Zielone budownictwo od dawna jest wiodącym trendem w przypadku biurowców. Analogicznie sytuacja prezentuje się w branży budowlanej skoncentrowanej na obiektach logistycznych – z roku na rok zielone magazyny mają coraz większy udział w rynku. o ile poszukujesz magazynu do wynajęcia, poniższy artykuł jest dla Ciebie – dowiesz się z niego, jakie korzyści płyną z wyboru właśnie zielonego magazynu.
- Definicja zielonych magazynów
- Technologie stosowane w zielonych magazynach
- Korzyści z wdrożenia zielonych magazynów
- Przykłady ekologicznych rozwiązań w magazynach
- Wyzwania związane z wdrażaniem zielonych magazynów
- Przyszłość zielonych magazynów
- Zielone magazyny – podsumowanie
Definicja zielonych magazynów
„Zielony magazyn” to potoczne określenie obiektu magazynowego zaprojektowanego, wybudowanego i zarządzanego w taki sposób, aby przez cały cykl swojego życia w jak najmniejszym stopniu oddziaływał on na środowisko naturalne. W definicję zielonego magazynu nie wpisują się jedynie nowe inwestycje – również starsze magazyny mogą zostać zmodernizowane z uwzględnieniem proekologicznych rozwiązań. Możliwym potwierdzeniem, iż dany magazyn jest ekologiczny (czyli spełnia założenia charakterystyczne dla zielonych budynków), jest posiadanie przez niego certyfikatu wielokryterialnego. W Polsce najpopularniejsze są certyfikaty BREEAM i LEED.
Przeczytaj również: Ekologiczne magazyny – certyfikat BREEAM i LEED.
Technologie stosowane w zielonych magazynach
Aby obiekt można było uznać za zielony magazyn, projekt jego budowy lub modernizacji musi uwzględniać wdrożenie proekologicznych technologii. Głównym celem jest ograniczenie zużycia zasobów, głównie energii elektrycznej czy wody. Jednak niektóre rozwiązania pozwalają odciążyć środowisko również w innych obszarach – mowa o zredukowaniu ilości odpadów opakowaniowych i ograniczeniu ilości wykorzystanych materiałów budowlanych, bądź wybranie takich materiałów, które można użyć ponownie. Jak to wygląda w praktyce? Oto kilka przykładów:
Inteligentne systemy oświetleniowe. Zielone magazyny są wyposażone w rozwiązania, których celem jest oszczędzanie energii elektrycznej. Te najbardziej zaawansowane wykrywają, kiedy pomieszczenie jest użytkowane i uwzględniają ilość światła naturalnego. Przekłada się to nie tylko na konkretne oszczędności energii (a zatem pieniędzy), ale również niższą emisję dwutlenku węgla.
Systemy zbierania wody deszczowej. Taka woda jest wykorzystywana m.in. do spłukiwania toalet, czyszczenia maszyn czy utrzymania zieleni wokół magazynu. Ekologiczny magazyn najczęściej jest też wyposażony w urządzenia oszczędzające wodę, np. baterie z sensorem wykrywającym użytkownika.
Instalacje fotowoltaiczne. Mogą one zapewnić niezależność energetyczną magazynu choćby na kilka godzin dziennie. To sposób nie tylko na obniżenie rachunków za energię elektryczną, ale również budowę proekologicznego wizerunki firmy, co dla niektórych przedsiębiorców może być dodatkową zaletą.
- Zautomatyzowane systemy magazynowania i pobierania (ASRS). Pozwalają one maksymalizować gęstość składowania – przykładowo roboty mogą pobierać produkty ze strefy składowania i przekazywać je do strefy kompletacji. W efekcie magazyny mogą być mniejsze (zużycie materiałów budowlanych jest niższe), a ich kubatura w pełni wykorzystana.
Korzyści z wdrożenia zielonych magazynów
Nieprzypadkowo zarówno zielona logistyka, jak i strategia ESG cieszą się sporym zainteresowaniem m.in. wśród najemców powierzchni magazynowych. Głównym powodem są korzyści. Po pierwsze, wybierając zielony magazyn, firma oszczędza pieniądze – płaci mniej za energię elektryczną czy wodę. W skali roku oszczędności mogą być liczone w setkach tysięcy złotych. Więcej pieniędzy w budżecie oznacza z kolei środki na podwyżki dla pracowników, wdrożenie planów rozwoju czy badania nad nowymi produktami.
Po drugie, zielone magazyny mają duży wpływ na reputację firmy i sposób jej postrzegania przez klientów. Może ona zyskać wizerunek podmiotu odpowiedzialnego społecznie, który dba o zredukowanie swojego śladu węglowego i podejmuje działania mające na celu ochronę środowiska. W przypadku przedsiębiorstw produkcyjnych oznacza to możliwość wykreowania komunikatów, które będą skierowane do świadomych konsumentów i pomogą zmienić ich w stałych klientów.
Po trzecie, wskazać można na wyższe zadowolenie pracowników z miejsca pracy i zwiększenie efektywności. Nowoczesne systemy oświetlenia czy klimatyzacji tworzą zdrowe, przyjazne człowiekowi środowisko pracy. Z kolei częściowa automatyzacja magazynu oznacza, iż pracownicy nie muszą wykonywać najbardziej monotonnych czynności – mogą skoncentrować się na bardziej ambitnych zadaniach. To nie pozostaje bez wpływu na ich samopoczucie i sposób postrzegania miejsca pracy.
Przykłady ekologicznych rozwiązań w magazynach
Wdrożenie proekologicznych technologii jest najłatwiejsze, gdy zostaną one uwzględnione na etapie projektowania eko magazynu. Wówczas systemy oświetlenia czy logistyka magazynowa mogą zostać przemyślane, a także zintegrowane w optymalnym stopniu. Nie oznacza to jednak, iż w starszych magazynach nie ma możliwości wdrożenia ekologicznych rozwiązań. Przeciwnie – niektóre z nich wymagają jedynie zmiany dotychczasowego podejścia. Przykłady takich ekologicznych rozwiązań w magazynach to:
Recykling i gospodarka odpadami. W każdym magazynie można dążyć do ograniczenia ilości odpadów i wprowadzić recykling (np. kartonowych opakowań). To działania, które kilka kosztują, a przynoszą konkretne rezultaty.
Ochrona przyrody wokół magazynu. Zamiast czasochłonnego w utrzymaniu trawnika, firma może zdecydować się na wspierające bioróżnorodność łąki kwietne. Dobrym pomysłem jest też ustawienie domków dla owadów.
Zielony dach. W przypadku modernizacji magazynu rozważyć można zielony dach – montaż pokrycia, na którym można uprawiać rośliny. Takie dachy oferują szereg korzyści – poprawiają jakość powietrza, zapobiegają nadmiernemu wychłodzeniu budynku i zwiększają retencję wody.
- Zrównoważony transport. Działania firmy nie muszą dotyczyć wyłącznie zmian w obrębie magazynu – może ona też stopniowo wymieniać flotę. Zamiana aut z napędem spalinowym na pojazdy elektryczne również wzmacnia proekologiczny wizerunek i wpisuje się w strategię ESG.
Wyzwania związane z wdrażaniem zielonych magazynów
Chociaż w perspektywie czasu ekologiczny magazyn się opłaca, to wybudowanie takiego obiektu lub dostosowanie istniejącej powierzchni magazynowej do wymagań stawianych zielonym budynkom wiąże się z pewnymi wyzwaniami. Podstawową kwestią są finanse – początkowa inwestycja jest wysoka, z kolei okres zwrotu może być długi. Do tego trzeba uwzględnić szybkie zmiany technologiczne – wybrane dziś rozwiązania za kilka lat mogą już uchodzić za przestarzałe.
Firmy modernizujące wykorzystywany budynek mogą spotkać się z niezrozumieniem pracowników – zespół może się obawiać, iż ich miejsca pracy zostaną zlikwidowane w związku z wprowadzeniem automatyzacji. Eko magazyn może też wydawać się pracownikom nieprzyjaznym środowiskiem pracy, w którym priorytetem są oszczędności. Rozwiązanie? Rzetelne szkolenia skierowane do pracowników oraz zrozumiałe i wyczerpujące komunikaty rozwiewające ich wątpliwości.
Przyszłość zielonych magazynów
Zielone magazyny nie są tymczasowym trendem – to koncepcja, która będzie rozwijana w kolejnych latach. W jakim kierunku mogą ewoluować ekologiczne magazyny? Niektóre perspektywy są bardzo wyraźne – tak jest choćby z automatyzacją, wykorzystaniem sztucznej inteligencji i integracją już wykorzystywanych systemów.
Jeżeli chodzi o automatyzację i sztuczną inteligencję, to sprawa jest oczywista – wiele firm będzie inwestować w autonomiczne roboty mobilne czy zautomatyzowane systemy magazynowania i pobierania towaru. Dzięki automatyzacji można zredukować koszty, zwiększyć efektywność i jednocześnie maksymalnie wykorzystać użytkowaną powierzchnię magazynową. To także sposób na wyeliminowanie pomyłek i ograniczenie ilości odpadów opakowaniowych – roboty są po prostu dokładniejsze.
Integracja systemów (głównie energii odnawialnej) może z kolei przyczynić się do obniżenia kosztów utrzymania magazynu. Tak się stanie, gdy zintegrowane zostaną choćby: instalacja fotowoltaiczna z turbinami wiatrowymi, pompami ciepła, elektrownią wodną czy biogazownią i magazynem energii. Niekiedy firma może choćby uzyskiwać nadwyżki energii, konsumując jej mniej, niż wytwarza – co z kolei daje możliwość zarabiania na sprzedaży nadwyżek operatorowi.
Zielone magazyny – podsumowanie
Tradycyjny magazyn zużywa wiele energii, wytwarza duże ilości odpadów, zmniejsza powierzchnię terenu biologicznie czynnego (z uwagi na jego utwardzenie) i generuje uciążliwy dla otoczenia hałas. Zielone magazyny stanowią odpowiedź na wyzwania współczesności – pozwalają obniżyć koszty, są mniej szkodliwe dla środowiska i korzystnie wpływają na wizerunek firmy. Aby korzystać z ekologicznego magazynu, nie trzeba przy tym go budować – taką powierzchnię można najmować.
Interesują Cię zielone magazyny do wynajęcia w Warszawie lub innych miastach Polski? Skontaktuj się z nami – zespół Newmark Polska pomoże Ci znaleźć ekologiczny magazyn dostosowany do Twoich potrzeb.
20250915
