3 godzin temu
Obserwowane spowolnienie rynku magazynowego nie jest niczym nowym. Ta tendencja stanowi naturalną konsekwencję wyjątkowo intensywnego okresu rozwoju rynku w okresie pandemii. Segment magazynowy w Polsce rozwijał się wtedy bardzo dynamicznie, napędzany gwałtownym wzrostem e‑commerce i zmianą przyzwyczajeń zakupowych. W 2021 roku popyt zaczął zwalniać, a dodatkowo wybuch wojny w Ukrainie wstrzymał decyzje inwestycyjne na co najmniej rok. Decydenci na rynku są ostrożniejsi – dziś realizuje się mniej projektów spekulacyjnych, a większość inwestycji powstaje dla konkretnych najemców, w formule BTS lub po zawarciu umów przedwstępnych. Można powiedzieć, iż jesteśmy w fazie stabilizacji – pisze w komntarzu dla Omnichannelnews.pl Ewa Zawadzka, Partner, Head of Development, MDC2.
Patrząc w przyszłość, spodziewamy się stopniowego ożywienia aktywności deweloperskiej – przede wszystkim w projektach, które odpowiadają na nowe potrzeby: związane z ESG, efektywnością energetyczną, automatyzacją operacji czy lokalizacją projektu bliżej dużych aglomeracji.
Regiony z największym potencjałem
Wśród obszarów o największym potencjale rozwoju podaży magazynowej zdecydowanie wyróżnia się Trójmiasto. Na jego znaczenie wpływa dynamiczny rozwój Portu Gdańskiego, który w ostatnich latach
znacznie umocnił swoją pozycję na arenie europejskiej i międzynarodowej. Z kolei Warszawa i Mazowsze
pozostają jednym z największych i najważniejszych rynków magazynowych w kraju, napędzanych siłą stołecznego rynku konsumenckiego. Wyróżnia je zarówno skala popytu, jak i wysoka efektywność operacyjna.
Silną pozycję utrzymuje Polska Centralna, szczególnie okolice Łodzi.
Na znaczeniu nie traci także Górny Śląsk, korzystający z gęstej sieci transportowej i dużej bazy pracowników. Duży potencjał rozwojowy ma też Wielkopolska, zwłaszcza okolice Poznania, które przyciągają inwestorów bliskością rynków zachodnich stabilnym popytem.
Sytuacja geopolityczna
Taryfy handlowe wprowadzane przez amerykańską administrację, zakłócenia w azjatyckich łańcuchach dostaw, wysoka inflacja czy wojna tuż za naszą granicą sprawiają, iż najemcy podejmują decyzje ostrożniej, wydłużają czy opóźniają procesy inwestycyjne. Ale te same globalne czynniki długoterminowo wzmacniają strategiczną pozycję naszego rynku magazynowego. Wiele firm coraz wyraźniej stawia na skracanie łańcuchów dostaw i uniezależnianie się od transportów z Azji, interesując się lokalizacjami w Europie Środkowo‑Wschodniej, w tym w Polsce.
Przede wszystkim liczy się dostęp do dużego rynku zbytu – w Polsce nie brakuje konsumentów, co sprawia, iż lokalizacja magazynów ma strategiczne znaczenie. Ważna jest też świetna infrastruktura logistyczna i dostępność wykwalifikowanej kadry, niezbędnej do sprawnego zarządzania operacjami magazynowymi.
Coraz większą rolę odgrywa też możliwość automatyzacji i wdrażania nowoczesnych rozwiązań technologicznych, które zwiększają efektywność i elastyczność procesów.
Ekologiczne i komfortowe magazyny
Zrównoważony rozwój i holistyczne podejście do ESG są dziś kluczowymi czynnikami przewagi konkurencyjnej na rynku magazynowym. Inwestorzy chętniej wspierają projekty certyfikowane środowiskowo, np. w standardzie BREEAM, co pozwala deweloperom ograniczać wpływ ich inwestycji na środowisko.
Z kolei dbałość o komfort pracowników – poprzez dobrze zaplanowane, ergonomiczne przestrzenie, dostęp do udogodnień i lepsze warunki pracy – podnosi satysfakcję zespołów i efektywność operacyjną. Projekty zgodne z ESG są coraz bardziej pożądane, a inwestycje w ekologię i dobrostan pracowników stają się standardem, z którego korzyści czerpią wszyscy uczestnicy rynku.
Autorką komentarza jest Ewa Zawadzka, Partner, Head of Development, MDC2.