzrosnąć do 1,4 mld euro. Do 2028 roku inwestycje mają wzrosnąć ponad dwukrotnie, do około 2 mld euro rocznie w porównaniu z rokiem 2024.
Vonovia planuje również zakup i renowację zniszczonych nieruchomości w przyszłości. Ponadto firma wznowiła budowę nowych mieszkań, docelowo budując 3000 mieszkań. Vonovia nie rozpoczęła żadnych nowych projektów budowlanych w latach 2023 i 2024 z powodu kryzysu w branży. Kontynuowała jednak projekty, które już się rozpoczęły.
Na rok 2026 zarząd zakłada osiągnięcie skorygowanego zysku przed opodatkowaniem w wysokości od 1,9 do 2,0 mld euro. Stanowiłoby to co najmniej tyle samo, co 1,9 mld euro planowane na rok bieżący. Skorygowany zysk przed odsetkami, podatkami, amortyzacją i umorzeniami (EBITDA) ma wzrosnąć do kwoty od 2,95 do 3,05 mld euro w przyszłym roku. Spółka dąży do osiągnięcia około 2,8 mld euro w 2025 roku.
Analityk JPMorgan, Neil Green, określił aktualizację danych grupy z branży nieruchomości jako „mile widzianą”, w połączeniu z solidną prognozą zysków na bieżący rok obrotowy. Nowe prognozy na rok 2026 podkreślają wzrost. Biorąc pod uwagę obecną cenę akcji, dostrzega on znaczny potencjał wzrostu.
Buch przejął zarządzanie Vonovią w 2013 roku i gwałtownie wprowadził firmę na giełdę. Realizując strategię ekspansji, były menedżer Bertelsmanna stworzył największą niemiecką grupę nieruchomości. Vonovia przejęła między innymi Gagfah, Buwog i swojego berlińskiego konkurenta Deutsche Wohnen . Ostatnio Buch przeprowadził Vonovię przez kryzys na rynku nieruchomości.
Vonovia, największa prywatna firma zajmująca się budownictwem mieszkaniowym w Europie, jest właścicielem około 533 000 mieszkań w Niemczech, Szwecji i Austrii.
