1 tydzień temu
Najem krótkoterminowy, prowadzony głównie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com, znalazł się pod szczególnym nadzorem organów skarbowych. Od 1 lipca 2024 r. w Polsce obowiązuje ustawa wdrażająca dyrektywę DAC7, która znacząco zwiększa możliwości fiskusa w zakresie monitorowania tego rynku.
Nowe przepisy i obowiązki
Zgodnie z regulacjami DAC7, każdy wynajem krótkoterminowy jest automatycznie rejestrowany w systemie skarbowym. Oznacza to, iż osoby udostępniające mieszkania turystom nie mogą już liczyć na anonimowość – dane o transakcjach trafiają bezpośrednio do fiskusa.
Najem krótkoterminowy jest traktowany jak usługa hotelowa, a więc dochody z niego podlegają pełnemu opodatkowaniu. Oprócz podatku dochodowego (PIT lub CIT – w zależności od formy prowadzonej działalności), wynajmujący powinni odprowadzać również 8% VAT od każdej usługi noclegowej. Dodatkowo zobowiązani są do uiszczania VAT w wysokości 23% od prowizji pobieranych przez portale rezerwacyjne (tzw. odwrócona płatność).
Do tego dochodzą potencjalne składki ZUS oraz lokalne podatki i opłaty na rzecz samorządów.
Wysokie kary za niezgłoszone dochody
Ukrywanie przychodów z najmu krótkoterminowego stanowi naruszenie prawa podatkowego. Fiskus ma możliwość nałożenia kar finansowych sięgających choćby 20–30 tys. zł. Jak podkreślają przedstawiciele branży, każda osoba prywatna, która choć raz wynajęła mieszkanie przez jedną z popularnych platform, została już odnotowana w bazie administracji skarbowej jako potencjalny podatnik.
Planowane zmiany legislacyjne
Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad projektem ustawy, której celem jest uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego. Planowane przepisy mają wprowadzić obowiązek rejestracji lokali przeznaczonych do tego typu działalności oraz nadawania im numerów identyfikacyjnych. Bez nich nie będzie można publikować ofert w serwisach rezerwacyjnych.
Zgodnie z założeniami projektu, właściciele lokali będą musieli wywieszać tablice informacyjne, udostępniać regulamin i dane kontaktowe osoby odpowiedzialnej za wynajem oraz określać zasady dotyczące ciszy nocnej.
Działania fiskusa oraz planowane zmiany prawne mają na celu uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego. Rząd podkreśla, iż nie zamierza likwidować tej formy działalności, ale ograniczyć jej szarą strefę i zmniejszyć negatywne skutki dla mieszkańców miast.
