KOWR sprzedaje 75 ha ziemi w jednym kawałku. Cena kusi, ale ogłoszenie ma haczyki

KOWR wystawia na sprzedaż 75 ha gospodarstwo na Pomorzu. Choć ziemia rolna kusi niezłą klasą bonitacyjną, to jednak nabywca musi zmierzyć się z kilkoma wyzwaniami. Jaka jest cena nieruchomości?

Ziemia rolna pod Słupskiem na sprzedaż – szczegóły oferty

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) wystawił na sprzedaż niemal 75-ha gospodarstwo w woj. pomorskim. Oddział Terenowy KOWR w Pruszczu Gdańskim opublikował ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości składającej się z dwóch dużych działek położonych w obrębach Biesowice oraz Ciecholub w powiecie słupskim. Do wzięcia jest łącznie 74,90 ha.

Znaczną zaletą tej nieruchomości jest to, iż obie działki bezpośrednio ze sobą sąsiadują. w tej chwili jest ona uprawiana jako jedno pole. Co istotne, obie działki posiadają bezpośredni dostęp do dróg gminnych i powiatowych. To znacznie ułatwi prace rolnikowi, który kupi nieruchomość od KOWR.

Jaka jest gleba nieruchomości, którą oferuje KOWR?

Pod względem jakości gruntów oferta wygląda solidnie, choć nie jest to wyłącznie ziemia najwyższej klasy. Na działce w Biesowicach (31,72 ha) dominują grunty orne klasy RIIIb (13,72 ha) oraz RIVb (11,81 ha). Pozostałą część stanowią gleby klasy RIVa oraz RV. Z kolei działka w obrębie Ciecholuba (43,18 ha) prezentuje się jeszcze ciekawiej pod kątem upraw. Rolnicy znajdą tutaj ponad 10 ha klasy RIIIb oraz blisko 20 ha klasy RIVa.

A to oznacza, iż nowy właściciel ziemi uzyska łącznie grunty o klasie:

• RIIIb – 23,71 ha,
• RIVa – 23,10 ha,
• RIVb – 24,00 ha,
• RV – 4,06 ha.

Zatem jest to dość dobra gleba, na dodatek niemal 75 ha w jednym kawałku.

Ograniczenia i „haczyki” ziemi rolnej pod Słupskiem

Jednak należy pamiętać, iż dość dobra klasa gleby, to tylko jedna strona medalu. Przyszły nabywca ziemi rolnej pod Słupskiem musi liczyć się z faktem, iż przez nieruchomość przebiegają linie elektroenergetyczne średniego oraz wysokiego napięcia. W praktyce oznacza to istnienie stref ochrony funkcyjnej, które ograniczają swobodę zabudowy czy nasadzeń w ich sąsiedztwie.

Kolejnym istotnym aspektem jest ochrona zasobów naturalnych. Obie działki leżą w obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 118, co nakłada na właściciela dodatkową dbałość o czystość wód podziemnych. Dodatkowo na działce w Ciecholubie rośnie buk zwyczajny, który posiada status pomnika przyrody. Oznacza to, iż rolnik musi otoczyć to drzewo szczególną opieką i nie może ingerować w jego stan.

Kolejnym istotnym ograniczeniem są stanowiska archeologiczne na oferowanej przez KOWR nieruchomości. Na działce w obrębie Ciecholuba znajduje się cmentarzysko z kurhanami. Oznacza to, iż wyznaczonych strefach ochronnych rolnika obowiązuje m.in. zakaz orki, zabudowy, wydobywania surowców oraz wprowadzania nasadzeń zieleni wysokiej. Dodatkowo nowy właściciel ziemi rolnej KOWR pod Słupskiem musi zachować i uczytelnić formy krajobrazowe kurhanów. To sprawia, iż część powierzchni pola w rzeczywistości będzie wyłączona z intensywnej produkcji rolniczej.

Kto może stanąć do przetargu o ziemie rolną pod Słupskiem?

KOWR w ogłoszeniu podaje, iż pierwszeństwo w zakupie ziemi rolnej pod Słupskiem ma obecny dzierżawca, jeżeli dzierżawa trwała co najmniej trzy lata. o ile uprawnieni nie skorzystają z tego przywileju, KOWR ogłosi przetarg publiczny. W takim przetargu mogą uczestniczyć rolnicy, których łączna powierzchni gospodarstwa nie przekroczyła 300 ha.

Urzędnicy OT KOWR w Pruszczu Gdańskim dopiero po 9 lutego 2026 r. podadzą szczegóły dotyczące daty i miejsca ewentualnego przetargu. Wówczas także podadzą wysokości vadium za ziemię rolną pod Słupskiem.

Cena ziemi rolnej pod Słupskiem – czy to się opłaca?

W ogłoszeniu o przetargu na sprzedaż ziemi rolnej pod Słupskiem, KOWR ustalił cenę wywoławczą na ponad 3,7 mln zł. Oznacza to stawkę około 49 775 zł za hektar. Jak to wypada na tle rynku? Według danych KOWR z pierwszych trzech kwartałów 2025 r., średnia ogólnopolska cena sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu wynosiła 60 468 zł/ha. Ale już średnia cena dla gruntów KOWR w woj. pomorskim wynosiła niespełna 28,5 tys. zł/ha. Jednak duże znaczenie ma też jakość tych gleb. I tu należy przytoczyć dane GUS z I kwartału 2025 roku. W tym czasie ziemie średnie klasy (IIIB i IV) w woj. pomorskim kosztowały ponad 62,3 tys. zł/ha.

Zatem oferta sprzedaży przez KOWR ziemi rolnej pod Słupskiem wydaje się więc atrakcyjna cenowo. Należy jednak pamiętać o „haczykach”.

Przeczytaj także ten artykuł: Rolnicy chcą rewolucji w przetargach KOWR: mają dość blokowania gospodarstw rodzinnych

Źródło: KOWR