Oto zaktualizowane i zweryfikowane prognozy dotyczące cen mieszkań w Polsce — zarówno obecnej sytuacji, jak i perspektywy na najbliższy czas:
Obecna sytuacja (2024–początek 2025)
- W 2024 roku dynamika wzrostu cen mieszkań wyraźnie spowolniła — tempo wzrostu spadło z ok. 14 % do średnio 8 % rocznie w segmencie nowych mieszkań. Wskaźniki kwartalne – od 2,3 % w Q1 do 1,2 % w Q3 – potwierdzają ten trend Poland Insight.
- W I kwartale 2025 w siedmiu największych miastach cena transakcyjna mieszkań:
- rynek wtórny: ok. 13 404 PLN/m² (średnio; wzrost ok. +8 % r/r),
- rynek pierwotny: ok. 14 265 PLN/m² InvestropaTS2 SpaceGlobal Property Guide.
- Widać zróżnicowanie regionalne — np. Warszawa ok. 16,5 tys. PLN/m² (wtórny) i 16,4 tys. PLN/m² (pierwotny), Kraków: 15,1 tys. PLN/m² (wtórny), 15,7 tys. PLN/m² (pierwotny), a Wrocław: 12,7 tys. (wtórny) i 14,3 tys. PLN/m² (pierwotny) TS2 SpaceGlobal Property Guide.
Prognozy na 2025: czy czekają nas wzrosty, stabilizacja czy spadki?
Stabilizacja i spowolnienie wzrostu
- PKO BP przewiduje hamowanie tempa wzrostu cen do poziomu ok. 5–8 % rocznie w okresie II 2024 – I 2025 Gazeta Prawna.
- Bank Pekao szacuje wzrost cen mieszkań na poziomie około 7 % w latach 2024–2025, z możliwym osiągnięciem szczytu już w III kw. 2024; od II kw. 2025 prognozowane są lekkie obniżki — około 2,5 % wzrostu do I kw. 2025, później spadek cen prospercity.plBusiness InsiderBankier.pl.
- Infor.pl potwierdza scenariusz: do I kw. 2025 ceny mogą wzrosnąć do ok. 15,4 tys. PLN/m², ale następnie dynamika ma słabnąć, a podejmowany będzie program „Mieszkanie na start” — możliwy czynnik wsparcia popytu, choć z limitami cen nieruchomosci.infor.pl.
Stabilizacja cen z niewielkimi wahaniami
- Według RynekPierwotny.pl prognoza na 2025 to umiarkowany wzrost cen o ok. 5 %; przykładowo, w Warszawie cena za m² ma wzrosnąć z 14 500 PLN (I kwartał) do 15 800 PLN (IV kwartał), a w Krakowie z 12 000 do 12 800 PLN Rynek Pierwotny.
W dłuższej perspektywie (2025–2026 i dalej)
- GlobalPropertyGuide wskazuje, iż ceny będą rosły, ale tempo spadnie do poziomu zbliżonego do inflacji — wzrost nie spadnie poniżej zerowej wartości, a rynek zmierza w stronę równowagi cenowej; spodziewane cięcia stóp procentowych mogą częściowo pobudzić popyt, choć nie na poziomie boomu z 2021–2023 Global Property GuideTS2 Space.
- Prognozy długoterminowe mówią o stabilnym wzroście na poziomie 3–6 % rocznie w latach 2025–2030, przy czym realny wzrost (po uwzględnieniu inflacji) może być ograniczony — fundamentem rynku pozostają deficyt mieszkań, niska stopa bezrobocia oraz rosnąca imigracja TS2 Space.
Podsumowanie prognoz
| 2024–I 2025 | Wzrosty cen (8–14 % r/r), z początkiem spowolnienia |
| II 2025 | Szansa na ich stabilizację lub lekkie obniżki (ok. 2–5 %) |
| 2025–2026 | Umiarkowany wzrost (3–6 % rocznie), zależny od inflacji |
| 2025–2030 | Stabilny wzrost cen wspierany deficytem i dobrą kondycją gospodarki |
Czynniki wpływające na prognozy:
- Wygaszanie programów wsparcia kredytów („Bezpieczny kredyt 2 %” zakończony, „Mieszkanie na start” kontrowersyjny — możliwe spowolnienie popytu) Business Insidernieruchomosci.infor.pldobregonajmu.plGazeta Prawna.
- Spodziewane obniżki stóp procentowych w drugiej połowie 2025 (nawet do ok. 4–4,5 %), co może lekko pobudzić rynek kredytowy i popyt InvestropaTS2 SpaceGlobal Property Guide.
- Utrzymująca się niedobór mieszkań przy relatywnie wysokim popycie (wzrost wynagrodzeń, dobra sytuacja gospodarcza, migracja) InvestropaTS2 SpaceGlobal Property Guide.
- Różnice regionalne — większe wzrosty w aglomeracjach (Śląsk, Wrocław, Bydgoszcz), stabilizacja lub spadki w Warszawie i Trójmieście
