3 godzin temu
Okres od lipca do września przyniósł utrzymującą się wysoką aktywność deweloperską na rynku nieruchomości handlowych – w tym czasie oddano do użytku około 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a w budowie pozostaje aż 760 tys. mkw. Zgodnie z prognozami, łączna nowa podaż w 2026 roku może przekroczyć choćby 600 tys. mkw., osiągając najwyższy poziom od ponad dekady – analizują eksperci Cushman & Wakefield.
Jednocześnie stabilna odwiedzalność centrów handlowych i rosnące obroty najemców potwierdzają odporność konsumpcji, mimo utrzymującej się ostrożności gospodarstw domowych.
Aktywność deweloperska rośnie
W trzecim kwartale 2026 roku polski rynek handlowy powiększył się o około 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W sumie od początku roku oddało się ok. 350 tys. mkw. powierzchni. Zgodnie z trendem obserwowanym w ostatnich latach, wśród nowych inwestycji dominowały parki handlowe.
Do największych obiektów oddanych do użytku należały OTO Park w Siemianowicach Śląskich (20,5 tys. mkw. GLA), park handlowy S1 w Rybniku (19,5 tys. mkw.) oraz Park Handlowy Ku Słońcu w Szczecinie (14,5 tys. mkw.). Istotną część nowej podaży stanowiły również rozbudowy funkcjonujących obiektów, odpowiadające za 31 proc. powierzchni dostarczonej na rynek w trzecim kwartale.
Aktywność deweloperska może jeszcze przyspieszyć w ostatnich miesiącach roku. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów w czwartym kwartale do użytku może zostać oddane choćby około 300 tys. mkw. powierzchni, co oznaczałoby przekroczenie poziomu 600 tys. mkw. nowej podaży w całym 2026 roku. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynoszą w tej chwili około 17,5 mln mkw. GLA.
– Polski rynek handlowy pozostaje bardzo aktywny pod względem nowych inwestycji. Co istotne, rozwój sektora nie opiera się wyłącznie na budowie kolejnych obiektów. W trzecim kwartale istotną rolę odegrały również rozbudowy istniejących projektów, które pozwalają właścicielom wzmacniać ich ofertę i dostosowywać ją do potrzeb lokalnych konsumentów. Skala inwestycji zaplanowanych na ostatni kwartał wskazuje, iż 2026 rok może być jednym z najmocniejszych pod względem nowej podaży od ponad dekady – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Associate Director, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Na koniec września w budowie pozostawało około 760 tys. mkw. GLA nowoczesnej powierzchni handlowej. Wśród największych realizowanych inwestycji znajdują się Park Handlowy Redkom w Tarnowie (35 tys. mkw.), BIG Piła (24 tys. mkw.) oraz Aura Park Szczecinek (23 tys. mkw.). Aktywność deweloperów przez cały czas koncentruje się przede wszystkim poza głównymi aglomeracjami – aż 63 proc. powierzchni będącej w tej chwili w budowie przypada na miasta liczące mniej niż 100 tys. mieszkańców.
– Parki handlowe wciąż mają w Polsce przestrzeń do rozwoju, ale o sukcesie nowego projektu nie przesądza już sam format. Coraz więcej inwestycji powstaje w mniejszych miastach, często w zasięgu istniejących obiektów, dlatego konkurencję trzeba analizować bardzo lokalnie, biorąc pod uwagę nie tylko inne parki, ale też centra handlowe i lokalny handel. Przewagę zyskają projekty z przemyślaną strategią pozycjonowania, czyli z dobrze dobranym miksem najemców i ofertą, która uzupełnia, a nie powiela to, co mieszkańcy mają już w okolicy – mówi Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.
Osiem marek rozpoczęło działalność stacjonarną w trzecim kwartale
W trzecim kwartale 2026 roku działalność stacjonarną w Polsce rozpoczęło osiem marek, z czego pięć reprezentuje sektor modowy. Wśród debiutantów znalazły się szwedzkie marki Grupy Kappahl – kay/day i Kappahl baby, amerykańska Beverly Hills Polo Club, duńska VILA oraz ukraińska Coosh.
Na polskim rynku pojawiła się również marka Etnika ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich, oferująca meble i artykuły wyposażenia wnętrz. Do sprzedaży stacjonarnej weszły także polskie marki: ShockPrice, powracająca na rynek z formatem sklepów off-price, oraz Selsey, polska marka meblowa debiutująca w kanale stacjonarnym.
Konsumpcja pozostaje stabilna, choć Polacy ostrożniej planują wydatki
Dane za trzeci kwartał wskazują na utrzymanie dodatniej dynamiki sprzedaży detalicznej. W sierpniu 2026 roku sprzedaż w cenach stałych wzrosła o 3,8 proc. rok do roku. Najwyższe wzrosty odnotowano w kategoriach mebli, RTV i AGD (+10,6 proc.) oraz farmaceutyków, kosmetyków i sprzętu ortopedycznego (+6,2 proc.). Spadek dotyczył natomiast tekstyliów, odzieży i obuwia (-2,7 proc. r/r).
Mimo utrzymującej się dodatniej dynamiki sprzedaży nastroje konsumentów nie wskazują na wyraźny przełom. We wrześniu bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej wyniósł -10,8, a wyprzedzający wskaźnik ufności konsumenckiej -7,9. Relatywnie dobra ocena obecnej sytuacji finansowej gospodarstw domowych wspiera konsumpcję, jednak niepewność dotycząca przyszłości może skłaniać Polaków do bardziej selektywnego podejścia do zakupów.
Stabilna pozostaje również odwiedzalność centrów handlowych. W okresie od stycznia do sierpnia wzrosła ona o 0,8 proc. rok do roku. Po słabszym kwietniu, kiedy ruch klientów spadł o 5,7 proc., kolejne miesiące przyniosły poprawę. W czerwcu liczba odwiedzin zwiększyła się o 5 proc., a dodatnia dynamika utrzymała się także w lipcu i sierpniu. Jeszcze lepiej prezentują się wyniki sprzedażowe najemców. W pierwszych ośmiu miesiącach 2026 roku średnie obroty przypadające na jedno centrum handlowe były nominalnie o blisko 5 proc. wyższe niż rok wcześniej.
– Pomimo utrzymującej się ostrożności konsumentów wyniki centrów handlowych pokazują odporność sektora. Odwiedzalność pozostaje stabilna, a nominalne obroty rosną wyraźnie szybciej niż liczba wizyt. Widzimy jednak istotne różnice pomiędzy poszczególnymi kategoriami handlowymi. Dodatnią dynamikę sprzedaży obserwujemy m.in. w segmentach wyposażenia mieszkań, elektroniki oraz produktów związanych ze zdrowiem i urodą, podczas gdy sprzedaż odzieży i obuwia notuje spadki. To pokazuje, jak ważne dla właścicieli obiektów jest odpowiednie dopasowanie oferty handlowej do zmieniających się potrzeb konsumentów – komentuje Ewelina Staruch, Senior Analyst, Research, Cushman & Wakefield.
Polska z najwyższymi czynszami prime w regionie CEE
W trzecim kwartale 2026 roku stawki czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe pozostały stabilne w ujęciu kwartał do kwartału. Jedynie na głównych ulicach handlowych odnotowano niewielką korektę stawek.
We flagowych centrach handlowych czynsze dla lokali o powierzchni około 100 mkw. utrzymały się na poziomie 180 EUR/mkw. miesięcznie. W najlepszych parkach handlowych wynosiły 19,50 EUR/mkw. miesięcznie. W obu przypadkach są to najwyższe poziomy wśród analizowanych państw Europy Środkowo-Wschodniej.
– Stabilizacja czynszów prime nie oznacza osłabienia pozycji najlepszych nieruchomości handlowych. Polska utrzymuje najwyższe stawki w regionie CEE zarówno w przypadku centrów, jak i parków handlowych, co potwierdza znaczenie atrakcyjnych lokalizacji i dobrze funkcjonujących projektów – podsumowuje Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.
Na głównych ulicach handlowych czynsze ukształtowały się na poziomie około 94 EUR/mkw. miesięcznie. W tym segmencie Polska przez cały czas ustępuje Czechom i Węgrom, gdzie rynek prestiżowych lokalizacji handlowych jest bardziej rozwinięty.
