Chłonność rynku oraz rosnąca konsumpcja przyciągają nad Wisłę nowe marki [ANALIZA]

W II kwartale 2026 roku polski rynek nieruchomości handlowych odnotował wyraźne ożywienie po stronie nowej podaży, powiększając się o 134,5 tys. m kw. Parki handlowe są głównym motorem rozwoju rynku, mając największy udział zarówno w nowo dostarczanej powierzchni, jak i inwestycjach pozostających w budowie. Kondycję sektora potwierdzają również rosnące wskaźniki sprzedaży detalicznej oraz debiuty nowych, międzynarodowych marek – tak wynika z danych BNP Paribas Real Estate Poland.

Z perspektywy ostatnich czterech kwartałów nowa podaż na rynku handlowym ukształtowała się na poziomie 621,5 tys. m kw., co zwiększyło całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni w Polsce do 17,2 mln m kw. Popyt na zakupy w wygodnych lokalizacjach sprawia, iż deweloperzy koncentrują się na konkretnym formacie. Z 546,5 tys. m kw. powierzchni znajdującej się w tej chwili w budowie (z planowanym terminem oddania w latach 2026-2027), zdecydowaną większość stanowią właśnie parki handlowe.

W minionym kwartale rynek wzbogacił się m.in. o obiekty takie jak BIG Dzierżoniów (16,8 tys. m kw.), Comfy Park Bydgoszcz (16 tys. m kw.) czy M Park Zawiercie (15,5 tys. m kw.). Z kolei do największych projektów pozostających w budowie należą BIG Piła (38 tys. m kw.) oraz PH Świderek w Otwocku (23 tys. m kw.). Jednocześnie na znaczeniu zyskują przebudowy, modernizacje i rozbudowy już istniejących obiektów, które w latach 2026-2027 dostarczą na rynek kolejne 134 tys. m kw. przestrzeni.

Stabilny rynek pracy wspiera sprzedaż detaliczną

Jak zauważa Anna Pływacz, Dyrektorka Działu Powierzchni Handlowych w BNP Paribas Real Estate Poland, dzisiejszą sprzedaż detaliczną silnie wspiera stabilny rynek pracy oraz rosnące wynagrodzenia. Przeciętny miesięczny dochód rozporządzalny na jedną osobę wynosił w ubiegłym roku 3 500 PLN.

Dzięki mocnym fundamentom makroekonomicznym, w czerwcu 2026 roku sprzedaż detaliczna wzrosła o 6,2 proc. w ujęciu rocznym. Co istotne dla właścicieli tradycyjnych obiektów handlowych, udział sprzedaży przez internet (e-commerce) w całkowitej sprzedaży detalicznej ustabilizował się na poziomie 9,1 proc.. Po słabszym kwietniu, centra handlowe odnotowały również wyraźne odbicie w maju – odwiedzalność wzrosła o 0,8 proc. rok do roku, a obroty najemców zwiększyły się o 3,0 proc..

Nowe marki na rynku

Wysoka chłonność rynku oraz rosnąca konsumpcja przyciągają nad Wisłę nowych graczy. W II kwartale 2026 r. analitycy odnotowali wzrost aktywności marek ze Skandynawii i Ukrainy, a także istotną rolę brandów azjatyckich. Wśród najważniejszych rynkowych debiutów minionych miesięcy znalazły się m.in.: Søstrene Grene (Westfield Arkadia), Trussardi (Designer Outlet Warszawa), IWC Schaffhausen (Plac Trzech Krzyży), Columbia (Designer Outlet Gdańsk), a także takie koncepty jak PadelCity, The Leather Trading Co. oraz marka Ksisters (sklep internetowy).