3 tygodni temu
Kiedy komornik może zająć mieszkanie lub dom?
Komornik przeprowadza egzekucję komorniczą, gdy dysponuje tytułem wykonawczym do egzekucji wraz z klauzulą wykonalności nadaną przez sąd. Egzekucja komornicza początkowo prowadzona jest z różnych składników majątku dłużnika, m.in. z wynagrodzenia za pracę, renty, emerytury, rachunku bankowego lub innych źródeł majątku.
Jeżeli egzekucja z ww. źródeł okaże się bezskuteczna i komornik nie jest w stanie wyegzekwować długu, to wówczas może on zająć nieruchomość dłużnika: dom, mieszkanie, działkę. Według przepisów egzekucja z nieruchomości możliwa jest jednak tylko wtedy, gdy wartość długu jest większa niż 5 proc. szacowanej wartości nieruchomości. W przypadku niewielkich długów więc komornik nie zajmie naszej nieruchomości.
o ile długi przekraczają 5 proc. szacowanej wartości nieruchomości, to wtedy komornik może zająć mieszkanie czy dom, choćby o ile w tej chwili zamieszkuje tam dłużnik lub inni lokatorzy.Reklama
Jak wygląda egzekucja z nieruchomości przez komornika?
Zajęcie nieruchomości w toku egzekucji komorniczej rozpoczyna się od złożenia przez komornika wniosku o dokonanie wpisu do księgi wieczystej dotyczącego tego, iż nieruchomość została zajęta w wyniku egzekucji. Wówczas sprzedaż mieszkania z takim wpisem staje się niemożliwa.
Następnie komornik powołuje biegłego sądowego, który dokonuje opisu nieruchomości i jej oszacowania, poprzez przygotowanie tzw. operatu. Po 2. tygodniach opis i oszacowanie nieruchomości uprawomocnia się i komornik może wyznaczyć termin i miejsce licytacji. o ile zaś w nieruchomości zamieszkują lokatorzy, to by wyznaczyć termin licytacji, konieczne jest złożenie wniosku przez wierzyciela. Wniosek może jednak złożyć wyłącznie wierzyciel, któremu dłużnik jest winny co najmniej 1/20 sumy oszacowania nieruchomości.
Jeżeli komornik wyznaczy miejsce i termin licytacji, to następnie przystępuje do sprzedaży nieruchomości. Podczas pierwszej licytacji komornik może dokonać sprzedaży nieruchomości za cenę wynoszącą ¾ wartości oszacowania. o ile nieruchomość nie sprzeda się w pierwszej licytacji, to podczas drugiej cena wywoławcza nieruchomości wynosi zaledwie ⅔ sumy oszacowania.
Po sprzedaży nieruchomości komornik dzieli uzyskane w ten sposób środki finansowe między wierzycieli.
Licytacja komornicza a lokatorzy w mieszkaniu. Co dzieje się z dłużnikiem?
Po przeprowadzonej licytacji komorniczej lokatorzy nieruchomości otrzymują informacje o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania w wyznaczonym terminie. Nowy właściciel nie ma bowiem prawa samodzielnie wyrzucić lokatorów z mieszkania, może jedynie z nimi porozmawiać i ustalić termin wyprowadzki. o ile dłużnik nie chce się wyprowadzić, to wtedy nowy nabywca kieruje sprawę do komornika.
Zgodnie z prawem komornik może przenieść dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego przysługuje mu tytuł prawny. o ile dłużnik nie posiada tytułu prawnego do żadnej innej nieruchomości, to wtedy znaczenie ma to, czy przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego.
Prawo do takiego lokalu przysługuje m.in.:
kobietom w ciąży,dzieciom,osobom niepełnosprawnym, ubezwłasnowolnionym oraz osobom, które sprawują nad nimi opiekę,emerytom, rencistom,osobom otrzymującym świadczenia społeczne,osobom bezrobotnym,osobom obłożnie chorym.
Gmina następnie musi wyznaczyć lokal socjalny, do którego nastąpi eksmisja dłużnika. o ile dłużnikowi nie przysługuje lokal socjalny, to wtedy gmina powinna wyznaczyć tymczasowe pomieszczenie dla osoby eksmitowanej. Dopóki gmina nie wyznaczy takiego mieszkania lub pomieszczenia, dłużnik musi pozostać w zlicytowanej nieruchomości.
WB
