Certyfikat BREEAM – co to takiego i jak go zdobyć?

Dla inwestorów i deweloperów certyfikat BREEAM jest istotnym atutem, który zwiększa wartość inwestycji, podkreśla dbałość o środowisko oraz przyciąga klientów i najemców świadomych ekologicznie. Zdobycie tego rodzaju certyfikatu środowiskowego wymaga jednak spełnienia określonych warunków.

Czym jest certyfikat BREEAM?

Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to jeden z najstarszych i najbardziej uznawanych na świecie standardów oceny budynków pod kątem ich ekologiczności i zrównoważonego rozwoju. Stworzony przez brytyjską organizację Building Research Establishment w 1990 roku, BREEAM jest kompleksowym narzędziem oceniającym różne aspekty budynków — od etapu projektowania po użytkowanie. Coraz więcej budynków w Polsce i na świecie zdobywa ten certyfikat, potwierdzając swoją zgodność z wymaganiami środowiskowymi oraz zrównoważonym rozwojem, co jest zgodne z rosnącymi oczekiwaniami ekologicznymi i społecznymi.

Certyfikacja BREEAM jest dostępna zarówno dla nowych, jak i istniejących budynków. Dotyczy to różnych typów obiektów, w tym biurowców, magazynów, budynków mieszkalnych i komercyjnych. Dzięki elastyczności metodologii BREEAM, certyfikat ten może być dostosowany do specyficznych wymagań projektów w różnych lokalizacjach i klimatach, a także do różnych typów działalności i funkcji budynków.

Proces certyfikacji opiera się na analizie dziesięciu kluczowych obszarów, które obejmują m.in.:

• Zarządzanie – jakość zarządzania projektem budowlanym, w tym zasady ochrony środowiska stosowane podczas budowy.
• Zdrowie i komfort – ocena jakości powietrza, dostępu do naturalnego światła oraz komfortu akustycznego, co wpływa na samopoczucie użytkowników.
• Energia – zużycie energii, odnawialne źródła energii oraz efektywność energetyczna budynku.
• Transport – bliskość komunikacji publicznej i dostępność infrastruktury dla pieszych i rowerzystów.
• Woda – efektywność gospodarowania wodą, np. systemy retencyjne na wodę deszczową.
• Materiały – ocena materiałów budowlanych pod kątem ich wpływu na środowisko i trwałości.
• Odpady – skuteczność zarządzania odpadami podczas budowy i eksploatacji.
• Ekologia – wpływ budynku na bioróżnorodność i lokalny ekosystem.
• Zanieczyszczenia – kontrola emisji zanieczyszczeń do powietrza i gleby.
• Innowacje – rozwiązania innowacyjne zwiększające zrównoważoność budynku.

Skale certyfikacji BREEAM

Każda kategoria ma przypisaną określoną wagę, która wpływa na końcowy wynik oceny, a w konsekwencji na poziom certyfikatu. Budynki oceniane są na pięciu poziomach:

• Pass (30–44%) – minimalny poziom spełnienia kryteriów,
• Good (45–54%) – dobry poziom spełnienia,
• Very Good (55–69%) – bardzo dobry poziom,
• Excellent (70–84%) – doskonały poziom,
• Outstanding (85% i więcej) – najwyższy, wyjątkowy poziom, osiągany przez tylko 3% certyfikowanych budynków na świecie.

Im wyższy poziom certyfikacji, tym bardziej zrównoważony i ekologiczny jest budynek, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne oraz wyższą wartość nieruchomości. Certyfikat BREEAM może bowiem przynieść liczne korzyści zarówno inwestorom, jak i użytkownikom budynków:

• Oszczędność energii – redukcja kosztów eksploatacyjnych dzięki energooszczędnym technologiom.
• Komfort użytkowania – budynki z certyfikatem BREEAM są zwykle bardziej komfortowe dzięki przemyślanym rozwiązaniom poprawiającym jakość powietrza i komfort akustyczny.
• Wyższa wartość nieruchomości – certyfikowane obiekty są bardziej atrakcyjne dla najemców i inwestorów.
• Odpowiedzialność ekologiczna – certyfikacja BREEAM stanowi potwierdzenie, iż budynek powstał w zgodzie z zasadami ochrony środowiska, co jest istotne dla rosnącej grupy świadomych ekologicznie klientów.

Proces uzyskania certyfikatu BREEAM

Uzyskanie certyfikatu BREEAM wymaga współpracy z licencjonowanym asesorem BREEAM, który prowadzi dokumentację i nadzoruje zgodność projektu z wymaganiami. Proces obejmuje zebranie odpowiedniej dokumentacji, ocenę stosowanych technologii, analizę efektywności energetycznej, gospodarki wodnej i innych obszarów. Na podstawie zebranych wyników budynek otrzymuje odpowiedni poziom certyfikacji.

Certyfikat BREEAM staje się coraz ważniejszym narzędziem w branży budowlanej, które nie tylko podkreśla ekologiczne zaangażowanie dewelopera, ale także zwiększa wartość inwestycji i zadowolenie użytkowników. W miastach, gdzie rynek nieruchomości staje się coraz bardziej konkurencyjny, tego rodzaju certyfikat środowiskowy może stanowić najważniejszy czynnik wyróżniający inwestycję na tle innych.

Pożar namiotów magazynowych pod Rzeszowem! Jeden z obiektów doszczętnie spłonął