13 godzin temu
W Konstancinie-Jeziornie odbyło się spotkanie przedstawicieli Grupy Arche z mieszkańcami dotyczące planów realizacji drugiego etapu inwestycji Królewska Papiernia. Rozmowy miały burzliwy przebieg i ujawniły wyraźny konflikt pomiędzy skalą planowanej zabudowy a oczekiwaniami lokalnej społeczności.
Zakres planowanej inwestycji
Grupa Arche jest właścicielem około 60 hektarów poprzemysłowego terenu przy ul. Mirkowskiej w Konstancinie. W ramach pierwszego etapu inwestycji, który uzyskał akceptację gminy Konstancin-Jeziorna, planowana jest budowa około 500 mieszkań w 18 budynkach. Deweloper złożył już wnioski o pozwolenia na realizację tej części projektu.
Znacznie większe emocje budzi drugi etap przedsięwzięcia. Według deklaracji Arche szczegółowa liczba budynków nie została jeszcze ostatecznie określona, natomiast maksymalny wariant całej inwestycji – obejmujący oba etapy – zakłada budowę do około 6 tysięcy mieszkań.
Rewitalizacja zabytkowej części fabryki
Podczas spotkania przedstawiciele Arche podkreślali, iż kluczowym elementem projektu jest rewitalizacja zabytkowej części dawnej fabryki papieru. Władysław Grochowski, prezes Grupy Arche, zapowiedział inwestycję rzędu około 400 mln zł w odnowę historycznej zabudowy. Jak wskazywano, zabudowa mieszkaniowa ma stanowić zabezpieczenie ekonomiczne dla tego procesu.
Prezes Arche zaznaczył również, iż firma równolegle prowadzi prace rewitalizacyjne w dziesięciu innych obiektach zabytkowych w Polsce i deklaruje gotowość do dialogu z lokalnymi społecznościami.
Infrastruktura i warunki realizacji drugiego etapu
W trakcie spotkania przedstawiciele Arche podnosili kwestie infrastrukturalne związane z ewentualną realizacją drugiego etapu. Zapewniano, iż zasiedlenie nowych mieszkań nie nastąpi bez poprawy połączeń komunikacyjnych z Warszawą. Spółka zapowiedziała również konieczność uwzględnienia budowy nowej oczyszczalni ścieków oraz zadeklarowała gotowość przekazania gminie około 6 hektarów gruntów przy al. Wojska Polskiego.
Dodatkowo poinformowano o złożeniu wniosków planistycznych umożliwiających realizację szpitala prywatnego oraz basenu na części terenu inwestycyjnego.
Sprzeciw mieszkańców i stanowisko rady miasta
Część mieszkańców Konstancina wyraziła zdecydowany sprzeciw wobec drugiego etapu inwestycji, wskazując na obawy związane z intensywnością zabudowy, ruchem drogowym oraz wpływem na charakter miejscowości. Podnoszono również kwestie środowiskowe oraz brak szczegółowych analiz komunikacyjnych i geologicznych.
Organizatorzy protestów zwracali uwagę, iż skala planowanej zabudowy może oznaczać powstanie nowej dzielnicy liczącej kilka tysięcy mieszkańców, co – ich zdaniem – przekracza akceptowalny poziom dla uzdrowiskowego charakteru Konstancina.
Podczas spotkania wiceprzewodniczący rady miejskiej Konstancina-Jeziorny zapowiedział przygotowanie projektu uchwały sprzeciwiającej się realizacji drugiego etapu inwestycji w obecnym kształcie. Radni mają zająć się sprawą podczas sesji zaplanowanej na 17 grudnia.
Deklaracja Arche: możliwe zmiany projektu
W odpowiedzi na krytykę Władysław Grochowski podkreślał, iż Arche nie zamierza realizować inwestycji wbrew woli mieszkańców i zapowiedział gotowość do respektowania decyzji rady miejskiej, także w przypadku odmowy.
Prezes spółki nie wykluczył również złożenia projektu o mniejszej intensywności zabudowy, podkreślając, iż firma planuje przeniesienie swojej siedziby do Konstancina i zależy jej na długofalowej obecności w mieście.
Kolejne kroki
Dalsze losy drugiego etapu Królewskiej Papierni uzależnione będą od decyzji rady miejskiej oraz ewentualnych zmian w dokumentacji planistycznej. Istotnym czynnikiem pozostaje również harmonogram obowiązywania przepisów umożliwiających realizację inwestycji mieszkaniowych na tym terenie.
Spotkanie pokazało, iż projekt znajduje się na etapie wymagającym dalszych rozmów i doprecyzowania założeń, zarówno po stronie inwestora, jak i samorządu oraz mieszkańców.