2 dni temu
Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield (C&W) podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym w I kwartale 2025 r.
Aktywność najemców zanotowała dwucyfrowy, bo 16-procentowy wzrost r/r. Wyższy popyt w połączeniu z ograniczoną realizacją nowych inwestycji skutkuje kontynuacją trendów spadkowych w dostępności powierzchni.
PODAŻ: nowa powierzchnia biurowa ograniczona do centrum
W I kwartale 2025 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niecałe 6,3 mln mkw.
– Według szacunków C&W warszawski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 135 000 mkw. w ramach pięciu budynków, które będą zlokalizowane wyłącznie w strefach centralnych. Ograniczenie realizacji nowych inwestycji do obszaru centrum, rozważne podejście najemców wobec zmiany siedziby oraz wyższe koszty budowy czy finansowania inwestycji sugerują, iż stagnacja na rynku biurowym pod względem realizacji nowych inwestycji utrzyma się w najbliższych latach – tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager w C&W.
POPYT: mocny początek roku
– Całkowita aktywność najemców w I kwartale 2025 roku wyniosła ponad 160 000 mkw., co mimo relatywnie niedużej wielkości oznacza wzrost o ok. 16% r/r. Warto podkreślić, iż pierwsze trzy miesiące tego roku zostały zdominowane przez nowe umowy, które odpowiadały za blisko połowę popytu. Udział renegocjacji był z kolei relatywnie niewielki i wyniósł 25%. Ponadto odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 17%, a udział ekspansji zamknął się wynikiem 9%. Z naszych obserwacji wynika, iż do wzrostu zainteresowania na powierzchnie biurowe w Warszawie przyczynia się szybki rozwój sektora SSC/BPO. Natomiast sektorami z potencjałem do wzrostu pozostają firmy z IT, banki oraz farmaceutyczne – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland w C&W.
Największe transakcje w I kwartale dotyczyły powierzchni zajętych przez właściciela, z kolei wśród pozostałych umów warto wyróżnić renegocjację najmu Elanco w The Warsaw Hub B (4400 mkw.), renegocjację DLA Piper w Atrium 2 (3850 mkw.) czy umowę przednajmu Maersk w Office House (3750 mkw.). C&W prognozuje utrzymanie się aktywności najemców na warszawskim rynku biurowym w najbliższych kwartałach na zbliżonym poziomie do lat 2023-2024, chociaż pozostaje również potencjał do przekroczenia tych poziomów.
STAWKI CZYNSZÓW: wzrosty przede wszystkim w centrum
W marcu 2025 r. stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24,00-27,00 euro/ mkw./ miesiąc w strefie Centrum oraz 15,00-18,50 euro/ mkw./ miesiąc w lokalizacjach poza centralnych.
– W ub. kwartale wzrosty czynszów były przede wszystkim obserwowane w nowo oddawanych budynkach w centrum. Z kolei w budynkach istniejących, zarówno tych w strefach centralnych i poza centralnych o wysokim poziomie obłożenia, stawki rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego. Przewidujemy, iż w kolejnych kwartałach, presja na wzrost stawek czynszu będzie przez cały czas widoczna przede wszystkim w projektach w budowie oraz w najbardziej atrakcyjnych obiektach zlokalizowanych w centralnej strefie stolicy. W większości obiektów w lokalizacjach niecentralnych wzrost czynszów będzie ograniczony ze względu na większą konkurencję i wyższy poziom wakatu – podsumowuje Piotr Capiga, Deputy Head of Occupier Services, Office Department w C&W.
Więcej: Pełny raport
Więcej: https://cushwake.prowly.com/398911-warszawskie-biura-z-dwucyfrowym-wzrostem-popytu
